导语：近年来，房地产开发与优质教育资源结合投资建设小学，提升社区配套服务，已成为房地产市场的一种良性模式。开发商与教育集团合作投建学校，不仅减轻了政府的压力，同时也以配套名校作为卖点，让更多市民的孩子在家门口就能享受优质教育。2013年，五矿集团斥资5000万元建设砂子塘万境水岸小学，建成后移交雨花区教育局管理，万境水岸业主和片区居民均能享受砂子塘教育集团优质的办学理念、教育资源。
市教育局去年发布的《关于2017年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘公告》中，砂子塘万境水岸小学的学区划分如下图所示，五矿万境水岸、托斯卡纳、水岸天际、山水熙园等各小区怎么样，来看综合测评分析。
（注：根据去年发布的限售政策规定，房产证满三年的二手房方可上市交易，其中清溪川九号、蓝光幸福满堂为近一两年才交房入住，未满三年权限，其余小区均已满三年）
一 各小区简介及概况
五矿万境水岸：紧邻圭塘河呈带状分布，是长沙市“十一五”期间重点打造项目，集景观住宅、生态河、家庭公园、配套教育、无边界商业区、立体交通于一体，是城南最优秀的社区之一，拥有长沙优质的景观和人文资源。
托斯卡纳：长沙最具意大利风情的城市别墅区，精致优美的线脚、拱门、铁艺彰显着意大利南部手工建筑神韵，项目主要由联排别墅、多层花园洋房组成。
水岸天际：“新古典主义”建筑风格，由9栋高层、小高层住宅组成的宜居社区，拥有独立的商业街、幼儿园。
山水熙园：由4栋高层围绕中心绿化庭院形成一个围合的空间，小区非常宜居。
小区基本概况对比表：
评价：
1 各小区绿化均有40%以上，环境好。
2 托斯卡纳以别墅为主，容积率低。
3 水岸天际、山水熙园板楼结构，南北通透，采光通风效果好。
4 五矿万境水岸规模最大，楼盘最新，山水熙园规模小，楼龄已超过10年。
二 地段交通
交通干线：片区主要的交通干线是东边的万家丽高架，南边的湘府东路和西边的洞井路、韶山南路。自驾前往市中心沿万家丽高架或韶山路北上；韶山路南连107国道，去株洲、湘潭也很方便。
公交线路：
圭塘路井莲路口（万境水岸西） 210路；602路
省植物园北（山水熙园旁） 16路；370路；602路；938路
湘府路口西（托斯卡纳旁） 16路；602路；938路
轨道交通：
地铁5号线（预计2020年开通） 湘府路站 离托斯卡纳最近、五矿万境水岸最远
长株潭城际铁路 湘府路站 离万境水岸三期、山水熙园很近
评价：
1 片区位于长沙南城，距市中心不远也不近，驾车到五一广场约35分钟。
2 公共交通情况一般，公交线路不算多，暂无地铁线路，5号线2020年通车，但离万境水岸较远。
3 长株潭城际铁路经过此地，城铁往南可到奥特莱斯、暮云以及株洲湘潭各地，往北可到火车站、河西滨江新城等。
三 内部配套设施对比
五矿万境水岸
娱乐健身设施：足球场、篮球场、乒乓球台、儿童游乐设施、老年健身设施等
景观设施：圭塘河风光带、绿化园林、人工湖、喷泉等
内部商业：小型超市、水果店、母婴活动馆、建材批发店
幼儿园：自带吉纽思幼儿园，高质量现代精品幼儿园，管理优秀
托斯卡纳
娱乐健身设施：篮球场、别墅洋房中间区域有休闲游乐设施
景观设施：中心园林、景观水池、亭台桌椅
幼儿园：自带3之3双语托斯卡纳幼儿园
水岸天际
小区有羽毛球场、篮球场、游泳池，中心有广场、亭台；自带小哈佛美语幼稚园；小区内有小型超市、商铺。
山水熙园
小区规模小，有中心园林，楼下有小超市；幼儿园可就进去周边其它小区的。
四 周边配套
医院：较近的综合医院有雨花区康和医院，离万境水岸1.5公里；还有位于华悦城附近的长龙医院，医院都不大，但能满足的基本看病需求。
购物：雨花区政府旁有个喜盈门范城购物中心，离片区不远。往西有井湾子商业广场，往南的红星片区也有多家商场。洞井路、井湾路交界有个步步高超市，离万境水岸1公里左右。
公园景区：圭塘河风光带是长沙近年来重点打造的生态景观，沿河两岸在未来还会打造更多的景观游乐设施；片区南不远是湖南省森林植物园，景区内绿树繁茂、空气清新，每年春季还会定时举办花展，是市民休闲、踏春的好地方。
五 户型对比
五矿万境水岸：两梯四户为主，大户型两梯三户，房屋坐北朝南，采光好，主推两室60-80平两房和90平小三房，面积小，合理布局，适合刚需族。
托斯卡纳：联排别墅319-470平，洋房154-230平，户型南北通透。
水岸天际：两梯四户，坐北朝南，板楼结构，采光效果好，主推89平两房，还有128-138三房、四房等。
山水熙园：两梯四户，户型周正，主推大户型，适合现在的限购政策。
六 物业管理对比
七 开发商对比
五矿万境水岸：五矿集团旗下湖南东润房地产开发有限责任公司开发，五矿是世界500强，央企楼盘质量保证。
托斯卡纳：长沙城普置业有限公司，成立于2004年，生动手工细节的别墅建筑群，精美的雕塑以及温暖的色调营造出充满艺术气质的氛围。
水岸天际：湖南隆达房地产开发有限公司，开发商采用了石材钢挂、双层镀膜中空玻璃、外墙真空劈开砖等环保节能建材，窗架采用亚洲铝材，秉承品质开发的理念。
山水熙园：湖南长沙永熙实业有限公司，成立于2000年，房屋品质良好。
八 均价对比
托斯卡纳由于以洋房、别墅为主，均价较贵；五矿万境水岸是央企大品牌，占据圭塘河沿岸的绝佳地理位置，价格也不便宜；另外两个楼盘规模较小，中规中矩，均价也较低。
总结
分析对比了这么久，让我们来打个分评价一下吧。
总体来说，五矿万境水岸还是这几个楼盘中最优的，首先它是最新的楼盘，其次央企大品牌，房屋质量有保证，再者它的户型设计现代合理，小三房户型总价低，适合刚需族，唯一不足是将来离地铁5号线较远。如果有一定经济基础，想要改善居住环境可以选择托斯卡纳，独具特色的意式洋房和别墅带来别样的居住体验。水岸天际、山水熙园均价较低，比较实惠。
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