刚刚，惠阳秋长西湖村出让两宗地块，值得一提的是，此次两宗地块正是2月19日未能成功出让的地块，今日再次挂拍！
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惠州市升捷房地产开发有限公司斥资21223万拿下惠阳建面6.85万平地块
4月13日，惠州市升捷房地产开发有限公司以总价约21223万元拿下秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁地块 ，最大建面约6.85万㎡，折合楼面价约3098.2元/㎡，底价成交。
据天眼查信息，“惠州市升捷房地产开发有限司”为“深圳市金辉投资有限公司”旗下子公司，事实上，金辉集团在惠州已有多个项目，旗下另一家子公司，恒兴业房地产当前金辉集团在惠阳已开发了金辉优步学府（备案名：东堤华园）、金辉优步花园等项目。
宗地详细情况：
惠阳规建条[2019]481号地块
宗地位置：秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁
计算指标用地面积（㎡）：22834㎡
规划建筑总面积（㎡）：≤68502（其中居住建筑面积≤58226.7、商业服务业设施建筑面积≤10275.3）
容积率：≤3.0
土地用途：其它商服及城镇住宅用地
土地使用年限：商服40年、住宅70年
起始价：21223.1962 万元
起拍楼面价：约3098.2元/㎡
地块现状图
从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块有较多房屋需拆除，工作量较大，后续*迁拆**手尾较长，但从周边环境可以看出，该地块周边环境优越，人居氛围浓厚。
值得一提的是，该地块土地现状为五通未平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内地上有待*迁拆**建筑物和附着物。
该宗地属惠阳区秋长街西湖村元一经济合作社的*地征**留用地，经该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设该宗*地征**留用地。
宗地图
地块形状为7字形，范围较为狭长，由于该宗地块需与周边地块统一开发，后期布局将会有所调整，限制性较少。
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惠州市升捷房地产开发有限公司斥资16469.9 万拿下惠阳建面4.82万平地块
4月13日，惠州市升捷房地产开发有限公司以总价约16469.9元拿下秋长街道西湖村老围地块，最大建面约4.82万㎡，折合楼面价约3419元/㎡，底价成交。
宗地详细情况：
惠阳规建条[2019]484号 地块
宗地位置：秋长街道西湖村老围地段
计算指标用地面积（㎡）：14209 ㎡
规划建筑总面积（㎡）：≤48170.4（其中居住建筑面积≤40944.8、商业服务业设施建筑面积≤7225.6）
容积率：≤3.4
土地用途：其它商服及城镇住宅用地
土地使用年限：商服40年、住宅70年
起始价：16469.94 万元
起拍楼面价：约3419元/㎡
地块现状图
从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块有较多废墟需清理，但房屋不多，后期清理较为容易。
值得一提的是，该地块土地现状同样为五通未平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内地上有待*迁拆**建筑物和附着物。
宗地图
地块形状同样较为狭长，呈长方形状态，由于该宗地块同样需与周边地块统一开发，后期布局将会有所调整，限制性较少。
宗地要求：
1、机动车停车位配建标准：住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1.0个，且住宅须100％预留安装充电设施接口。
2、经核算，控规QCXN-39单元内各地块计容建筑面积之和未突破控规单元总建设规模，符合控规。地块用地编码QCXN39-08-01-01、QCXN-39-09-01，QCXN-39-08-01-02、QCXN-39-08-01-03、QCXN-39-08-01-04、QCXN-39-10-01地块须整合开发，共同配建以下公共服务设施：
①社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥1000平方米），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放；社区卫生服务中心（不计容建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合社区用房设置；
②文化设施：文化活动站（建筑面积≥600平方米）；
③教育设施：9班幼儿园（建筑面积≥3000平方米，用地面积≥3600平方米）；
④体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；
⑤医疗卫生设施：门诊部（建筑面积≥400平方米）；
⑥福利设施：老年人日间照料中心（建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合门诊部设置；
⑦商业服务设施：邮政所（建筑面积≥150平方米）；
⑧公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米），公共厕所（建筑面积≥80平方米）。
该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。其他公共配套设施未尽事宜须按照《惠州市城乡规划管理技术规定》《惠州市惠阳区城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施细则（试行）》等相关技术规定执行。
以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层；建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求，结构规整、层高不小于3米，配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施；且须与建筑项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。
事实上，金辉集团早在2月19日便在此区域战略性拿下两宗地块，而此次再度拿下两宗地块，将联合统一开发。四宗地块所处区位优越，周边楼盘众多，当中不乏品牌楼盘，包括恒大棕榈岛、星河盛世、九洲玉带湾、半岛1号等楼盘。
来源：搜狐焦点惠州站