今天继续光谷的踩盘，这次看光谷中心城也就是光谷东的刚需和改善盘，直白点就是入门级和中档的楼盘。
第一站 领峯
地址：光谷三路和高新二路交汇处，省奥体中心旁
又一个地王入市，21年光谷中心城2万地价的双地王之一。
售楼处还没开放，马上开，开盘预计要5月左右，目前只是在K11一层布置了一个小展台，和香港置地元庐正对着。
在接触中，感觉到和元庐在品质上有差别，虽然开发商都是标着大师设计阵容，但是这个环节基本忽略，都是宣传噱头。
基础信息
建面：107-200平
容积率：2.36 绿化率：30%
楼栋总数：30栋 总户数：2136户
楼层状况：首期包含1#、2#
优点
1. 位置：光谷中心城的位置算一个优点，目前看位置比鼎正、新希望、大家这些在售新盘位置好点。
2. 公园环绕、超流体建筑，大面积玻璃幕，恒温泳池，360米中庭活力轴，780米环线跑道。
3. 小区整体体量较大，有2000多户，他们推的精装六大领域，12大系统，控温系统，这个很多开发商也有类似，不知道有何不同，暂且算个优点，样板间开放时再了解细致。
不足
整体容积率低，但是高层的容积率在光谷东算高的，就是高层会相对密集点。
目前的感觉是低配版香港置地，售价应该会低于香港置地，地价又差不多，所以成本大部分是接近的，如果卖的低也说明了其质量档次或者群体定位上的差别，如果说香港置地是准豪宅，这个盘预计是改善盘而已，当然售楼处没开放，具体以实际为准。
总结：
暂时莫有太多信息，售楼处也没开放，户型没看到，缺乏判断依据，目前的感觉是高层密度在光谷东算高的，品质中上，价格中上，具体要看后期信息。2万地价，就算行情一般，怎么也得卖2.6W往上吧，
对了，二妃山公园不知道什么时候被塑造成一个巨大的天然氧吧，巨大的加分项，但是几年前还是一个垃圾处理厂，地底下可能没那么干净，可能处理的还可以，但是这个事情还是要知道下。
第二站：光谷大家中心
地址：光谷五路和高新四路交汇处
营销中心4月开放
基础信息：
建面107-129平
绿化率30%，容积率2.1，
总层数：19-20F, 叠拼6F
车位：1：1.5
优点：
1、大块玻璃材质设计，公园环绕，精装地下车库入户
2、自带大型繁华商业：DPARK，商业公寓秀场等多元业态一体，光谷中心城自带大规模商业的住宅很少。
3、2.1的容积率比较低，密度不高，但怀疑是小高层洋房拉低。
不足：
暂时没有更多信息，包括户型，价格也没出来，价格应该会高于鼎正。目前没有地铁，以后有规划，但是时间还很长。
总结：
营销中心没开放，莫有多少信息，感觉定位和价格高于隔壁的鼎正，容积率和外立面还可以，商业配套是个大亮点，对房价的拉升很有帮助，目前感觉整体还算行，且看价格如何吧。
第三站：光谷鼎正悦府
项目位置：光谷四路和高新四路交汇处
已于3月开盘，销售情况中规中矩，毛坯均价2.1W左右，
基本信息：
容积率：2.10
绿化率：30%
楼栋总数：6栋
总户数：374户
停车位：529个停车位
楼层状况：
3栋18层，3栋10-11层，小高层1梯1户
优点：
1、豪宅配置：得房率高90%得房率市面上极少见、高层一梯一户，专梯入户，极为罕见，相当于多了几平米。
2、户型通透：在南北通透上应该已经开放的光谷东楼盘中，做到最好的。
3、低密度小高层：18层和11层，容积率2.1，高低配均衡，豹子溪生态大走廊和荷塘公园双公园环绕。
不足：
1、小开发商：虽然母公司恒泰实业在电线电缆中行业前三，但是在房地产行业，是新兵蛋子，只有汉口御江澜庭大家知道，不过那个项目口碑还行。
2、目前没有地铁，体量一般：一共六栋，体量略小。
总 结：
鼎正悦府看似很一般，位置在中心城一般，体量一般，开发商一般，价格一般，确实如此，但是也有很明显的亮点，比如90%高得房率市面上极少见、高层一梯一户，专梯入户，户型很好很通透，所以这个房子自住还是可以，光谷大家的商业可以享用到，容积率低，户型好，独门独户有些B格。开发商是小点，体量小点点，就看开发商落实的怎么样。
好了，光谷踩盘先到这，后面有其他盘时再给大家交流。
如果看完还不知道自己该怎么选，私聊吧
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