数据来源丨房企宣发资料、政府官网
本文作者丨张泽丹
本文取材自融创和万科在石家庄首次交房的楼盘：裕华壹号（洋房区）和翡翠公园一期（A区），文中所用图片绝大部分由作者实地拍摄，工具为水果7P，无任何修饰，感谢多名业主朋友提供的帮助。
融创和万科均属中国顶级房企，两者常年稳居销榜TOP5，并且均有深耕石家庄楼市的意图，土地储备深厚，旗下在售楼盘数量很多，也有一些忠于品牌的购房者。笔者通过实地调研，对两家房企在石家庄首次交房的楼盘进行多维度的客观解析，包括数据概况、整体观感、园林景观、单元与室内、地库与夜景等，希望可以帮助读者建立起对品牌房企的初步认知。
▲融创裕华壹号洋房区·社区大堂
▲万科翡翠公园一期·社区大堂
万科翡翠公园：独特的景观设计
▍数据概况
石家庄万科翡翠公园，位于胜利南大街与仓顺路交口西南角，整体共由四幅地块组成，一期地块占地面积53099.86平方米（约79.65亩），建筑面积180539.524平方米，A区由8栋楼组成，全部为24-33层的高层住宅，装配式建筑，总户数约1060户，主力户型共三种，分别为139、178和198平。
该项目2017年6月9日拿地，2017年9月21日获预售证，9月28日开盘，去化速度远不如融创裕华壹号，断断续续卖了很久，主要原因是产品定位和户型设计出了问题，万科刚进石家庄，前策一抹黑，被XX坑了（吃了大亏以后学精了）。未正式开盘前，万科输出的预期价格为2.3-2.4万/平左右，后来销量惨淡，又降价，很多业主反映自己是低于两万、甚至一万八左右买的，该楼盘最终2020年6月底交付使用。
▍整体观感
万科翡翠公园一期A区的建筑风格为现代式，外立面由暗红色三跳色仿砖涂料、仿亮绿铜色涂料、深灰色质感涂料、米白色真石漆等组成。说实话，笔者感觉这个外立面的配色非常“原谅”，有点丑。小区主入口在南侧，是一个精装的社区大堂，内部有快递柜、雨伞、防水沙袋、防尾随门禁等物业必备的硬件配套。
▲万科翡翠公园一期：社区大堂
▲万科翡翠公园一期：社区大堂内部，注意防尾随的门禁
▲万科翡翠公园一期：东门
▲万科翡翠公园一期：底商步行街
▲万科翡翠公园一期：建筑外立面
▍园林景观
说实话，万科翡翠公园一期的内部园林绿化中规中矩，刚交房还能看见枯死的草木，水景也一般，后期预计会有所改善，很多大房企都有这个“毛病”，——可以做到在合同期内如约交房，但刚交付的两年间，小区内部会有很多需要修缮的地方，然后物业后期各种修补。
同时，需要读者注意的是，这个楼盘的景观设计非常有特色，和石家庄别的二手房小区或新建楼盘相比，有两点最大的不同：一是可供休憩的场所极多，随处可见各种木凳、石凳、不锈钢凳和不锈钢的高大廊亭（万科自称为廊架，笔者觉得其实可以称为风雨连廊，有风雨连廊的小区可不多，尤其是这个小区里的连廊有好几处）；二是运动和游乐设施占地面积很大且实用，不是那种只建个跑道或滑梯应付了事的一般货色。
以上两点联合起来，让你想起什么？——对，就是公园。这个盘的内部景观的确是参照芝加哥的城市公园来设计的，交互场景非常多，给人一种随处都可以坐下聊天的感觉，设计师做了很多花园式、教育式、互动式的景观，包括宅间花园、互动水景、中央会客区等，还有很多方便业主的人性化细节，同时小区各处点缀有许多艺术雕塑，的确能让人感受到“人文气息”这种比较文艺范儿的东西。别的城市万科如何、笔者不做任何评论，但石家庄万科真的有丶东西。
▲万科翡翠公园一期：俯瞰图
▲万科翡翠公园一期：俯瞰图，注意下面金属材质的高大连廊，整个小区有好几处
▲万科翡翠公园一期：内部景观
▲万科翡翠公园一期：内部景观
▲万科翡翠公园一期：内部景观，随处可见的桌凳
▲万科翡翠公园一期：内部景观
▲万科翡翠公园一期：中央会客区
▲万科翡翠公园一期：内部有层次的绿化景观
▲万科翡翠公园一期：中央会客区
▲万科翡翠公园一期：随处可见的桌凳，栓狗桩细节
▲万科翡翠公园一期：内部景观，塑胶跑道
▲万科翡翠公园一期：连廊，以及下面的会客区
▲万科翡翠公园一期：路有点太宽了
▲万科翡翠公园一期：廊架内部
▲万科翡翠公园一期：天文花园，目测夜间会有特殊灯效
▲万科翡翠公园一期：轨道花园，秋千以及风雨连廊
▲万科翡翠公园一期：乐享花园，随处可见的桌椅
▍单元与室内
