在百花如何租房上学，办理租赁学位合同有效吗？

一般来说，租房入学主要适用于小学一年级招生。当然私下与出租方签订的租房合同或者通过中介签订的居间合同都是肯定不行的。一定要去学校所在的街道办办理正规的租赁合同，要注意的是，租赁合同是要纳税的，事前一定要约定好谁负担相应税款达成一致，以免到时候发生不必要的纠纷。

办理租赁合同最难也是最重要的就是找到愿意把学位租给你的业主，只要能找到这样的的业主，其它问题都是小问题。毕竟好的学位房一般都价值不菲，出租学位是会影响将来业主出售房子的。当然，有些业主或是几年之内没有出售的打算，或者在相关招生地段有好几套房，还是愿意出租学位的。

和业主打成一致后，就可以去办理租赁合同了。一般来说租赁合同办理需要准备的材料有：

1、业主的房产证原件和复印件；

2、若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科；

3、房产若有共有人，需提交共有人的身份证原件及交复印件；

4、港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。

5、 社区工作站办理的《深圳市居住人口信息登记表》

6、承租方的身份证原件及复印件；

7、流动人口计划生育证或者计生服务证

不管与业主约定租多少年，租赁合同一般来说都只填一年，这时就要注意办理租赁合同的时间了，以福田区为例。实施学位房锁定的32所小学，须在报名前一年的9月30前办理租赁合同（荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、福田区侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、荔园小学西校区和福民小学）。未实施学位房锁定的26所小学，须在报名前一年的12月31前办理租赁合同（美莲小学、华新小学、南华学校小学部、岗厦小学、福华小学、皇岗小学、水围小学、福新小学、全海小学、众孚小学、景鹏小学、景龙小学、狮岭小学、景莲小学、黄埔学校小学部、梅丽小学、梅山小学、梅华小学、翰林学校小学部、竹园小学、竹林小学、新沙小学、下沙小学、新洲小学、绿洲小学、碧海小学）。

办理租赁合同后，按照租赁凭证在街道租赁所登记备案日期，每满1个月加0.1分，累计不超过10分，这跟买房是一样的。另外还要注意：

1、租赁合同必须为整租，合租是不行的；

2、租房上学也一样要遵照福田区的学位锁定政策（小学6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位，反之，若已申请初中学位，其他家庭3年内不能申请初中及小学学位）

3、要求实际居住，对不符合要求的情况不予受理学位申请，其实就是会有专人上门检查承租方是否在所承租房屋内居住。

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1、积分政策解读

坚持“先类别后积分”的原则，按照从第1类到第8类依次录取，同一类学生则按照积分从高到低录取，公办学校招生计划录满为止。未录取到公办学校的通过资格审核的学生，由家长在公办学校录取名单公布后一周内自主选择到政府委托的本区民办学校申请学位(过期未到民办学校申请学位的，本区不保证任何学位)，民办学校录取后享受政府发放的学位补贴。民办学校必须优先满足资格审核合格的学生就读。

2、学位类型划分

第1类：学生为宝安户籍，学区购房(或祖屋，或父母享受政府出售的人才住房、安居房、经济适用房，下同)。

第2类：学生为深圳其他区户籍，学区购房。

第3类：学生为宝安户籍，学区租房或有特殊住房，提交无房证明。

第4类：学生为非深圳户籍，学区购房。

第5类：学生为宝安户籍，学区租房或有特殊住房，不提交无房证明。

第6类：学生为深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，提交无房证明。

第7类：学生为深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，不提交无房证明。

第8类：学生为非深圳户籍，学区租房或有特殊住房。

3、积分计算方法

深圳户籍学生：按照在学区居住时间积分

按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来积分，居住每满1个月积1分，不满一个月的不积分。积分不封顶。

计算居住时间的起始日期是：提交合法产权证明材料的，以发证日期为准;提交租赁备案凭证(合同)的，以办理租赁凭证(合同)的落款日期为准;提交特殊住房证明材料的，以社区或所在单位和街道相关部门出具的相关证明显示的入住日期为准。

非深圳户籍学生：按照社保或经营时间及计生情况积分