我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，之前看过你的文章，说过凤岗的房价会补涨，那为什么凤岗的房价会补涨呢？
回答：凤岗目前处于洼地状态，和深圳房价对比发现，处于不合理区间。凤岗地理位置非常独特，深深嵌入到深圳地图中，与龙华观澜和龙岗大运紧紧挨着，可谓是左拥右抱。
凤岗房价去年涨幅却有限，房价还处于3万＋水平，与龙岗大运和龙华观澜的房价处于不合理区间，后期肯定会迎来补涨。
从东莞内部看，凤岗也处于低洼状态。
2015年深圳房价大涨，借助这一波浪潮，东莞房价也顺势涨了一波，尤其是临深片区涨幅排名前列，凤岗等一线临深区域，房价更是涨到3万，处于东莞绝对的房价一级阶梯。
松山湖房价飙到了6万＋，东莞城区房价也达到6万，滨海湾片区长安房价也在4.5万，反而之前凤岗等地，房价还停留在3万＋，下滑到了东莞房价的第二阶梯。
除此之外，未来深圳地铁10号线东延段将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油柑埔、官井头、大运城邦共5个地铁站，虽然这条线路还在规划之中，但随着深莞都市圈的发展，相信会加速提上议程。
地铁一旦开通，凤岗可直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山亲密接触。
就高速来说，深圳外环高速在2020年已经通车，凤岗也幸运地被纳入到深圳高速交通网络，提升了凤岗与深圳城区的交通便捷度。
提问：楼姐楼姐，婚前老公家全款买了房子，婚后房产证加上了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？ 回答：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记薄。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐， 您好。在广州一套房子的总价上千万了，那么这个房子算是豪宅吗？
现在的豪宅门槛，有多高呢？
回答：近年来，广州房价上涨及地价狂飙，导致高价项目如雨后春笋。
如今，越秀、天河、海珠、荔湾等区，早也已迈入了7万+时代，全新盘吹风价多数在10万＋以上。
今年以来，广州的新房越卖越贵。
如今，越秀、海珠、天河等中心四区，6万+/㎡的一手楼盘已经不见踪影，就连番禺、黄埔的一手项目都去到5万+/㎡。
可见，广州楼市已经从刚需过渡到了改善，甚至部分核心区域、热点区域已经进入“豪宅化”。
此前，业内普遍认为，总价在千万级以上的物业，才能称之为豪宅。
然而，随着广州房价不断攀升，千万级的项目不断涌现。
如今，千万级的物业已经由早期的天河、海珠、越秀、白云等中心区，逐渐向番禺、黄埔两大近郊区蔓延。
甚至是南沙、增城等远郊区，都出现了千万级以上的成交。
据统计，今年上半年，广州千万级产品成交达1729套，同比大涨154.6%！
显而易见，千万级的门槛，难以成为豪宅界定线。
毕竟，汇悦台、华远雲和墅及尚东瀚御等顶豪产品，一手套均价已超9000万元，成交总价连刷新高。
当下的广州，并不缺10万+/㎡的豪宅产品。随着市场的不断分化，广州陆续涌现了多个豪宅标杆，曾经屈指可数的10万+/㎡的豪宅项目，如今却遍地开花。
在广州，当一个项目达到10万+/㎡的级别，那它一定真正具有豪宅的价值和基因，或是占据稀缺景观资源，或是立于城市中心，足以迈入广州主流豪宅市场。
10万+/㎡才是豪宅的起步门槛，上不封顶。
提问：楼姐您好！我广州男50岁，工作稳定，家庭年入约20余万。有公积金30余万。我一家三口常住晓港西马路，现想改善居住环境，暂时江南大道中比较喜欢，其他地方有好的也中意，交通便利，生活气息浓厚就符合，不太脏乱就好。楼姐推荐的其他地方的也好。如略带投资的又哪里好？2016年的时候，我在紫泉流溪湾商贷30万十年。现在一个月都没回去一次了，生活不便。要或留，升值也慢。现手头有150万，在股市中，炒股4、5年，賺不了钱，也没大亏钱，后悔当初没在住地附近买房。现在想买房，如何操作才对头，请楼姐答疑并帮助！ 回答：紫泉流溪湾，均价：14000元/平，近一年房价下跌2%，后续升值空间有限，可以出手。根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围，符合你的购房预算，均位于增城区的新塘板块，生活气息较好。以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘，可供选择。
提问：楼姐，据我了解，广佛江珠城际铁路有新进展了，项目将于今年年底开工。
5年后就可跨市上班了，建成通车后有什么意义吗？
回答：广佛江珠城际铁路，按照计划，该项目于今年年底开工，建设工期约5年。广佛江珠城际线路自广州市引出，经佛山、江门，至珠海市，线路正线全长约158公里，总投资约497亿元！
主要途经四市：广州、佛山、江门、珠海。
将在三眼桥预留设联络线与既有广茂线接轨引入广州站的条件，使广州、佛山、江门、珠海四个城市的城际客流未来可快速通达广州火车站。
将对接珠海机场，这也是继对接白云机场的广佛环线城际后，佛山又一条可一线通达机场的城际线。将方便佛山以及江门的街坊可以更快换乘航空线路出行。
广佛江珠城际铁路是珠三角城际铁路网的重要组成部分，它的建成将进一步促进广佛都市圈、珠中江经济圈、粤港澳地区的融合！
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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