翡翠公园的单元大堂也是精装的，内部空间很大，有一个小型的会客间，以及信报箱等设施。电梯间、入户楼道同样也是精装交付，楼梯地面是环保漆，比水泥地面要好很多。
室内装修方面，笔者可以负责任的讲，万科翡翠公园一期的精装标准，是石家庄所有万科楼盘中、最高的（B标，紫郡其次，然后是公园都会）。所以，如果有石家庄的购房者想体验一下万科的室内 装标 水平，来翡翠公园看一下现房即可。
在前几年的石家庄楼市，精装修更多是作为一种突破限价的“工具”而存在的，所以讨论精装的性价比，实际意义不大。同时，精装的水很深，笔者实在搞不清楚各种家装品牌之间的猫腻，故 本文不展开室内装修相关内容，留几张室内图供读者参考即可。——笔者个人对万科的室内精装没什么感觉，所谓的收纳系统看起来有点麻烦，室内各种按钮多的一P，对大白墙和单调的装修风格也是无力吐槽（我其实比较向往金茂府的内装）。
▲万科翡翠公园一期：单元大堂外景
▲万科翡翠公园一期：单元大堂内部
▲万科翡翠公园一期：电梯间
▲万科翡翠公园一期：楼梯，地面似乎是环保漆
▲万科翡翠公园一期：精装的入户楼道
▲万科翡翠公园一期：单元大堂内景
▲万科翡翠公园一期：室内装修实景图
▲万科翡翠公园一期：室内装修实景图
▲万科翡翠公园一期：室内装修实景图
▍地库与夜景
万科和融创的地库差不多一个水平，地面都是地秤漆，顶棚没有装饰、管线直接裸露在外，也都有精装的地库大堂，算是品牌房企的一个共通之处（所谓三重入户大堂，社区、单元、地库）。夜景照暂时没有，裕华壹号我是下午八点左右看完的，所以有一些夜景照片，万科在阴天上午看的，所以没有，望读者见谅。
▲万科翡翠公园一期：地库实景
▲万科翡翠公园一期：地库实景
▲万科翡翠公园一期：从负一层的电梯间角度看地库
▲万科翡翠公园一期：地库大堂
融创裕华壹号：融创中高端楼盘的样板
▍数据概况
融创裕华壹号位于东二环南路旁，总占地面积96100平方米（约144亩），总建筑面积397000平方米，其中洋房区由17栋6-11层洋房组成，两梯两户，总户数约530户，主力户型面积区间149~200平，为现浇混凝土建筑，洋房层高3.1米，精装交付，得房率82~85%，地下车位约1600个，车位配比约1：3。
该项目2017年2月14日拿地，2017年7月5日获得商品房预售许可证，7月16日首次开盘，洋房毛坯单价16380元/平、精装单价3980元/平、配套设施费（含中央空调、新风和净水）3600元/平，实际均价约2.4万元/平。洋房去化速度极快，基本开盘即清盘，两年后，2019年10月底首次交付（高层和商业区尚未交付）。
▍整体观感
裕华壹号洋房区整体为新中式建筑风格，三段式+干挂石材+玻璃幕墙外立面，给人的第一印象——精致且气派，匠气比较重，有些融创中心plus的感觉。以下为小区大门、外立面的实景图片。
▲融创裕华壹号洋房区：社区大堂
▲融创裕华壹号洋房区：社区大堂夜景
▲融创裕华壹号洋房区：建筑外立面
▲融创裕华壹号洋房区：建筑外立面
▍园林景观
该小区整体园林景观设计为新东方风格，一条水系串联起“门-庭-山水”的景观主轴，楼栋之间穿插有八个景观小品，官方名称叫做“风雅庭院”，分别为“琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶”，实际效果不错，有一定实用性，下文我会在实景照片里指出一部分。另外，小区内部设有三大功能区，对应“儿童娱乐、宠物乐园、全龄健身”，还有一条600米的塑胶跑道（现在大部分楼盘都有）。
▲融创裕华壹号洋房区：景观分布
绿化方面，融创下了大功夫，全冠移植了许多名贵的“高龄古树”，并且搭配有数十种草本花卉，形成多重立体绿化景观。季节不同、花期不同、颜色不同，做到了很多房企喜欢宣传的“四季花开，四时有景”。沿水系有一条花卉组成的景观带，白天雾森系统常开，云雾蒸腾，观感极佳。值得注意的是，现在小区刚交付没多久，乔木还未成型，并且许多楼栋之间草坪太宽，会给人一种很空旷的感觉，万科翡翠公园也有这种现象，应该是因为消防需求、所以故意做的空地。（顺景做的园林施工，质感很好，顺景在北方地产圈名气不小）
▲融创裕华壹号洋房区：叠石水景
▲融创裕华壹号洋房区：步行路铺装以花岗岩、步道砖与板岩为主
▲融创裕华壹号洋房区：内部景观
▲融创裕华壹号洋房区：内部景观，蓝色塑胶跑道
