小区简介
金色盛天，现名盛天世家，位于西乡塘区衡阳西路南二巷3号，开发商为南宁盛天房地产开发有限公司，由三栋现代小高层建筑围合而成，三栋楼皆自带有底层商业，内含餐饮、养生馆、圆通快递等门店，能满足社区住户日产餐饮、快递收寄等需求。小区距离地铁1号线白苍岭站约500m远，与衡阳地洞路口相距约310m，公共交通出行较为便利，与南城百货（南铁店）相距约760m。
优点
1.500m内有地铁有公交站，出行便捷 2.一梯两户，乘梯体验较好
缺点
1.开放式社区，无门禁存在安防隐患 2.体量小、内部配套类型较少
小区区位
金色盛天位于西乡塘区衡阳西路南二巷3号，比邻西大商圈，社区距离南宁被服厂（正在进行危旧房改造）约460m，与南宁铁道大厦相距约420m，距离南宁铁路文化宫约760m。南宁地铁1号线白苍岭站距小区约500m，南宁市第八人民医院则在小区西北面约1.2km处。
小区大事记
1.2006年，小区交房；
2.2010年，南城百货南铁店开业，距离小区约760m；
3.2016年，地铁1号线建成通车，其白苍岭站点距离小区约500m。 划片小学
华衡小学，来源于南宁市西乡塘区教育局《2018年西乡塘区市区公办小学招生服务地段》
划片中学
南宁市第十八中学，来源于南宁市教育局《2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（西乡塘区辖区）》
小区品质概述
外观有质感、建筑密度不高、人群稳定，较适宜居住
1.小区由3栋小高层建筑围合而成，外立面用材基本全是瓷砖，相对较有质感；
2.小区内园林绿植较多，高低错落较有层次，景观上除园林绿化外还配套有水系景观及院墙，但目前水景未运营；
3.社区内部居住人群相对较稳定，多为家庭式住户，居住氛围较好。 小区周边多为老旧社区以及公司单位宿舍/生活区，建筑设计感不强质感较低，故相较而言小区的品质在片区内表现还算不错，对社区品质有所要求的也可以考虑选购。
居住人群
高入住：小区居住率达9成以上
家庭住户：小区内多为三口之家或三代同堂住户
市区工作：住户多在周边及市区工作 老年人：社区内有老人住户
业主说
住在金色盛天已有十多年的张阿姨，对小区生活颇有感触。
阿姨说当初买入小区房源主要还是看中了开发商的名号，同时离工作的地方也近，后来地铁通车白苍岭站投入使用，更让她觉得没买错，出门走几百米就能搭公交车也能搭地铁，可以说很方便了。
物业服务
1.小区共有两个人行出入门，每个门都有保安值守，但社区出入没有门禁，可随意进出；
2.楼栋入户处配备有摄像头；
3.社区地面较干净，没有明显的脏物，保洁环境较好，保洁人员会定时对小区卫生环境进行维护；
4.小区电梯运行良好，社区公告栏、墙面无小广告。
小区物业服务水平在片区看来水平一般，对物业物业无高要求的可以考虑。
社区活动及氛围
1.小区外围底商旁的空地上有老年住户聚集，做相应的健身运动、闲聊；
2.内部园林外围走道上，有中年住户绕着园林慢跑；
3.社区配套的康乐设施处，有老年住户在内使用设备进行相应的健身活动，也有小孩在旁滑滑梯；
4.重阳节物业组织业主举办茶话会，为邻里搭建沟通交流拉家常的平台，并引入南宁防疫疾控中心健康义诊；端午节，物业有组织住户一起包粽子，共度节日。 整体上，社区活动不算少，社区氛围也比较和谐融洽，对社区活动及氛围较为关注的也可以考虑选购该小区。
建筑及规划
1.小区三栋住宅楼皆为小高层，且楼距较大，在50m左右，较利于室内通风采光；
2.楼栋外墙基本都是瓷砖立面，色调较稳重，有质感；刷白的阳台外墙略有黑色污迹，可看出时间痕迹。 小区建筑外观有质感但略显旧，对此较为介意的不建议考虑。
花园及景观
小区景观由园林、喷泉、水景、文化墙构成。园林内绿树成荫，长势茂盛，较为葱郁；喷泉、水景目前并未运营，水景池内干涸，但池壁干净不影响感观。
小区景观由一定的层次感，相较周边的老社区、生活区表现力还算不错，对景观有所要求的也可以考虑一二。
公共空间及设施
1.小区社区前台大堂较宽敞，是住户从北门进出社区的必经之处，其内配备有丰巢快递柜；
2.小区基本为一梯两户设计，楼梯间、楼道光线较好；
