项目动态

12月30日，美的金科云筑领取第三批次预售，预售范围2号楼与8号楼，分别为洋房与高层产品，共计136套房源，最后8套170㎡热门大户型即将开售。项目均价19231元/㎡，最低价格16090元/㎡。

项目概述

美的金科云筑处在云龙湖以东、南三环以北的位置。周边小区林立，道路通达，生活配套丰富，自然风光绮丽。有美的与金科两家品牌开发商联合开发，项目品质也非常不错，在南区属于相对改善的一个项目。

从飞房网的全景上来看，项目距离规划中的地铁4号线风华南路站约600-800m左右，能够享受到地铁带来的出行便利。同时还有南三环、泰山路、解放南路的多重主干道的加持，区域的交通便利度非常高。

生活配套方面，1km左右有汇邻湾广场，三包国际广场等成熟的商业综合体，稍远一些的还有文沃综合市场与铜山万达广场，整个区域内的商业资源很充沛，周边还有星光小学，矿业大学等教育资源，人文气息也很浓郁。

生态景观方面，被泉山森林公园、云龙山、云龙湖、彭祖园等公园绿地包围，且与项目的距离都不算太远，普遍在1.5-2.5km左右。日常休闲锻炼或者周末外出游玩都很方便。

小区的体量不大，没有自带商业与幼儿园，独立性相对差一些。不过在小区内部规划上还是非常可圈可点的，全年龄层的社区配套，智慧物业IOC平台等智能系统等都是项目的加分项。

四大主题的景观院落，分布在楼宇间。无论是从自家窗口眺望，还是傍晚时的散步遛弯，都是一道道亮丽的风景。将绿色生态和清风阳光很好的留于这一方天地。社区掩映在园林之中，一步一景相应在社区之内，人居与自然的融合，健康和生态的呼应。

再加上整个地块要求"海绵设计"，小区通过设置下沉式绿地、雨水花园等，提高小区绿地与道路的雨水渗透能力，增加雨水调蓄、净化功能，有效削减地表水流量。同时可使雨水的循环再利用。

小区内还针对不同年龄段的人群，配备了休闲娱乐的公共区域。小朋友们有专属的儿童乐园，时光隧道、云上秋千、认知启蒙墙等，让孩子在玩乐中学习；

年轻人有专属的运动空间，林荫跑道、羽毛球场、配备专业健身器材的“有氧盒子”,和朋友、和邻居、和家人一起享受运动的快感。

在内部户型细节上，作为“智慧人居引领者”美的置业布局徐州的首个“云筑系”作品，约80项精工细节+全屋智能系统。交付包括新风、地暖、中央空调三大高端系统。

甄选韦宝、克莱沃、汉斯格雅、索菲亚等国际一线品牌，摩恩、科勒、华艺、圣凡尔赛、大自然、朗斯等国内一线品牌装修交付，为品质把关。

除此，还有美的智能门锁、入户智能感应灯、灯光面板、场景面板、浴室内设置一键报警系统、全屋分布式APP、可燃气体探测器、烟雾探测器、美的可视对讲系统、一键断电断水面板等。全面提高生活品质。

加推楼栋采光分析

加推楼栋为2号楼与8号楼两栋，2号楼为8层洋房，8号楼为26层高层。

选取了一年中日照时间最短的冬至日进行小区整体日照模拟，以规划公示为根据，模拟整个小区的全天的日照采光动图。

再具体到加推楼栋，给出每一栋/每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。

其中表格数据中

0-2采光效果较差

2-4采光效果中等

4-6采光效果良好

6-8采光效果优秀

0为最差值，8为最优值

小区的楼栋分布并不是特别合理，矮层洋房处在整个小区的西侧，东侧全部为26层的高层住宅。在上午8时-12时的区间内，阳光由东向西斜射，西侧阴影面非常大，洋房建筑由于楼栋较矮的原因几乎被全范围遮蔽。上午洋房区域几乎见不到阳光。随着太阳的西移，阴影面逐渐向西偏移，洋房采光得到改善。洋房方面，下午采光明显好于上午采光。

