都和轩和天瑄城都已经开始登记了，纠结这两个盘的朋友们应该还是蛮多的。趁着上周末都和轩开放样板房，我们也去实地看了下，感受就是：
适当的降低点预期，把它当成拱墅区里，一个门槛比较低，也相对好摇的地铁盘来看，还是可以的。
区位
配套齐全，但前景一般
华丰是一个比较成熟的区块的，像都和轩周边，西北面华丰路上有 地铁3号线华丰路站 ，北面有 青蓝青华实验小学 ，西南边有 风华中学 ，其实该有的也都有了。
不过比较遗憾的就是， 都和轩的周边已经开发的差不多了 ，根据规划显示，它 北面和华丰路之间有一小块规划商地，东边也有一块规划商地，南面是块规宅地 ，没有太多的想象空间了；另外， 东南边大面积的S41公共交通场站用地还是在的 ，也就是说未来可能还是多少会受到公交车（以及南面物流园货车）进出的影响。
当然，你一定要去和天瑄城比的话，的确都和轩的配套能级会弱一点；不过， 它3号线往北两站就有丁桥天街、桃花湖公园，往西一站还有个规划的永丰印象城 。
对比下天瑄城的上城天街和丰收湖公园，差距也没那么大，起码舒适度是比潮和阅江台轩、宁望府这种要强多了。
楼盘
有些不足，但影响不大
至于都和轩本身，就三个字： 平常心。
从沙盘上看，它的 外立面就是涂料盘的正常水准 ，不会多惊艳，但浅色系起码接受度高点。
小区里有公租+自持 ，公共绿化配套也是刚需盘的水平；而且 这次开的2幢楼还在公租、自持的隔壁 ，就看你心里隔不膈应了。
另外，有个“好消息”是 都和轩的自持楼栋，看沙盘应该会打造成类叠墅走偏高端路线 ；虽然这个离谱的南北花园多少侵犯了点其他业主的公共空间，但起码自持户数不会太大多，入住的门槛也不会低。
户型上，都和轩中间套三房和边套四房也都是常见格局了，去和天瑄城这次开的比，它多了一个边套三房的户型。不过说实话我觉得这个边套三房户型很一般，建面约110㎡的三房也不小了，格局却没得优势，还不如天瑄城后面100㎡的边套户型。
样板房，都和轩公区表现一般，电梯厅还好，现在展示看是贴了瓷砖的，下限还在。
不过通往边套的连廊就稍微有点掉档次了，还是 金属栏杆 ，属实辣眼睛。要知道现在很多回迁房的连廊也都是玻璃栏杆了。
精装方面，都和轩是3500元/㎡的装标 ，配了中央空调（日立）+地暖（菲斯曼锅炉） ，大件方面基本这个价位都只能做到两件套，可以理解。
我们直接看局部吧，首先入户+客餐厅，说几个我觉得和天瑄城的主要差异： 没有玄关柜 ，交付后要自己加； 墙面是涂料 （不是纯白而是米灰色，看着比其它直接刷大白交付的暖一点）； 边套的飘窗不是全尺寸的 ，让整个客餐厅看起来显小。
另外还是两个偏个人向的：都和轩的客餐厅地砖的灰色系的，不过因为本身户型不大，墙面又是暖色，感觉有点难搭（当然这个看个人审美）；电视背景就是在正常墙面上加了金属线条，聊胜于无。
厨房，厨电是老板两件套，第一眼的主要差异就是都和轩在 锅炉这边是没做吊柜的 ，收纳空间上少了一块，锅炉直接在外面也难看一点（当然这是这价位精装房的常态）。
另外还有两点比较让人意外，都和轩的 橱柜连拉篮都省了 ，稍微有点简陋了。
还特意标明了 燃气管道部分交付时可能无封包 ，我都不知道该说它是“实诚”，还是节省了；无形之中又增加了很多入住时候的装修成本。
房间的话其实就差不多了，不过让我比较意外的是它的 开关插座面板居然用了公牛 ，不太常见。
卫生间的话，主要差异是都和轩是普通镜柜，也没配智能马桶盖；当然它给淋浴房挖了壁龛，收纳上还可以。
最后阳台我也想吐槽下。
因为杭州的气候多雨，大部分刚需自住家庭，一般都是会选择包阳台的，尤其是保利本身也不会像滨、绿、融的物业那样死卡着外立面，所以自住买都和轩的话，后期大概率是要包阳台的；但是 它的阳台也缩水了 ，虽然不像滨望雅庭铁栏杆那么夸张，但 都和轩的玻璃栏杆也不是全遮挡的 ，真的交付入住要包阳台的时候，还要额外增加成本。
样板房看下来，感觉就是：
天瑄城样板房呈现的观感，在这个价位里的确是比较好的了，而都和轩只能算正常水平；不是都和轩太弱，而是对手发挥太好 （满满的求生欲）。
摇不摇
其实选择还是蛮多的
都和轩，其实就是一个 中规中矩的地铁盘 ，你看它现在所呈现的，倒也挑不出什么大毛病，但是 有和光尘樾的例子在前，真的只能说，别抱太高期望 。
至于和天瑄城之间的选择，我觉得其实就是看你对地铁的依赖度了：
如果真的非常依赖地铁的，那就都和轩吧 ；它肯定会比之前的春和云境好摇很多的，当个地铁盘上车是完成没问题。
如果 你可以接受丰收湖短时间内没地铁的遗憾，那天瑄城综合看会更稳妥一些 。
另外，其实如果都已经选择华丰了，那抛开中签率这个事情，我是宁愿去等后面上城区丁桥的新房了，也就是下图的 招商德信花芸春境 和 坤和丁桥项目 。
花芸春境也是地铁口（3号线桃花湖公园站），也就比都和轩远两站，但限价只有31500元/㎡了，而且丁桥天街+桃花湖公园全部都在步行范围内；另外，再考虑到3号线早高峰的忙碌程度，其实可能还是花芸春境这里更好上车一点。
不过花芸春境应该只剩下7、8、9三幢，都是4房大户型，而且目前看楼栋都还没冒尖，可能离下次加推还有点时间。
坤和丁桥项目在丁桥天街的正对面，离地铁站也挺近，楼下也是天街+桃花湖公园；当然它的限价涨了点，是32900元/㎡，不过它没有自持了（有公租），总共规划了10幢可售高层住宅，目前看也已经开挖了。
反正我觉得， 都和轩因为本身位置和品牌原因，肯定不能和之前的春和云境比了 。不过眼下，购房者更理性了，*款贷**的利率也下来了，都和轩也是一个不错的上车之选了。
至于你说它和天瑄城比谁好，它和后面丁桥的比谁好，这个真的因人而异， 毕竟每个人的需求、购买力都不一样，甚至摇号的运气也天差地别 。所以我们也只能分享下个人看法，希望能帮助大家做出选择。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。