众所周知，金山湖作为惠州高端住宅区的地位，目前来看，已经没有谁能够与之抗衡。
有人曾经开玩笑的对房价君讲，每次，路过金山湖，看见高楼林立，就仿佛看见了钱。
而与前几年的金山湖不同的是，当下的金山湖，其在购房者心中的接受程度，已远胜其它区域。原因是什么？
其实，追根问底，一个很重要的影响因素就是，当下的金山湖，随着时间的推移，其区域的价值性，已经由规划期，进入了兑现期。
四十二学校开学，解决了区域入学难的问题；
隆生商业中心基本建成，印象城（沃尔玛乐世界）全面动工并在2020年底开业，万象天汇商业体开始建设，使金山湖的商业价值，开始大放异彩；
惠州读者文化公园开工建设，再加上原有的奥林匹克体育中心等，区域文体资源优势开始出现；
随着这些规划中的配套，一个个开始落实，金山湖区域的区域价值，已经从想像，变为看的到，摸的着，可期待的，并且确定的价值。
当然，正是因为这些配套的逐步完善，才让区域的价值，被空前认可。
区域热点配套全线动工 最新工程进展实探
区域内正在建设中的配套，目前是什么程度？相信是很多已经在金山湖区域置业的购房者最关心的问题。接下来，房价君为大家一个个来看9月12日新拍的各项目最新进展情况：
01
四十二学校
四十二学校9月已经正式开学。在中洲天御楼下。上次去看二手房的时候，站在阳台就能看到学校。
该学校是政府投入约1.6亿元打造的一所九年一贯制学校，计划办成国防教育特色学校。拥有小学36个班和初中18个班，2700个学位。四十二小学的开学，让区域内没有学校的尴尬局面得到了化解。同时，也让区域房价水涨船高。
02
32亿地王地块
保利、华润、华侨城地王地块施工现场正如火如荼建设中，部分已经在地面施工。
03
莲塘布河流改造工程
莲塘布的河流改造工程，目前也正在进行当中。整治完成后，这里将有一个荷韵人家的景观节点。
04
印象城（沃乐玛山姆会员店）
印象城（沃尔玛山姆会员店）的工程进展与年初对比，明显快了很多。现场看到，有部分已经在地面施工。
按照规划，惠州印象城聚焦城市中产家庭客群，致力打造“趣乐潮玩”的情景体验式主题购物中心，以独特的体验空间及场景、贴心的服务，定义全新的品质生活城市生态圈，引领惠州未来生活风尚。
从惠州印象城官方微信上，房价君看到，该项目目前已经启动招商工作。预计2020年开业。
关于惠州印象城的更多信息，可以点击下方视频了解：
05
读者文化公园最新进展
读者文化公园与中洲天御隔一条马路。房价君在现场看到，该项目已经动工。在地基阶段。
读者文化公园，占地66667平米，总建筑面积25万平米。规划以文化为驱动、创意为主导、文商旅互动，打造原创设计、文化体验、文化社交、文旅休闲为一体的文创基地和文化示范产业园。从规划上看，园区以创意院街、文化中心、艺术旗舰店、读者大厦、主题酒店和SOHO公寓等文化创意产业作为园区主要商业业态。
区域利好频现的情况下，大家对于区域房产的讨论，自然不会低。这其中，热度居高不下的，中洲天御算一个。自从2018年5月之后，该项目已经一年多的时间没有新货推出。但即使这样，项目的热度，却从没有减少过。
如今，该项目二期的19栋产品，从7月份开始蓄客，258套房源，其中240套住宅，18套商铺，坊间传言，住宅有近千人排队等着买。
9月12日，据惠州房价内参监控消息显示，中洲天御的19栋，终于拿证了。
本次批准预售楼栋为二期第19栋，共31层高，发证时，已建至21层，本次共批房源258套，其中，住宅240套，商铺18套。
19栋两梯四户，31层高，户型有两个，93平米三房以及128平米四房。
从备案价格来看，本次推出的产品，最高价格14079元/平米，突破项目所在片区备案价格记录，本次备案区间价格为12059-14079元/平米，备案均价约13000元/平米，与上一批产品对比，涨幅大约12%左右。擅长打造豪宅的中洲，开发的作品一直以来都是区域优质社区。如今，中洲天御的价格能够刷新区域记录，除了对于区域的看好之外，也是开发商对其品牌的自信。
滑动查看备案明细
（上下滑动查看备案明细,数据来源：惠民之家）
93平米户型，2+1房。现在惠州城区，小三房多在这个面积段。客厅开间3.7米，如果仔细对比一下就会发现，这个户型的赠送，在目前市场上是属于比较高的赠送面积的(中洲天御的93平米户型赠送是延续了前些年的户型设计，除了常规赠送以外，有一个可以改房间的阳台，也是赠送一半面积的，目前，市面上主流的小三房户型，这样的户型大部分已经无法报批了)。另外，中洲天御这个户型是全明设计，避免了目前市面上有些小三房卫生间通风与采光全靠排气扇来解决的问题。
再来看另外一个户型：122平米户型。
122平米户型，4+1房设计，6.4米横厅。利用率也很高。餐厅，客厅，主卧与另外一个卧室均为南向，厨房独立生活阳台，户型空间利用上没有任何空间的浪费。现在，能做到这样户型的，城区的房子面积段大部分在130甚至140以上了。
中洲天御，如果关注惠州房价内参，或者是秘密花园群里成员的话，应该很清楚，它是一个被提及频率很高的网红盘。因为只剩下两栋，而且新房的备案价格相较于二手房更有优势，所以，很多人都在等着开盘抢房。
该项目的19栋，官宣将于9月15日开盘。房价君在今天去区域遛哒了一圈 ，帮大家带回了一些最新的与该楼盘有关的资料，希望能对你们有帮助。
先来看看中洲天御的位置：该项目位于奥林匹克体育馆斜对面。周围的配套，在最近两年，上了好几个台阶。(设计师回家过中秋，灵魂画手的作品又要上线了。给大家画了一张中洲天御周围步行可以到达的配套，不要嫌弃）：
另外，在大概7月份的时候，等不及新房的房价君，有去看中洲天御的二手房。该社区二手房价格目前都在13000元/平米以上，加税费后对比，其实还是新房更为划算。这也是为什么很多买房子的人一直在等待该项目新房的原因之一。
从小区环境来看，中洲天御的物业以及小区的环境，房价君觉得，在同期建设开发的小区中，算是品质感比较好的。
除了中洲天御开盘以外，其实，在这个即将到来的中秋，惠城的好几个热盘，也都相继有新品推出。
德威江誉城一期最后一批产品，2栋以及15栋，已经于9月11日连夜开盘，备案均价11332元/平米，开盘听说已被抢完。如今二期认筹。
御水龙庭4栋140、165平米预售也获批准，备案均价12698元/平米，近期也即将开卖。
另外，还有中海阅江府的12栋公园景观118-142平米的新品，也即将开盘。
区域内热点优质盘扎堆，在中秋，对于购房者来讲，可以在惠州优质片区，选取优质房源，于上半年房荒的惠城区而言，真的是好事一件。
好了，今天的内容就是这样。要买房的，迅速行动起来了。
最后，祝大家中秋快乐~老规矩，跑现场不易，留在看再走。祝大家中秋快乐，早日得好房~
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