文/吴婷婷
开学后几天，一个读者来问我买学区房的事。
我抛出“老三样”问题：哪个学校？预算？要不要住？
她回复：想买东亭，有400万，要住，所以房子品质要好。
我有点没懂：400万，无锡随便哪里的学区房都能买了，你跟我说要买东亭？！
她解释：我不是要常规意义上的学区房。我的孩子已经上学了，现在在民办小学读三年级，想先买个东亭天一中学附近的房子，万一考上了呢？
所以， 400万，买东亭？
于她而言，东亭确实是个好选择
她目前住长江路，工作在梁溪，孩子也在梁溪上学，以东亭目前交通的辐射范围，只会比她住长江路更方便。
很多文件里是这么评价东亭交通的：
处于市中心与锡山区的黄金分割点，东亭西邻梁溪、南靠新吴，是连接主城和锡东新城两大核心枢纽的门户，在整个无锡城市格局里面有着重要的地位和意义。
我把这话翻译一下，就是在夸 东亭的交通路网做得好。
且不说沪宁高速公路、312国道、342省道、太湖大道这样的大交通，单单是密布在东亭的50多条公交线路就已经能满足这里的业主到达无锡各个角落。
东亭还有连接无锡东西的地铁2号线，在柏庄、东亭、庄桥三个地方都有站点，东到东站，西到梅园，还有南北向的1号线，都可以通过2号线轻松到达。
去年底的某个周末，我去二泉中学考试，当时下着大雨，路况艰难，眼瞧着地图上学校周围的马路都在一条条变红，司机师傅却非常笃定可以在约定时间内把我送到考场，我很好奇，问他为什么。
他把导航路线放大了给我看：“你看这里有路可以进，这里也有，正面进不了，我们就从侧面走，侧面再不行，还有后面，反正到处都能到，东亭的路就是这样， 四通八达，而且都是大路 ！”
最后我居然还提前到达了考点，忍不住给司机师傅五星好评， 更想为东亭灵活的交通路网点赞。
于更多人而言，东亭是一个值得扎根的好地方
作为一名无锡人，我能深深的感受到本地人在居住片区上的傲慢与偏见。住惯南面的不会去北面买房，除非真的预算有限；住惯北面的也不会来南面，除非有上学的需求。
但东亭是例外。
我大概做过一个统计，今年疫情后，来咨询我买房方向的读者里，不管是新无锡还是老无锡人，有超过3成考虑东亭。
我问原因，他们说，东亭是离无锡主城最近的一个板块。
这个近，不仅体现在前面提到的物理距离上，在有些人的观念里，还会 把东亭当成主城的一部分，是无锡中心城区东部扼守整个城市的东进要道，意义非常。
“历史悠久、发展稳健、生活醇熟，还有更好的教育资源，而且东亭不限购，为什么不买？”
是的，东亭的发展，有目共睹。
甚至可以说， 东亭人应该是无锡最早的一批开拓者。
早在5000多年前，东亭就有“东南乡之巨镇”之称；
3000多年前，泰伯三让王位，偕弟仲庸从中原南奔荆蛮，并自号“勾吴”，建都城于梅里，东亭便是“勾吴”的一部分；
解放初，东亭曾是无锡县委、县政府驻地；
1956年，中国第一家乡镇企业——“春雷船厂”诞生于东亭，是中国乡镇企业“苏南模式”的诞生地。
20世纪90年代起，东亭又成为锡山市委、市政府的驻地和江苏省锡山经济开发区的所在地，现为锡山区的政治、经济和文化中心。
现在的东亭，更像是无锡整个城市的缩影。
我曾在人民论坛网的一篇文章里看过业界对东亭的一个定位： 无锡未来最大的城市综合体。
这话放前两年我是不理解的，城市综合体说的不是类似万达广场这样的大盒子么，一个区域怎么能成为一个城市综合体？但看着绿城、龙湖、光明、合景、新城、绿地等开发商以及华地在东亭的一些作为，我理解了。
什么是城市综合体？
360百科的定义是：以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮等多个核心功能于一体的"城中之城"，也是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。他不是建筑在数量与种类上的积累综合，而是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
东亭就是这样一座功能齐备、地位卓越的“城中城”。
如果你有去东亭走过，会发现这一带的规划非常大气。典型如东亭路、华夏路，两边中轴对称，中间是迎宾路，沿着东亭路华夏路两边很多都是政府机关。
曾经有业内人士评价，这样的规划设计不像是一个区政府的规制，更像是一个更高一级城市的行政区域。而做到这样高规格的东亭，只是锡山的一个板块而已。
一个板块的规划都能做到如此高规格，只有两种解释：第一，这个板块的意义很重大，政府愿意花大力气去做；第二，这个板块本身就很强大。