3.基本上每单元都是一梯两户的设计，乘梯体验较好，电梯使用不紧张；
4.小区铭牌呈红色，处其衡阳路南二巷外围底商2层立面处，易于分辨。 小区公共空间及设施在片区内表现一般这不是购买本小区的重要关注点。
内部配套
小区内部配套有康乐设施、儿童游乐设备、自助售水机。此外基本没有其他设施，内部配套较为匮乏，是小区该有的基本配套，在片区内表现力不高，对内部配套要求不高的可以考虑该小区。
停车
小区设有地面停车位以及地下停车位，总量约有两百个，具体数据未知，据了解，车位紧张程度一般，基本能满足需要。
小区内部实行人车分流，地下车库入口在社区北门处，经过北门可直达车库，不经过人行主道。 小区的停车条件在片区看来还算可以的，但车户比不及1:1，车位存在一定的竞争性，有停车需要的需好好斟酌再做决定。
小区户型概述
户型卧室、客厅基本都带有采光面，采光性能还不错； 户型动静分区普遍比较明显，设计较为合理，具备核心功能。
小区户型中规中矩，在片区表现处中上水平，可根据自身需要及社区户型来进行选购考虑。
小区配套概述（外部）
周边有小商业、诊所，日常生活需要能就近满足，交通配套较完善
1.小区外部有较多小商业门店，但1km内缺乏多层次的大型综合商场加持，就近不能满足多样化的消费需要；
2.500m内有地铁有公交车站，住户出行可选方式、线路较多；
3.1km内社区周边有诊所可就近看诊，2km内有多个大医院可看病，基本能满足日常的医疗需要。 小区外部配套水平在片区看来处中等偏上水准，交通方面表现较为出色，对公共交通出行有较高要求的可以考虑该小区。
商业配套概述
小区周边有较多小商业门店，如旭派电池、山海鸡肉粉、柳州美发店等餐饮、日常消费门店，自带的底商有曹记烤鸭餐厅(南铁二街店)、珀怡雅spa等店面，与小区一路之隔的衡阳路西一里有便民菜摊；约710m处有李记猪肚鸡(衡阳路四分店)，约760m处有南城百货（南铁店），约680m有白苍岭综合商城。 整体上小区周边小商业较为繁多，但缺乏大型综合性商场加持，商业配套在片区内表现一般，对此无高要求的可以考虑该小区。
附近商业
菜市：白苍岭市场（680m）、衡北综合市场（750m）、明秀市场(800m) 餐饮：湘邕阁音乐主题餐吧（360m）、李记猪肚鸡(衡阳路四分店，710m) 娱乐：腾龙国际会所（370m）、鼎盛王朝（790m）、极致国际健身会所（720m）
附近商圈
从小区步行约500m到白苍岭站搭地铁1号线至广西大学站，可以直达西大商圈繁华处，该商圈内有较多综合性商场以及知名连锁餐饮、服饰店等，能满足多样化的消费需求。
交通配套概述
地铁1号线白苍岭站距离小区约500m； 公交车站点方面，衡阳地洞路口站距小区约310m，据编辑现场走访发现，共有12条公交线路途经，而衡阳秀灵路口距小区约240m、白苍岭站距小区约510m； 小区距离衡阳西路约150m，开车经衡阳路南二巷便可直达该路段；此外小区距离秀灵路约400m。 小区靠近地铁站500m内有多条公交线路经过，也有两条开车道路可走，交通配套表现较好，对交通有高要求的也可以考虑考虑该小区。
医疗配套概述
小区周边550m处有衡阳南铁社区卫生服务中心，570m有南宁杨伟雄中医馆，630m处有南宁市梁志坚诊所，630m处有黄循球名老中医诊所，710m处有南宁衡北诊所； 此外，社区附近1.2km处是南宁市第八人民医院、1.8km处有南宁北大医院、距离广西壮族自治区民族医院约2km。 小区周边2km内有二甲、三甲医院以及多个诊所，看病就诊比较方便，医疗配套相对齐全，在片区表现较好，家有老人、小孩或有高频次就医需要的也可以考虑该小区。
教育配套
同一幼儿园距离小区约120m，西乡塘区城北幼儿园距离小区约520m； 华衡小学距离小区约440m，衡阳路小学距离小区260m， 南宁市第十八中学距小区420m。 小区距离华衡小学、南宁市十八中较近，是购买本小区的关注点。
幼儿园
同一幼儿园 基本情况：同一幼儿园位于南宁市西乡塘区衡阳西路南二巷4-22号，园区长期招收小、中、大、学前班学员。
小学
南宁市华衡小学
基本情况：学校位于地洞口路8号，是一所六年制城市公办小学。
