◎◎◎
荆州楼市今年会怎么走？
是稳，还是继续稳中分化的有升有降？
进入6月，就预示着2022年已过近半，上到上层调控政策，下至地方施政，可以基本确定的是， 荆州楼市最难的时候，其实已经过去了。
接下来的楼市不敢说是阳光普照，负氧离子沁人心脾吧，至少也是暴雨转多云，逐渐转晴的节奏了。
这些利好对真正需要买房的人来说感受不大。无论楼市行情怎么样，在荆州主城区，还是有很多家庭选择购置房产。
就拿过去的四个月数据统计， 荆州主城区一手商品房成交3140余套，每天大约诞生26位新业主。
刚需群体买首套，改善需求买二套、三套提升居住品质，抑或是考虑投资，甚至是资产配置等等。
但，买房毕竟需要长时间的了解、看盘、对比以及权衡利弊的决策周期，意味着在荆州每天都有不少人关注『荆州买房』这件事，这就是我们存在的意义。
立足现在，展望未来。
如果不出意外，下半年荆州还会有大几千的新购房者启动自己的买房计划。房姐作为过来人，亦是旁观者，不吝惜热情地给大家梳理几点中肯的建议。
01
{ 荆州买房 }
安全性很重要
安全感，这是人人都会考虑的问题。碰到买房这种大事，安全感系数直接拉满。
疫情的持续，房企爆雷，资金链断了，烂尾的、躺平的...瞬息万变的局势，撕开了房子的真相，选择安全系数更高的房企，至少在当下是首要因素。
地段偏一点，配套少一点，品质差一点，只要能顺利收房，也好过停工、延期交房等这些不确定性。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的。
基于安全性这个问题，一般有大型国企央企安全系数比较高，还有一些品牌房企也不错。
比如，我们荆州的本土房企中大豪盛地产集团，荆州人再熟悉不过了，好口碑是购房者传出来，更是中大豪盛信守承诺的结果。
面对震荡的市场环境，购房者信赖缺失，中大豪盛成为领头人，首创“三保政策”即“保价格，保质量，保提前交楼”，这就是最好的印证。
另外，如果一些拿地早的房企，本身拿地有成本优势，地段不错，工程进度一直顺利 ，且产品和价格受市场欢迎，销售上很顺畅，现金流就会比较从容，这样的楼盘比较安全。
总体来说，央企或者国企即使销量一般或差些，他们更兼顾社会效应，不太让烂尾出现，但民营企业楼盘，就要看销量和工程进度，因为销量决定了楼盘的资金回笼和现金流安全。
02
{ 荆州买房 }
选好地段很重要
买房选地段。这一点，我之前的内容强调过无数次，只能说明它真的很重要，非常重要。
相信大家在看房的时候置业顾问也会一直灌输这点，地段不仅是一个专业名次，它的背后有丰富的配套做支撑，代表着居住生活的便利性。
其次，地段是影响房价最显著因素，而地段好坏的最活跃因素是交通状况。一条马路的修建，可以让不好的地段变好，相应的房价也就直线上升。
所以，买房的时候分析某一地段时，并不是一定要看它是否在繁华市中心，相反城郊结合或者是城市道路扩建的地方，反而会藏着更大的惊喜。
荆州其实说大并不大，主城区都是好地段，成熟的地段。即便不能买到城区最中心的位置，只要交通方便，或者顺应城市发展方向也是不错的。
当然，好的地段也意味着稀缺，价格自然不会那么便宜。鱼和熊掌不可兼得的道理，相信大家都懂，结合自己的预算和需求来决定。
哪怕财力不允许你追着地段买，但是也要根据自己工作生活地点来选择。
举个例子，如果你本来在东区工作，亲朋好友也都在东区生活，结果你因为喜欢户型、楼层，或者价格更便宜，最终买到高新区，这很大可能未来会后悔。
当然，如果你原本就生活在高新区，工作在高新区，买在那是可行的。
03
{ 荆州买房 }
买对房子 省钱很重要
说回市场原因，明显这两年楼市波动，购房者比以前更谨慎、更纠结。
纠结价格浮动，房价降了吗？后面还会再降吗？
纠结利率涨跌，最近荆州是不是降息了？购房成本也降了吧，还有降的可能吗？
在荆州买套房，主流总价80-100万，不管是价格涨跌还是利率涨跌，在总价面前依然是很小的占比。既然如此，何不重点思考买到对的房子，自己喜欢的房子，有价值的房子。
现阶段，房地产行业依然存在很多变化的可能性，购房者需要放平心态，把买房这件大事看得更长远一点，不要过于纠结于短期的市场波动。
我们也不妨回过头来看，10年前买房的荆州人，有人在1000出头的时候就买了，也有人2000、3000的才入手，也没见这些人后悔。但，如果是10年前买房至今还没收到房子的业主，又能找谁哭诉呢！
在这里，房姐说句心里话，老生常谈的说要买对的房子，其实除了涨跌问题，其他都能安心就算是对的房子了。
其实以上核心内容也写过很多次，很多知识点大部分人都知道，但人就像“复读机”，一方面是我们有健忘症，另一方面我们很难做到取舍和选择。
作为业内人士，其实有很多话说，但由于篇幅有限，就不一一展开了。而我也不能保证所说都是全部要点，也仅是几个小建议而已，希望真的对大家购房有启发。
End
文字编辑 | 荆州房姐
❖ 欢 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦 ❖
