美盛教育港湾优劣分析。
美盛教育港湾项目怎么样？大家买房一定要想好两个底线。
·第一个：将来房价还出问题，能不能原价卖出去从而保证首付本金不亏或者少亏的问题。因为如果站在投资的角度看房价，投资第一要素是讲究保本的，第二要素的是重复第一条还是要保本的，所以能不能原价卖出去保证收入本金不贵或者少亏，这个问题一定要先想好。
·第二个：保本式增长的底线就是要把未来1到2年产生的月供加入到房价里边，能不能涨到个区间之内。因为无法判断未来5年的房价走势，但是未来1到2年的可以通过这个方法判断出来。如果觉得涨不到，证明房子肯定是要亏的。所以这两个问题首先要想明白。
→再来说它优缺点，包括学校以及后期发展的问题。首先能不能原价卖出去？参考美盛教育港湾一期，现在二手成交价大概是17000-3400左右。基本上就是要保证没有增值税的情况下能卖到这个价位。
假设现在是个二手房东，要和美盛教育港湾一期竞争，觉得原价能不能卖出去，没有增值税的情况下应该是没有什么问题的。
→第二个：保本增长的问题。想1万9左右买的房子，70%*款贷**产生月供在两年之后大概需要涨到25000保本，觉得能不能涨到个区间之内？我觉得如果市场持续变好应该是没有什么问题的。但是第一批买房的业主肯定是要亏的，因为持有的时间太长了。
→而缺点也很明显就是容积率大，有人形容它为新型城中村或者叫鸽子笼。这纯属瞎扯淡。当时滨河吹的，跟牛一样。房子很好，现在不但要亏利息还要亏房价，但是金水北这个地方就是抗跌。如果说在意居住品质，就不要选美胜教育港湾。
·再来说学校的问题。首先纬五路一小，确定是集团办学又是直管的学校。但是金水外国语也是集团校，但是托管的模式，也就是联合办学的。这和很多人理解的它是直管院校，是不对的，但是这种学校的发展可能并不值。管城外国语和现在基本上是排名管城区第一，金水外国语肯定冲不到金水第一，但是预计会比很多的学校要好，很多能成为大家一个拖底的选择。
·再来说金水北的价值问题。金水北大概后期会容纳30-50万人的规模，因为它的整体定位和国贸360，包括整个金水万达都是一模一样的。在这么大量的人群之下肯定会带来租房以及住房的需求，所以后期好租好流通这个问题是显而易见的。
但是我觉得在当下这种市场情况下，抛开房子能不能保本问题，去谈区域价值没有任何的作用。你明白吗？
整体上来讲美胜教育港湾这个房子能满足大家现在买房的最底线，就是将来出问题，能不能原价及时脱身，或者保证首付本金不亏或者少亏，能退出再去重复战斗。我的钱还是我的钱的问题。