随着新一轮楼市调控政策的出台，多个城市在一夜之间出台了“限购”政策，提高了买房的门槛，尤其是首付的比例。
作为中国人一生中最大项的经济支出，*款贷**买房成为购房者的主流方式。但是，如何选择适合自己的*款贷**方式和还款方式，这里面的学问颇多，木融宝带大家看一下：
目前房贷有三种方式：商业*款贷**、公积金*款贷**、组合型*款贷**。无论哪种*款贷**，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。
一、等额本息：
*款贷**的本金+利息总额，平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月的还款金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减（银行一般默认这种还款方式）。
二、等额本金：
本金平均分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，即利息逐月递减。这种还款方式前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
三、两者区别（划重点啦）：
举个例子：一套房子价格200万，需要*款贷**120万，*款贷**期限为30年。使用相同的*款贷**方式，等额本息和等额本金两种不同的还款方式，到底相差多少：
1、等额本金方式还款，前期支付较多，越到后面还的越少。
2、总体来说，等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算。
四、还款建议：
1、由于公积金*款贷**所需周期长，手续繁琐，且每个城市公积金*款贷**额度不同，建议采用商业*款贷**的方式，在购房之后，把公积金取出来，还房贷。
2、对于收入不高的购房者，建议先采用等额本息方式，过了一段时间变更为等额本金方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要视个人经济情况而定。