在2019年后半年中，各个城市的表现极为“躁动”。为什么呢?你会发现，各大城市开始“挑战”调控措施，并且各地发布了不少放松调控的政策。
很多城市开始以着“人才购房”为由，放开了限购等政策。而这一系列举动，也让不少人感到非常“莫名其妙”。
有一段时间，人们纷纷怀疑：“楼市是不是已经显现复活的征兆了?”。其实不然，现在有3个现象，已经完全可以断定楼市已经“熄火”了。
首先，我们认为的放松调控政策，其实并不存在。我国房地产金融体系持续收紧，并且没有任何的放松迹象。地方政府如此，央行也是如此。不管房地产市场出现怎样的变化，“房住不炒”已经反复强调多次。所以，这种理念并不会在2020年有所改变。
所以，在“现金流紧张”“银行授信额度降低”“房贷利率持续高位”等因素影响的大环境之下，楼市回温几乎已经成为了一种“妄想”。就算各城市有着放开调控政策的想法，但是主要的问题是“消费者究竟有没有购房的欲望呢?”。
现在的房价已经达到了“天花板”，没有买房的人羡慕早几年就已经买房的人，但是各种限贷和利率政策，又让购房者们不得不咬紧牙关。
现在，很多*款贷**借款买房的人，其实就是将明天的钱拿到今天用，就这样不断透支着自己的财富。另外，房子究竟有没有升值价值了呢?这些都是购房者们观望的原因。
其次，棚改政策向“旧改”“租赁房”转变。据公开数据得知，从2014年到2018年，全国棚户区改造的计划套数分别为470万，601万，606万，609万和626万。但是，在2019年，棚户区改造的套数只有315万套。
可以看出，2019年的数量锐减，只有2018年计划数的一半。也就是说，上层掏钱给居民，房地产开发商来办事赚钱的“红利”已经逐渐消失了。
曾经，只要拆掉一片房，不仅居民们可以喜提多套房，而且开发商们也是赚的盆满钵满。有了钱的居民，其购买力被激活，购房数量自然提升。
但是，现在棚改总量下降，没有了棚改的购买力，取而代之的就是“旧改”和“租赁房”的发展。从2019年开始，已经有很多地区用“旧改”替代了“棚改”。在不用大拆大建的前提下，又能改变城市容貌，修整老化的道路，水电等。
另外，据专家测算，未来5年的时间之内，旧改的投资规模可能会达到4万亿元。除此之外，多省市发布租赁房新政，租赁房的便捷便宜，可能会吸引更多存在于“租房?买房?”的人群。
最后，开发商现在是过得很难。万科提出“活下去”，恒大打折促销，碧桂园收紧战线......不少中小房企倒闭破产，大型房企也在另辟蹊径。
近几年以来，债务已经压倒了不少上市房企，面对着“滚雪球”一般的债务，开发商现金流短缺，只能依靠借款还款。“拆东墙补西墙”，未来的房子盖得越多，只会负债更多。
购房者不肯买账，棚改道路走不通，开发商被“掏空”......楼市的“三大火苗”已经微弱，2020年，房价到底会不会降呢?你怎么看？