来源：中政建研院

公司职工宿舍主要用于企业为减少员工流失，提升士气，增强公司凝聚力与向心力，将职工宿舍设置在公司内部或者附近的行为。既能提升企业的整体形象，又能增加企业人员的稳定性并降低管理成本。特别是针对公司设立在较为偏远的地区，对于企业而言是性价比较高的选择。

在保障员工的基本住宿需求后，另一方面值得注意的是，职工宿舍在使用过程中，是否一直处于安全的状态。房屋建筑的隐性威胁往往无法通过肉眼判断，这就需要专业的房屋鉴定机构对职工宿舍进行检测。

一、工程概况

工程地点位于山东省临沂市经济开发区设备有限公司职工宿舍房屋，主要用途为职工宿舍。为确保该公司职工宿舍房屋建筑结构的安全性，设备公司负责人特委托我院对其进行房屋安全性鉴定。

二、鉴定内容

鉴定检测目的：查明受检建筑物结构现状及其安全性。

鉴定检测范围：山东省临沂市经济开发区设备有限公司职工宿舍房屋。

主要鉴定检测内容：

1)建筑结构布置情况调查；

2)使用条件调查；

3)地基基础：建筑物倾斜测量；

4)主体结构外观质量检查。

三、鉴定依据

1、《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)

2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）

3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)

4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

5、其它相关标准及规范。

四、鉴定成果（部分）

1、通过现场查勘，山东省临沂市经济开发区设备有限公司职工宿舍房屋为1层砖混结构，平面呈矩形布置。总长度约为54.4m，总宽度约为6.2m，总高度约为3.0m；采用烧结普通砖砌筑；采用现浇板屋盖。

2、经现场检查，山东省临沂市经济开发区设备有限公司职工宿舍房屋除部分墙体和个别梁底抹灰层存在裂缝外，外观基本正常，未发现地基基础有不均匀沉降迹象，承重结构及围护体系也未发现严重影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。

五、鉴定照片（部分）

六、鉴定结论（部分）

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定山东省临沂市经济开发区设备有限公司职工宿舍房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为B级。

七、建议

1、对检查中所发现的墙体裂缝采用压力灌浆法进行修复处理；

2、对建筑物定期进行检查、维护、维修，发现问题及时进行处理，不得擅自改变房屋的使用条件和改变结构的受力体系。

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