而无论哪一种解释，对住在这里的人而言，都是一种信号： 东亭是值得深入扎根的地方。
再说现在家长们最关心的教育配套，东亭也是“扛把子”般的存在。
不管是高考屡出佳绩的 天一中学 ，还是天一教育集团下的“黑马” 二泉中学、东亭中学 ，都是买房人来此扎根的强大引力。
还有商业。
作为锡山城市经济发展的先行军，东亭一直在紧抓招商引资和项目建设，实打实地为区域经济壮大和城市能量的提升积累能量。
晶石国际、东亭科创中心、文华国际等高端商务写字楼在东亭拔地而起；研发平台快速发展，无锡数字动漫创业服务中心落户东亭，并已建成国家级动画产业基地；城市商业迅速崛起，大型连锁超市高密度分布， 锡东八佰伴、龙湖天街 将成为东亭城市新的商业旗舰……
这就是东亭，一座有机组合的"城中城"。
即便是无锡所有不限购区域里价格门槛最高的，依然 有人挤破了脑袋要进来 。
最后说说我一个小女子对东亭的印象。
我对东亭印象的不断加深，是因为这里的一个楼盘。
这个楼盘故事很多。
刚开盘的时候，有人在这里边骂边买。骂是因为“为什么卖这么高的价格！”买是因为位置好、产品好、品质好！
后来土拍一场接一场，价格上了一波又一波，才发现，当初的骂似乎证据不足，终于还是赶在土拍价格上涨前抄了“小无锡”的底。
再比如，这个楼盘极少做宣传，但有趣的是无锡很多区域的买房人都知道他，口口相传。
我知道这个楼盘，也是因为我的读者们总是跟我提到他。
是的，这个楼盘，就是光明·合景·玺悦珑庭。
玺悦珑庭是 由光明地产和合景泰富集团联合开发的 。
光明地产 ，中国地产开发企业百强、上海五星级诚信创建企业，已在上海、江苏、浙江、山东等12省2市累计开发了6000多万平方米。
合景泰富集团 ，成立于 1995 年，于 2007 年在香港联合证券交易所上市(编号:HK.1813) ，致力于中、高端物业的开发，在广州、上海、北京、香港等39个城市留下了自己坚实的脚印，是2020中国房地产开发企业综合发展10强。
第一次听说光明·合景·玺悦珑庭，当时刚刚开始卖高层，一位读者说去附近的阿桂馄饨买烧麦，然后就顺便买了套房。
问他原因，他说在上海看过这两个开发商的楼盘，水准很高，“这次在无锡合作开发，第一个项目就选了东亭，也足以证明他们的眼光毒辣。”
“看看无锡东，看看经开，再来看东亭，这个四通八达的核心位置地价不会低， 现在买等于抄底 。”
金捷北地块13460元/平的地价拍出后，他还发消息给我嘚瑟，“瞧我说的对么？”
接连有读者推荐后，好奇的我忍不住去玺悦珑庭售楼处参观了一下，几点感受分享一下：
1、现代中式的设计风格 ，据说整个外立面都会采用仿白锈石、真石漆和深咖色氟碳漆搭配，既有国风大宅的尊贵气息，又有温馨家园的亲近感；
2、园林是除了户型之外最大的亮点。 在无锡，我很少看到将当地的历史文化以渗透的方式融入到楼盘设计里的，但玺悦珑庭做到了。
他把东亭几千年的文化历史浓缩成了一个“墨”字，把“一府三街十二巷”的设计理念融合了“印空间”，通过“积墨，泼墨，点墨”展现出了江南传统园林意境。
非常建议你去现场感受、聆听一下他的设计理念，你会有一种感觉， 仿佛他天生就是长在东亭的。
3、最大的亮点是叠墅的设计，6开间朝南，户型全明 ，没有一个暗卫，整个室内只有厨房、卫生间和一个小房间在北侧。
叠墅无锡不少，但6开间朝南的叠墅、而且是离主城那么近的位置，绝对称得上稀缺，所以直到现在我还记得我一个读者，同时也是玺悦珑庭业主，对这个叠墅设计的溢美之词：
“我不太想买大平层，家庭成员多，平层的空间还是会让我们有交集。我希望 每个人都有自己的空间，而且这个空间都应该是向阳的，哪怕是书房，甚至是衣帽间。 ”
“玺悦珑庭的叠墅完美实现了我的设想，每一叠的上下层加起来，都有六开间朝南，近20米面宽，可以让我种一长排的绿植！”
王小波说过，生活是天籁，需要凝神静听。
“买套房子，有个小花园，不需要叠山理水那么复杂，只需要一块茸茸的草地，种四季花草蔬果， 哪怕是在檐下静静的坐着，就够美好了 。”
都说女人重细节、爱想象，容易感动，听着她的描述，这个楼盘，连带着东亭，都让我有了喜欢和向人推荐的理由。
回到本文开头的那个问题 ，400万，买东亭，天一中学旁，有推荐？
有，玺悦珑庭的叠墅，你会喜欢的。
据了解，玺悦珑庭目前在售毛坯叠墅4#、8#、12#楼，总高4-6层，建面约141、143㎡，叠墅价格为26000-31000元/㎡；14#楼高层收官之作，建面约95、116、130㎡，价格22000-23000元/㎡，带装修交付。