小高层与高层方面，存在南高北低的情况，18层的小高层在26层高层的北侧，中低楼层几乎看不到太阳，采光较差。

同时小区占地规模小，规划楼栋多，建筑密度比较高，也一定程度上影响了各楼栋的采光。

加推楼栋中，2号楼为洋房建筑（8F），处在小区的西侧位置，西南方向直临主路，没有楼栋遮挡，西户采光优秀，正南方向有3号楼（8F洋房）洋房遮挡，但楼间距较宽，楼层低矮，遮挡并不严重。主要的遮挡来自与东南侧的高层建筑，与8号楼（26F）的斜向间距只有15.77m，间距非常窄，再加上是26F的高层，对2号楼的影响还是比较严重的。结合日照指数表分析，采光西户＞东户。一层采光相对差一些，2层开始，西户普遍达到优秀水平，东户由于东南方向高层的遮挡，采光略差。维持在良好的水平线上。

采光时间：8时（西户受遮挡）；10时（东户受遮挡）；12时（无遮挡）；14时（1层东户受遮挡）；16时（东户小面积受遮挡）

优点： 除一层外，楼栋整体的采光还可以，受遮挡情况不算严重。

不足：

8号楼（26F），小区中心位置，不临主路，居住环境更加静谧。南侧楼栋较多，西南、正南与东南三个方向都有楼栋遮挡，西南方向为8F洋房建筑，遮挡并不严重，正南方向为26F住宅，遮挡主要集中在正午12点左右，东南方向为18F住宅，比8号楼的楼层要低，遮挡面有一定的削减。

结合日照指数表来看，西户采光＞东户，采光能力分层级划分，1-9层采光能力一般，10层开始，采光能力逐步改善，17层以上的楼层所有户型都能达到优秀标准。

采光时间：8时（除西户外，其余户型中低层受遮挡）；10时（中低层受遮挡）；12时（西户中低层受遮挡）；14时（东户大面积遮挡）；16时（西户小面积遮挡）

优点： 不临主路，环境相对静谧

缺点： 受遮挡情况比较严重，采光不佳

加推楼栋户型分析

135㎡三室两厅两卫

3开间朝南，约5.8米超大阳台，整体方正大气，阳光清风无阻穿堂入户。餐、客双厅无缝衔接，搭配“U”型厨房，动线合理流畅，更大的空间展示厨艺。在客厅的设计上，拓宽了客厅面宽，使客厅与5.8m 的阳台无缝相连。视野范围与实际使用面积有得到了极大的提升。

主卧观景飘窗、独立卫浴一应俱全。次卧温馨，还有一个可根据业主自我需求改造的书房。户型整体利用率非常高，不浪费每一寸空间。

不足在于非市面上主流的双阳台设计。单阳台的设计无法间距美观与实用功能。

170㎡四室两厅两卫

同样的方正户型，空间分布合理

短进深、大面宽，在保证舒适开阔，干湿、动静分明的基础上，做到4开间朝南，大尺寸设计了约6米阳台。

阳台、客、餐厅设计，三者之间呈一条直线，中间无遮挡，整体的采光通风会相当优秀。同时打造玄关-餐厅-客厅空间、厨房空间、主卫空间三大收纳系统。

3个卧室自带飘窗设计。可根据家庭居住的需求自由改造，多种空间组合，随心切换。考虑到父母需要一个安静舒适、出入方便的居住空间，避开孩子活动的空间，打造南向老人房，大开间，让父母住的更舒适。主卧布局在整个户型的最内侧，私密性做的非常好。

总结

加推的两栋楼中，楼栋的规划种类并不相同，2号楼为8层洋房，整体来讲采光更加优秀，但价格会比8号楼高一些。8号楼为高层建筑，由于南侧正南与偏南方向都有楼栋遮挡，在采光方面要稍差一些，但居住环境相对更加静谧，且处于小区中心位置，景观丰富度也会好很多。各有利弊，看个人取舍。