2018年，华侨城拿下了南内环西原煤气化的8宗土地，总成交价达116.17亿元，楼面均价4055元/平方米。目前，该8宗土地由央企华侨城、华润、中铁三家房企发开，项目名称分别叫华侨城天鹅堡、华润公园九里和中铁诺德逸宸云著，目前三家央企楼盘悉数面世，大致楼盘信息如下：
1、华侨城·天鹅堡：均价13300元/㎡
- 楼盘地址：西中环路与大井峪街交叉口西南角
- 装修状况：精装
- 户型：三居室、四居室，最小建筑面积约105平米
- 绿化率： 35%
- 容积率： 3.50
- 规划户数： 2863户
2、华润·公园九里：均价12200元/㎡
- 楼盘地址：南内环西街与西中环交汇处西南角
- 装修状况：毛坯
- 户型：两居室、三居室、四居室，最小建筑面积约85平米
- 容积率：3.50
- 绿化率：35%
- 规划户数：2645户
3、中铁·诺德逸宸云著：均价13000元/㎡
- 楼盘地址： 南内环西街与西中环交叉口往南150米
- 装修状况：精装/毛坯
- 户型：两居室、三居室、四居室，最小建筑面积约83平米
- 绿化率： 35%
- 容积率： 3.50
- 规划户数： 1785户
图丨太原市规划和自然资源局网站
实际上，上述3个楼盘最吸引人关注的，并不是价格、地段等因素，而是传说中要“签约山大附中、山大附小”，根据2020年高考信息，山大附中独揽文理双科高考状元，算是太原乃至山西z好的中学。
于是，上述3个楼盘都主打“签约或者是紧邻”，如果按照太原市今年的幼升小、小升初的规则是“就近入学”，如果参考楼盘签约建设学校的话，则是“开发商业楼盘业主子*优女**先入学，不需要参加考试、电脑派位，如果有剩余学位，则按照相关政策就近入学。”
于是，煤气化片区内的“山大附中、山大附小”，哪个开发商投资建设就至关重要！
图丨地方领导留言板截图
近日，地方领导留言板回复了市民关于煤气化地块3家开发商，谁能上山大附小、山大附中的提问，答复如下：
经万柏林区政府核实：关于山大附小和山大附中建设的问题，现正与两校就办学事宜进行协商，目前尚未签订合作办学协议，如引进学校将会在官网第一时间发布消息。
根据我们的了解，确实没有签约合作办学协议，还在投资金额等方面进行协商。
个人意见：
1、如果您买房就是纯粹为了孩子上学，建议您稍等等，等相关楼盘签订并公示签约文件后再购房，即使总房价贵几万，这个风险也比买房后不能上学小很多；
2、如果您买房的第一目的是自住，满足孩子上学的功能更好，户型、价格可以满足您的需求，个人认为可以考虑入手；
3、投资学区房的，建议等等，目前学区房政策不是很明朗，此前北京西城区“多校划片”，不仅是影响了孩子去哪上学的问题，更是让“学区房”的价格变得异常敏感。
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