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01/7
【问】Kk：你好，房妹子，东浦头中心小学学区房，瑞景园，90年左右房子，去年有一套是一万一一平，现在的价格大概是多少？这个价是高价么？
【答】房妹子：你好！现在我看这个小区挂出来的房源，也普遍在一万出头的行情。就房源本身来说，这类已有些房龄的楼梯房源卖到一万一肯定不算便宜。但因为其有东浦头中心小学的学区优势，即使其已经不算非常宜居了，价格也下不来，但还是有很多家长能够接受，理由是一来可以解决孩子读书问题；二来这类房产市场上流通性总体还行（户型小的）。至于这个价高不高，可能得看个人接受能力了，至少相比较于去年，已有微降。
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02/7
【问】A为了能微笑：妹子好！请问永大星城这个楼盘口碑如何？
【答】房妹子：你好！永大星城这个楼盘由5栋高层组成，为次新二手房，交房多年以来，由于所处地段整体不错，近浦东批发市场，因此入住率还行，且大多都以刚需自住为主。就楼盘本身来说，由于小区不大，绿化、物业管理等都会比较普通，但如果对居住品质要求不会很高，其实这个楼盘作为自住，也是一个选择。当然，就学区来说，该楼盘在二实小浦东校区的学区范围内，属于学区房。这个楼盘，此前一直不受二手房市场认可的原因，很大一部分是因为产权证迟迟办不了，不过好在相关部门督促解决，在今年的4月份已通知可办不动产权证。
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03/7
【问】野人：美丽的房妹子，你好！长期关注贵公号。听人说“豪宅无旺铺”，但又有人说高端社区底商优于其他社区底商或沿街店面，这两种说法哪一种成立呢？
【答】房妹子：你好！感谢关注！两种说法都没法说绝对吧。高端社区的底商经营都有好有差，没法一概而论的。今天就跟你们谈谈个人对于商铺投资的一些看法吧：早些年，我们常看到“一铺养三代”，这种说法吸引力是很强的，但随着电商的冲击，现在这样的说法其实购房者几乎已经免疫了。我们也常把现在的房产投资进行分级，买住宅是初中生，买公寓是高中生，买写字楼是本科生，买商铺就是研究生。现在买店铺，再也不如以前，闭着眼睛就能买的，它已经属于专业级别的投资标的，如果没有考察清楚，盲目下注，换来的可能是深套。而对于高端住宅底商而言，如果要看是否有成为旺铺的可能性，与会买铺子、会经营铺子都离不开。铺子好不好，首先看入住率。如果再加上小区底商是居民们最近甚至可能是唯一购物场所了，基本上就是稳赚不赔。另外高端社区居住的人气消费能力强，消费频次高，像超市、餐饮店、理发店、母婴店、宠物店、药店、洗衣店等等基础业态，如果运营得好，成为旺铺的可能性非常大。不过你说的“豪宅无旺铺”说法，个人是觉得依据可能是豪宅社区一般店铺单价也不低，这对于投资者而言，需要更高的资金支持，如果店铺经营压力很大，利润都进了房租，造成倒闭，店铺空置，投资者的权益也很难保证。
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04/7
【问】肥羊：云霄均价1万，房妹子你怎么看？
【答】房妹子：你好！云霄的房价确实已近接近漳州市区了，尤其是带学区的那几个楼盘，价格也都走出了新高度，很多人确实觉得有点不可思议。但其实这在漳州已经见怪不怪了，像龙海、角美、长泰等底下区域，其实房价也都已破万。究其原因，云霄县城新房供应量不足是一方面；二是近两年来，云霄周边乡村不少*迁拆**改造，城市化进程加速也是一大原因。
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05/7
【问】老牛：亲爱的房妹你好，我现在漳州有一套房纯商业*款贷**，未结清，漳州的公积金是不是可以一年提取一次？如果提取了，以后如果再买一套房子，用公积金贷是按首套算还是怎么样的？
【答】房妹子：你好！1、漳州公积金一年可以提取一次，每次提取间隔需满十二个月。2、目前漳州公积金执行“认房又认贷”新政，如果再买一套房子，已算二套，首付40%，利率为基准利率的1.1倍。
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06/7
【问】Elly：最近房价有点降，刚需可以入手吗，还是继续观望等降价？看了万科玖龙台，万达中央华城，三盛璞悦湾不知道哪个小区投资自住相宜？
【答】房妹子：你好！市场冷静下来，房子不用抢着入手，对于刚需来说反而是好事，因为这个时候你可以放慢脚步，多做对比，捡捡漏，如果看到自己满意的房子，价格又能够接受，可以入手，毕竟刚需自住是长期持有，如果没有的话，再观察行情走势也是可行的。万科玖龙台，万达中央华城，三盛璞悦湾三个楼盘自住都还不错，目前的房价也有一定的差异，怎么选？对比房源条件、价格以及结合自己的工作生活半径去做择优和适合自己的选择吧。
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07/7
【问】林有东：房妹你好，如果购房合同上面只写我老婆的名字，那我公积金里面的钱可以提取出来吗？
【答】房妹子：你好！可以的。