很长一段时间，厦门的二手房都处在“有价无市”的状态，房东、中介都在那挺着，但是没有实际成交。
尤其是9月份，成交量更是跌破了1500套。
你说厦门没市场、没需求嘛？其实也不是，厦门市场的潜在的刚需、改善还是不少的。
娴姐认为，归根结底还是价格的问题。
10月份的市场是比9月份要好很多，二手房成交量也有上来，一天有个百来套，为什么？
是因为，现在很多低价的房源被放出来了，大家觉得价格还不错，市场上大量的刚需改善也就马上跟进了。
这就是所谓的“以价换量”，笋盘出现，就马上的能被市场消化掉。
这周，娴姐分别去了 五缘湾、松柏、一中片区 等地区调研。
发现最近降价的二手房越来越多，甚至很多之前不愿意降价的优质房源，也都下调了价格。
最惨的还是五缘湾，本来市场就不好，还受到了大量新房的挤压。
近几年岛内东部大*迁拆**，空出大量商住地，像什么湾玺、映月、樘月、灏月、天琴、TOD等等。
这些新房，限价7万出头，给之前周边动辄10万一平的二手房致命一击。
像中央湾区，热门143㎡户型，原来报价1550万，现在报价1300万，降250万，如果有诚意，1220万就可以成交。
再比如国贸新天地，热门户型130㎡，之前非1200万不卖，现在报价950万，还可以谈价。
即便是像划片五缘实验学校的五缘湾北几个小区，这类顶级学区房，中铁元湾、新景外滩等，价格也跌了不少。
而且，这些房源还有讲价的空间，实际成交或更低。
再比如松柏，优质学校房也顶不住了。
松柏学区房新莲岳里，旧莲岳里，和去年比，普遍降价1万/㎡左右。
就在前几天，新莲岳里成交一套7楼房源，户型80多平，单价才5.5万/㎡，要知道高峰期得6.5万以上。
另外，思明区其他学区也都普遍降价。
像思明二实小，公园小学，新华城等学区房，也跌了1万多到2万左右，一些老破小，60-70平，五万多就可以买到，高峰期七万多。
前2年很火热的，厦门实小学区房——玉滨城，一些房源今年也降了200-300万。
调研了这么多家中介门店，娴姐总也结了二手房降价三步曲：
第一步：热门户型挂牌多了；
第二步：降价房源增多；
第三步：没有降百万的房源，中介都不好意思给你打电话。
大面积房源降价，其中不乏优质笋盘，炸出了不少一直观望的购房者，从中介上涨的带看量，就能感知到市场的微妙变化。
这就是买家与卖家的博弈了。
比如娴姐有个朋友，他是要买联发新天地的，能接受730万总价，结果房东硬是要750万，所以没谈妥。如果肯让利20万，那这套房子就立马成交了。
还有个朋友，上周日卖掉了岛内一套110平的小三房，总价才500多万，比周边的新房、二手房低，一下就成交了。
二手房现实配套，马上入住，比新房要等5年交房，好太多了，毕竟有些人，马上要面临小孩读书的问题。
为什么10月前娴姐一直向粉丝强调，非必要不急于买房，可先持币观望，现金为王。
你看，现在厦门二手房价下跌，岛外新房也有跌3千以上的，之前很多人担心买不到灏月、天琴、和悦东方，现在大把房源任你挑。
记住娴姐对大家说的：主动权已经在购房者手里了。
当然，楼市目前依然还处在筑底阶段，就看这个底部什么时候能震荡出来了，那才是真正回暖的时候。