最近一段时间，经常可以听到长沙房价降了， 二手房卖不动了这样的消息。长沙楼市市场真的是这样的现状吗？
根据某房价网显示，长沙8月二手房均价为10343元/m²，长沙7月二手房均价为10382 元/m²，环比上月下跌 0.37%，同比去年同期下跌 6.52%。
从二手房价走势图来看，长沙房价的确是在持续下跌，大有跌破万元以下之势，而随着金九银十传统销售旺季的的即将到来，房价能否产生反弹呢？
根据诸葛找房数据显示，7月份长沙市二手房挂牌房源量为76501套，环比6月上涨21%，截止到8月11日长沙二手房市场的挂牌均价为11970元/平方米，环比微降0.97%，降幅不断下探。
来源诸葛找房
自进入2019年以来，长沙在新房房源持续加量，大量新房房源进入市场开始房抢人。
可以看出，长沙二手房房源挂牌量持续上升，而房价可是在持续下跌的，形成了量涨价跌的态势。
新房市场中，据湖南中原地产研究院发布的数据显示，今年上半年长沙市内六区新建商品住宅供应面积632.48万平方米，同比上升22.7%；总成交面积586.33万平方米，同比上升12.54%。
进入2019年以来，长沙开发商在新盘市场也是频繁加快的推盘的节奏。
7月31日，万科金色梦想加推1#楼，距离上一次的2#、8#楼开盘仅有11天。据悉，4#、7#楼明天又将开启认筹，可以看出加推速度是越来越快。阳光城尚东湾，今年以来阳光城尚东湾已经10次拿证，节奏越来越快，即将启筹愉景湾8#9#10#。长房东旭国际，2018年10月底首开，2600多户房源，历时9个月便售罄。就连捂盘多年的纳爱斯阳光丽城和北辰三角洲都在6月迎来的开盘，最终都以卖光告终。但也存在着许多新房去化不佳的情况，我们就不在一一叙述了。
综合来看，长沙新盘成交去化的两级分化可谓十分显著。
随着新盘的持续放量，肯定会间接影响二手房市场。
近几年，长沙运行着非常严格的楼市政策，限地价、限房价、限售、限购等一系列的大招下，长沙房价开始出现持续降温。各种政策之下，房票便成为了稀缺资源。
长沙房价在中部省会城市本就是最低的存在，而限价房政策更是极大的保护了本地刚需群体，使在长沙有资格的群体早已上了车，而没有上车的群体也是在想着办法上车。
在这样的政策限定下，在长沙买房有资格的、有购买力的已经是屈指可数了。目前买房者要么是改善者，要么是外来落户者，而在买房的首选一定是在新房上。
为什么这样说呢？
根据某房价网显示，长沙8月新房均价 9944 元/m² ，环比上月增长 2.08%，而长沙8月二手房均价 10343 元/m²，环比上月下跌 0.37% ，同比去年同期下跌 6.52% 。
对比之下，可以看出长沙的新房要比二手房价便宜，存在一定的倒挂情况。
在距离市中心地段好的二手房楼盘卖不上好价格，繁华地段的业主不忍心惜售。而距离教偏的二手房问价者更是寥寥无几。
买二手房的客户基本都是现实主义者，房子的性价比、配套和产品需尽在眼里，不容半点沙子。用一句话来形容就是卖的没有买的精。
可以看出，自去年9月开始，长沙二手房便开始凉了。房价持续下降，跌幅最高的在去年12月，单月跌幅达1.47%。
在限价房的政策下，长沙可以说是满城都是限价住房。在有政策的保底之后，长沙的本地购房者根本一点都不着急，纷纷等待地段好盘、教育大盘入市。
自从新政出台以后，长沙很多购房者都开始了绵绵不绝的认筹生涯，在刚需1.5倍的摇号机制下，摇了5次、8次的屡见不鲜，甚至摇了20次左右的也不在少数。
这些专注于买好地段新房的人，对于二手房表示了极为坚决的拒绝之意，认为：“二手房市场缺乏诚意，价格有点高。”“一二手房倒挂太严重了，还是新房划算。”
在限价的机制下，长沙的房价早已经失真。
价格是市场行为最真实的反应，限定价格虽然可以在一定程度上调控市场，却也同时掩盖了市场的真实需求。相较于新房，长沙的二手房市场或许更能反应楼市现状。但是对比之下，长沙的新房更有优势，更让购房者喜爱。
目前，长沙二手房市场已经开始放缓，成交单价持续走低，二手房均价跌破万元以下在即。随着金九银十即将入场，长沙新房的热闹还会持续，而二手房将可能继续处于趋冷态势。我们拭目以待！