恭王府中有着一块康熙帝御笔书写的“福字碑”，上面的福字被称为“天下第一福”，据说康熙帝的祖母孝庄六十大寿时，不幸得了一场病，宫中太医束手无策，百般无奈之下，康熙帝决定为祖母请福。
康熙皇帝沐浴斋戒三日之后，一气呵成写就了这幅倾注了对祖母挚爱的“福”字，并盖上了“康熙御笔之宝”大印，取意“鸿运当头、福星高照，镇天下所有妖邪”。
为了永久保存孙子送给自己的这份弥足珍贵的“福”字，孝庄太后临死之前亲自命人将“福”字刻在石碑之上，并一直矗立在宫中。后来乾隆皇帝继位，这块“福”字碑却神秘地失踪了。乾隆皇帝对此事始终无法释怀。
到了1962年时，周总理批示重修恭王府，考古人员却意外地在恭王府花园的秘云洞内发现了一块刻有“福”字的石碑，经过多方考证和分析，考古专家们确定这就是那块乾隆年间神秘失踪的“康熙御福”石碑，百年的失踪谜题，终于真相大白。
周总理在得知此碑为“康熙御碑”后，欣然将其命名为“中华第一福”，又称“天下第一福”。可是当年藏在皇宫的里的这块“福”字碑怎么会跑到和珅的私宅里去了呢？
有资料显示说，这块石碑就是当年和珅偷偷将其运出宫的，他将这块石碑镶嵌到了秘云洞内的石壁上，就在这个秘云洞的石壁上还隐藏了一个大大的“寿”字，而“福”字则被当成了“寿”的一点，从而使得这里成为了“福中有寿、寿中有福”的风水宝地。
恭王府中除了有“天下第一福”，更有大批的珍贵*物文**，当年和珅在聚敛钱财的同时也收藏了大量的*物文**，而恭王府的另一个主人恭亲王奕䜣，不仅是个精通琴棋书画的雅士，而且还擅长鉴定和收藏砚台。恭王府的这两位主人让有着百年历史的恭王府成了一座庞大的宝库。除此之外，王府内亲王及其家眷使用过的各种生活用品也都极具*物文**价值，尤其是那些家具，更是历史文化珍品。
恭王府的最后一任主人是恭亲王奕䜣的孙子——小恭王溥伟。清代的王府都有一个巨大的产业链，它们不仅仅只有王府，还有京城的周边拥有大量的田产和庄园，而最有价值的财富形式就是土地。恭王府拥有分布在直隶一带的七千多顷土地，在关外还有四*庄大**园，每个庄园都不下千顷土地。
溥伟是一个有梦想有野心的王爷，大清灭亡后，为了复辟清廷，他不择手段地区筹借资金，在短短的二十余年中，恭王府的财产几乎被他变卖，而所得的钱财却打了水漂，不但复辟无望还败光了家产。
1912年，日本人将恭王府内除了字画外的所有设施、器具几乎一次性全部吞购。当时流出的*物文**大约有两千多件，分别在英国和美国拍卖后流失海外，不知去向。而这次*物文**流失也是恭王府*物文**流失规模最大的一次，由于当时的变卖活动没有留下有价值的文字资料，所以目前，这些珍贵*物文**已经失去了下落。
2004年秋天，时任中山商会总经理在日本大阪总部的档案室内找到了一本1913年在纽约举行恭王府*物文**拍卖会的英文拍卖图录，上面有着详细记录，原来日本人在吞购恭王府的第二年，便迫不及待地将*物文**在美国拍卖一空，这让恭王府的*物文**遭受了一次灭顶之灾。