学校校园占地面积17066㎡，建筑面积5582㎡，学校始建于1957年6月，前身是企业办学校——南宁铁路第二小学，2004年从企业分离，归入地方教育部门管理。学校坚持“以棋育人 提高素质”、“民族团结，互帮互助”“家校互动，构建立体化育人网络”的三大特色办学，在打造学校办学特色方面取得了累累硕果。
入学条件： 拥有本市户口的本小区业主子女可入学。 非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女。 来源于南宁市西乡塘区教育局2018年南宁市西乡塘区小学招生简章
初中
南宁市第十八中学
基本情况：学校创办于1970年，位于衡阳西路北二巷1号，前身是大寨路学校（即现在的秀田小学）初中分部，1979年秋季学期从秀田小学迁至现址后启用现名。学校占地面积14000多平方米，有32个教学班。
自创办以来，学校全面贯彻*党**的教育方针，努力实施素质教育，积极推进教育教学改革，教育教学质量优异。
入学条件： 本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。 进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。
适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。
来源于南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》
公共生活配套
小区约760m处，有南宁铁路文化宫，距离艾瑞宠物医院约950m。
小区周边有公共生活配套，住户休闲或是带宠物就医较为便利，这不是购买本小区的关注点，但若家有宠物的也可以考虑该小区。
嫌恶设施
社区距离南宁被服厂约460m，该厂区目前正在进行危旧房改造（信息来源：南宁市规划局
治安情况
小区为开放式社区，楼栋入户处也没有门禁，外人可随意出入，社区住户财产存在一定的安全隐患；
此外小区周边多为老旧生活区，其内人群较为复杂，对社区周边治安情况有些影响。 对此情况比较在意的建议慎重选择。
周边社群氛围
小区周边多为老旧住区，狭长的小道两侧有便民商店、住区，带有较浓重的市井味道，居住人群年龄跨度不一，有头发花白的老人也有小孩子，住户的素质、学历无明显趋同性，消费喜好也没有特定偏好，社群氛围无显著特征。
小区对比
对比小区：百万庄
对比小区优点：700m内有地铁
对比小区缺点：有企业在内办公，人群不稳定，周边环境略显偏僻
对比小区：振宁雅苑
对比小区优点：建筑密度不高，居住舒适度较好
对比小区缺点：人车不分流，停车条件较差
推荐人群
适合人群：家庭户、三代同堂之家 因小区邻里氛围较好生活感较强，且较为僻静，周边诊所、医院也比较多，适合养老或是有小孩的家庭，可考虑选购小区百平以上的三房、四房房型。
税费建议
购买小区房产时可能遇到以下几种情况：
（1）业主契税发票开具时间或不动产证登记时间不满2年，需要缴纳增值税及附加、个人所得税及契税。
（2）满2年不满5年，则免征增值税及附加，需缴纳个人所得税和契税；
（3）满五唯一，免征增值税及附加、个人所得税，只需缴纳契税。
（4）不满五或不唯一，需要缴纳个人所得税、契税。
*款贷**建议
购买小区商品房有两种*款贷**方式可选，具体细则如下： 住宅-商业*款贷**，首套房可贷8成、二套房可贷6成或7成，最高可贷30年，三套不可申请商业*款贷**； 住宅-公积金*款贷**，首套房且首次使用公积金*款贷**最高可贷60万元，首付比不低于20%，二套房或第二次申请暂不受理。
贝壳，找房大平台，拥有全面、真实的房源信息，以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术，以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。业务涉及二手房、新房、租房、旅居、海外、家装等，为您带来多元专业的服务，全面满足您的居住需求。
要找真房源，还是贝壳全。