中梁云都汇是个挺低调的盘，如果不是因为我自己有关注湛景云境所以一直在收集转塘新房的信息，这个楼盘我估计是要当成商住房排除了。那么，这个集滨江外溢、转塘之江、地铁沿线、云栖小镇、89方三房等众多关键词于一体的刚需盘，不光热度一般，甚至连开发商都有些信心不足，还没登记就推出了前期验资可以获得2万车位抵用券的活动，究竟是为什么？
位置
中梁云都汇位于西湖区转塘街道科海路与贤家弄交叉口，云栖小镇的东北侧，这个位置挺孤单，既不转塘，也不之江；不过还好边上有山有水环境不错，离6号线河山路站也不远，西侧还有商住楼在造，未来还是有点想象空间的。
再把视线拉大，转塘这个版块也蛮神奇的，明明是西湖区南部发展的重镇，产业却一直不温不火：来头很大的云栖小镇，除了开大会的时候有点声音，平时基本闷声不响，再加上阿里云总部也去了三墩，很有可能就这么虎头蛇尾了；至于规划很美的之江新城，现在接连传出银泰招商困难、水晶广场烂尾等负面消息；以至于行走在转塘的产业园里，都是肉眼可见的冷清，难道都在等6号线通车才发力吗？这样的现状，以至于到了楼市，明明有着主城区身份的转塘，硬邦邦被贬成了“国际滨”的外溢。
不过，本身产业一般的好处就是，让转塘的房价没有像城西那么高不可攀；在能够同时辐射到城西、城南和滨江的板块里，转塘性价比很高。
交通
开车，云都汇去城南、城西和滨江都不算折腾。去城南，沿着之江路到复兴路一路向北，就是上城区了，再往前开点上了秋石高架，到钱江新城这一段也很少堵车；到城西，可以从之浦路直接进紫之隧道，出来就已经是西溪湿地、紫金港一带了；而滨江方向，更是只要过个之江大桥。
不过需要注意的是，云都汇门口的科海路，是主城区来往富阳东洲的必经之路，通行压力不小；而往市区、滨江方向必经的320国道，现在也因为地铁和彩虹快速路西延的施工，经常堵车，当然等到云都汇交付的21年，这些工程应该都已经完成了，你需要面对的就是转塘、东洲、银湖的大车流了。
公共交通，我们实测从云都汇售楼处门口走到6号线河山路站的时间是10分钟，可以接受。门口的科海路上，是贤家庄公交站，有去蒋村、黄龙、吴山和滨江的公交车。
周边
航拍上看，云都汇周边还是有些潜力的，北面和东面，都是贤家庄村*迁拆**后平整出来的土地，等待开发。距离绕城高速最近处的距离约380米，还是会对外侧几栋楼有影响。而在西侧，科海路对面的狮子山脚下，有一个小型公墓，不过对住宅区而言中间会有商住楼挡着，应该很难看到。
配套
教育上，在南侧东日晴好的边上有一个香山幼儿园科海路院区，步行可达；而按照2018年的学区划分，云都汇和边上的东日晴好、梧桐燕庐一起属于转塘小学象山校区，和转塘的一众西湖区名校分校是无缘了。不过也不用太纠结，和文三街、学军的两个分校比，生源都差不多；而且一直读公办的话，到了初中又是殊途同归，上泗中学。就是小学、初中都在转塘街道，离云都汇有些距离。
生活上，云都汇边上，除了梧桐燕庐有一个小超市，现在就是一片荒凉，最近的药店、便利店，也得到云栖小镇去了。不过还好，云都汇自己有底商的规划，真的是不光救了自己，也救了边上两个楼盘的居民；三个楼盘的体量，招商应该不会太难。
稍微开点车，或者两站地铁，就是转塘了，虽然是镇级配套，跟滨江没得比，但是好歹大超市、电影院啥的都有了；而且要是之江银泰能开起来，也是重大利好；医疗的话，现成的省立同德转塘院区、未来的浙一之江院区，应付小毛病是绰绰有余。
楼盘
云都汇分为东西两块，西面靠近科海路的是6栋商住楼，东面临近青蓝路的是6栋住宅楼，体量不大。住宅部分统一为11层小高层，层高2.9米，一梯两户，2021年6月交付。至于物业，则外包给了绿城物业，现在外来开发商的通用选择。
装修上，云都汇给的装标里包含了中央空调、地暖、油烟机、燃气灶、水槽洗碗机、垃圾处理器等，并且客餐厅、卧室会是带墙纸交付，全屋还会预装智能家电系统，不过现在装修预算明细这些还没公开。
户型上，云都汇两个户型都是89方，全是三室两厅一厨一卫且主卧客厅朝南、书房客卧朝北的设计；虽然都是全明的户型，但是窗户普遍偏小；这两个户型基本大同小异，最后的选择还是根据自己的预算来吧。
边套89方户型
夹边套89方户型
购买
首先，关于转塘的未来，是要持谨慎态度的，高新产业的风头被三墩抢光，围绕国美、浙音搞的文创产业也是虚无缥缈，很可能几年后还是像现在一样偏居一隅，指望房价暴涨，不太现实；不过，6号线会在明年年底前通车、之江银泰正在加紧建设等诸多利好还是在给转塘托底的，本身宜居的属性加上日益成熟的配套，起码不会走下坡路。
目前，云都汇放出的风声是总价300万以内，按这个价格，对比之前的滨之江，是有所上涨的，不过这种涨幅，依现在回暖的行情也是正常的。需要注意的是，云都汇这次计划把238套89方户型全部推出；再往后，转塘要卖的两个盘都是都偏向改善的湛景云境和西湖世纪，留给刚需上车的机会，不多了。
而对比边上东日晴好、梧桐燕庐二手房89方300万上下的价格，我们的看法是：如果等得起，那就买云都汇的新房；如果着急入住，转塘这么大，没必要非要在这个疙瘩里挑。
而作为滨江区外溢，继续以300万的价格为参照，新盘里能买的是湘湖的悦虹湾和市北的锦粼府，这个取舍也很简单：如果你日常是在浦沿、宝龙城一带，或者6号线周边，那不妨等等云都汇，毕竟交通还方便、又是西湖区；如果在滨江东面，那就往萧山看吧。
下一期我们会跑的盘是：
虽然北有高架、南有墓区，但是依旧人气火爆的金地滨江万科悦虹湾。