▲融创裕华壹号洋房区：草坪还得养
▲融创裕华壹号洋房区：内部景观
▲融创裕华壹号洋房区：楼栋之间略显空旷
▲融创裕华壹号洋房区：八处景观小区之一·棋，可以下棋，还有个小水景
▲融创裕华壹号洋房区：八处景观小区之一·书，有毛笔，可以蘸水在旁边的石板上练字
▲融创裕华壹号洋房区：中心水景
▲融创裕华壹号洋房区：雾森花卉景观带（业主供图）
▲融创裕华壹号洋房区：雾森花卉景观带（业主供图）
▲融创裕华壹号洋房区：雾森花卉景观带
▲融创裕华壹号洋房区：休憩会客区
▲融创裕华壹号洋房区：休憩会客区（夜景）
▲融创裕华壹号洋房区：内部景观
▍单元与室内
楼栋内部，裕华壹号洋房区的单元入户大堂其实有点小，不过也是精装，地面由石材铺设，墙面由石材、木饰面和风景画组成，有造型吊灯和灯带做装饰，摆放有沙发、圆桌以及其他必备设施。电梯间和入户楼道部分，同样精装交付，但楼梯是水泥地面。
室内精装方面，上文已经说过，本文不展开室内装修相关，有几张室内图供读者参考即可。不过，裕华壹号洋房区配置的一些室内设备，需要写出来，这几个设备几乎是现在所有新房的标配，——中央空调、可视对讲（或智能家居可控面板）、新风和净水系统等。（融创的室内部分我拍的很少，因为当时业主家庭人员都在，不好意思拍室内照，希望读者可以谅解）
▲融创裕华壹号洋房区：单元门外景
▲融创裕华壹号洋房区：单元大堂内景，有点小
▲融创裕华壹号洋房区：电梯与楼道
▲融创裕华壹号洋房区：单元楼道
▲融创裕华壹号洋房区：室内部分，家具、吊灯和壁画是业主后装的
▍地库与夜景
该小区地库地面是地秤漆，精装地库大堂，顶棚基本没有做其他处理，管线直接裸露在外。夜间的小区景色，比白天更好，不过笔者认为该小区的灯饰做的并不是特别好。业主也证实了这点，有一些灯饰是后期业主要求添加的。
▲融创裕华壹号洋房区：社区大堂夜景
▲融创裕华壹号洋房区：内部景观夜景（业主供图）
▲融创裕华壹号洋房区：内部景观夜景（业主供图）
▲融创裕华壹号洋房区：八处景观小品之一·诗，晚上有诗文投影
▲融创裕华壹号洋房区：从电梯看地库
▲融创裕华壹号洋房区：地库内景
▲融创裕华壹号洋房区：精装地库大堂
融创VS万科
▍相同点
都是精装交付，都有三重入户大堂，物业服务水平都不错，都属于各家的高端产品系，都很讲究细节，相比之下，本土房企的楼盘显得不够精细；还有就是，这两个楼盘楼栋之间都显得有些过于空旷（估计是消防需求），区位配套目前都比较差，首开价格差不多。
▍不同点
首先，融创裕华壹号洋房区的硬件配置要高于万科翡翠，尤其是外立面和绿化植被；其次，融创裕华壹号去化速度远超万科翡翠公园一期；然后，万科翡翠公园有地铁，融创裕华壹号没有，但融创距离二环很近；最后，两者最大的不同在于：融创的景观设计有些“标准化”的痕迹，如果看过融创中心已经交付的地块，很容易将两者联系起来，而万科翡翠公园的景观设计非常有特色，交互式场景极多。
▍对比
融创裕华壹号给人一种干净利落、气派高端的“冷艳”之感，而万科翡翠公园很明显景观绿化不如融创、但交互式场景远超融创、“文艺范儿”比较浓。
文末总结
笔者很少正面评价石家庄各大房企，因为所处公司属于地产乙方，写的东西太真，容易被“甲方爸爸”的舆情部门给制裁。但这两家顶级房企首次交房，对笔者的吸引力实在很大（本人真的很爱逛楼盘，老读者应该都知道），所以约了很多次业主，找了策划同行要数据和资料，终于写完了这篇立场客观的调研文。强调一下，这不是软文，是软文的话我出门被车撞死，不是的话，杠精被车撞死，就这么愉快的决定了。
在万科和融创没有实际交付落地的楼盘之前，许多石家庄购房者对两家房企都很纠结，——融创营销力度高，拿地能力强，石家庄到处都是融创的储备地块和在售楼盘，而万科作为中国地产老大哥，品牌影响力也很大。大家都比较好奇它们在石家庄的实际表现以及品控能力，想必这篇文章可以切实帮助各位解答这个疑问。
其实，我写的已经很克制了，更多石家庄房企相关内容，本周六 晚八点直播的时候一起给大家讲一下，包括：融创、万科、国赫、中宏、金辉、中冶、巨邦、嘉实、金科、旭辉、东胜（第一期，后期还有更多房企）。
那作者，你买万科还是融创啊？
——首先，我没钱。
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