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开学季，暴雷季

我曾多次撰文提醒大家慎重考虑公寓类产品，就在前两天还转了一篇有关公寓的文章。（相关阅读：买一层送一层？现房销售？租金诱人？——这类房子最容易上套）没想到昨天，沈阳公寓就暴雷了。。。

八月底的沈阳，迎来了开学季。受教育程度最高的东北人，对下一代的教育也尤为重视。学区是学生家长们的大痛点，有一些风吹草动就会暴走。然而在沈阳当下的楼市环境下，购买学区房变得越来越困难了。

• 限购，不让买
• 涨价，买不起

我太难了！

一边是汹涌而来的改善大潮，一边是马上上学的孩子。

既要换大房子，又要换好房子，还得考虑学区。单价15000，面积120㎡，小200万的房子可不是一般人能买得起的。而且，此类房子目前来看大部分分布在两个区域----长白和金廊。长白单价20000－，金廊单价30000＋。

我们今天要聊的公寓暴雷项目是七中学区，金廊的大改善学区房基本只有四个楼盘：万科春河里、宝能GFC、嘉里雅颂居、华润中央公园，而且宝能目前还没有二手房。选项很少、价格很高、面积很大、家长很难！

所以，越来越多的家长们被逼着变通，公寓变成了他们不得不赌的未来。然而，金廊的公寓也不是一般人能买起的。虽然面积小，但是单价也在20000元上下。如此高价买公寓，是否值得？关于公寓，我们曾多次分析过，这里就不赘述了。

同一楼盘，命运迥异

开学季，沈阳七中给学生家长邮寄了入学通知。然而上述的某盘，均价接近30000元的“高端楼盘”的学生家长却喜忧参半。同一屋檐下，命运迥异。住宅的学区被划入七中，喜滋滋地准备开学。公寓的学区被划入了第七中学教育集团八十二中学校区，不甚满意。

沈阳七中今年中考大捷的消息犹在耳畔，今年招生工作又途生变数。没办法，学位紧张。七中今年学位已经达到了1400个，的确是塞不下了。学位不够，只好委屈买公寓的家长们，旁边八十二中比较闲，你们去那边报道吧。

这种事情曾在长白岛也发生过，至今万科城公寓的孩子也无法到铁路五小和南昌中学上学，公寓价格依然徘徊在10000元出头。而与之形成鲜明对比的是，万科城住宅价格早早就突破了20000元大关。

而与万科城公寓的低价不同，今天的主角楼盘的公寓价格接近20000元。。。这个价格，妥妥能在长白岛买一个大开发商的好房源。

也许是对七中的痴迷、也许是对金廊的留恋，最终他们选择了金廊的公寓。无从知晓此次学区划分之后，公寓持有者们是否后悔当初的选择。即使没有孩子要上学，但这波利空也足以影响公寓的价格走势。

公寓永远是公寓

公寓究竟能不能跟住宅同待遇入学？一切都要从2016年3月沈阳“二十二条”救市新政说起。这个“二十二条”你可能没印象，但说到大学生买房零首付，你一定听说过。大学生零首付被连夜叫停，但“二十二条”新政其他内容仍继续实行过。其中的第十条为：

对用于自住的公寓，在落户、入学、水电价格享受住宅同等待遇。然而救市之后，沈阳楼市回暖，在2017年7月沈阳发布了新的文件，公寓可以同等入学的政策被取消了。

（该文件最后一段写到：本意见即日实行，《..意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)同时废止）

换句话说，沈阳的公寓只在享受了一年的住宅待遇，就又被打回原形。

在2019年的各区学区备注中，和平明确表示公寓按新政执行，而金廊/七中所在的沈河区并未列出该条备注。

不过，无论列不列出，这个文件都在那里。和平明确列出、严格执行，让所有公寓购房者不抱幻想，而其他区不列出备注，可能只碍于过去签订过的协议。

好戏继续

本次事件之中，有业主找到当年楼盘与教育局签订的协议，协议中清晰的标出了公寓可以入学的七中的字样。

在业主的协商之下，今年该楼盘公寓可以继续入学七中了，事情仿佛告一段落。

但明年会不会再来一次？学区不稳的传闻会不会让二手价格波动？这把达摩克利斯之剑何时会落到其他公寓头上？

无人能知。

诱人的故事，还在继续

前不久，电台里还响着“40万买公寓、上七中”的口播广告。诱人的价格让买不起30000＋住宅的购房者蠢蠢欲动，然而到达售楼处才发现广告里都是骗人的——40万只是首付的费用，可能首付都不够，因为商业首付比例更高。

此次暴雷的不仅有该高端楼盘的公寓，文化路立交桥旁的某公寓也未能幸免。有些公寓暂未暴雷，不知道等项目清盘封园、拍拍屁股走人后，学位还能不能保下来。。。