在去年东莞火热的楼市中，滨海片区无疑是最耀眼的明星。
而滨海片区四个镇在去年楼市的表现中，也各有特点：
长安是可望不可即的“明星”，虎门是备受追捧的“宠儿”，沙田像是让人趋之若鹜的“韭菜地”，厚街则成了默默无闻的“小透明”。
滨海四镇，为何独独厚街被落下了呢？抱着这样的疑问，湾叔来到厚街实地考察之后，不禁为厚街错过去年大为惋惜，同时也对21年厚街的表现，充满期待。
为何这样说？请看湾叔这篇厚街买房最强解析。
底蕴
厚街镇是滨海片区的实力派。
经济上，厚街镇综合实力常年位于东莞各镇区前3位，19年2019年全镇完成地区生产总值（GDP）412.80 亿元，排名东莞各镇区第6，全国综合实力百强镇第16位。
厚街有自己的特色产业，经济实力稳固发展。全镇拥有包括世界500强企业三星集团、泰科等在内的内外资企业2万多家，主要产业包括家具、鞋业、黄金、会展服务业和酒店服务业。
湾叔来到这里的第一印象，就是酒店太多了。遍地都是各类商务酒店，充分体现了这里的人流量之大。
如果强大的经济实力，是楼市发展的骨骼，那么优越的地理位置以及发达的交通，则是楼市发展的血脉。
位置交通
从大的区位看，厚街位于珠三角核心地带，处于广州、深圳、东莞市中心的中心点。穗深城际轨道在厚街设厚街站，在这里上车通往广州和深圳，只要30分钟的车程！
在大湾区诸多片区鼓吹一小时到达深圳时，厚街已经实现半小时内的大湾区广深核心都市通行了！
从小的区位看，厚街联通东莞各主要片区。北面是东莞主城区，南面是虎门以及滨海湾新区，东侧接壤松山湖科技产业园。
周边的房价一个高过一个，虎门已经超过3万，主城区、长安已经4万，与这些片区相连的厚街，就是这些片区人口资源外溢之地。
有相近的位置，还要有良好的交通。
东莞目前唯一的地铁线——R2 号线，连通主城区、虎门、长安以及滨海湾新区。一期、二期已开通，三期将从虎门火车站延长至滨海湾新区。
可看之前文章：
东莞地铁2号线三期年内动工，最详细站点实勘来了！
乘地铁从厚街出发，到以上任何一个区域都在10站以内，完全符合日常通勤的需要。
相比沙田虽然紧靠滨海湾新区威远岛，但实际都需要开车通行，而且前往主城区都在30分钟以上车程。
厚街尽管不挨着滨海湾新区，却占据了更大的交通优势。未来何者更能承接滨海湾的人口外溢，显而易见。
至于主城区更不必说，住厚街到国贸上班俨然已是一种常态。
经济产业发达，交通、位置好，人口自然往这涌。但过来的人口要留下，配套还得跟上。
配套
厚街的配套在东莞各镇来说也是首屈一指。
如图所示，厚街的商业（红色部分）、教育等配套主要集中在中部中心区域，这里是行政中心，也是商业中心，厚街镇政府就坐落在这里；配套次一等的区域，是中南部会展中心区域。
这两个区域的配套、交通最为完善，因而也是买房的首选之地。
我们先来看一下中部中心：
从万达广场所在的R2号线寮步站上空，沿莞太路向西南看，就是图中的景象。集中了中心区域几项主要的配套。
整体看，厚街市区整体道路开阔，城市面貌较好。但也集中了很多矮楼、平房，这点和深圳有些类似。
商业上，厚街中部中心以万科城市广场、万达广场为主体的商业，形成商圈。从地铁寮厦站出来，就是万达广场。
从寮厦站步行800米，可到万科城市广场。
教育上，盈丰商住中心两侧，分别是厚街中心小学以及厚街中学。厚街中学是广东省一级学校，教学水平较好。
医疗方面是厚街的一大优势，东莞整体医疗水平较为落后，连长安镇这样的龙头镇也没有一家三甲级别的医院。
但厚街人民医院却是实打实的三甲，这下看病也不用特地跑深圳了。
再说到市政配套方面，厚街镇政府等政府机关也集中在这里。此外，还有厚街体育馆、文化公园、福神岗公园等。其中，厚街体育馆投资1.2亿元，包含室内篮球、羽毛球、足球等项目。业余放松锻炼，不愁找不到去处。
另外，图中红框区域是今年开年出让的一块超大地块，规划住宅和学校，值得高度关注！这里先卖个关子，下篇写楼盘再详细介绍。
说完中心区，我们再简单说说会展商贸区。
会展商贸区以地铁R2号线展览中心站为核心，这里配套不如中心区那样丰富。但也一应俱全。
从展览中心地铁站出来，四周分别是嘉华大酒店、君汇时代广场、名都家居广场以及广东现代国际展览中心。
展览商贸区依托会展中心发展会展经济，周边多为家具、鞋业等产业的工厂、批发市场等。
会展经济有1:10的经济回报的说法，每年会吸引大量人流来此聚集，其中约1/10会产生就近居住的需要，因而周边的酒店业也非常发达，另一方面，也增强了这里的房产的投资属性。
临近会展中心，有东莞仁康医院、溪头广场、东溪公园以及溪头小学、溪头幼儿园等配套，生活配套一应俱全。
最值得注意的，是穗莞深城际轨道厚街站设在这里，因而此地，也成了厚街镇唯一可以实现半小时内通达广深的区域！
远处的农田也是厚街镇一大特色，市中心板块附近的农业用地较多，这在东莞还是比较少见。
总体来看，厚街镇似乎已经很完美，应有尽有。然而，厚街镇却不止步于此。
规划
在大湾区统筹发展下，厚街镇十分主动融入大湾区的经济圈，并根据自身的交通、区位优势，着力发展服务、商贸、高新科技等产业。
如图所示，厚街整体格局上，规划5大板块，形成以中心政务与商贸为主导的服务核心，配以四大服务节点——北部鞋业，中南部家具展贸，南部以白沙站为核心的枢纽型服务及东部科技产业配套。
其中，我们需要关注的是，厚街镇政府在中部区域启动了三个TOD项目：分别位于珊美地铁站、陈屋地铁站以及穗莞深城际厚街站。
其中珊美站、陈屋站TOD项目由康华地产开发，占地面积就达到15万平以上；厚街站TOD则由保利地产和厚街镇政府联合开发，总投资额超400亿！
在《东莞市厚街镇近期建设规划（2017-2020年）》中，着重提到加快落实珊美、厚街站两大TOD项目建设。可见，不久之后，两座TOD新城又将拔地而起。
在下一篇楼盘篇中，湾叔还会着重讲解珊美TOD中的住宅项目。预计今年上市。
楼市
最后，我们回到开头的疑问，为什么去年抢眼的楼市，没有厚街的身影？
答案是——没房卖。
2020年厚街新房近乎0供应，近几年洋房也宣告售罄，只有部分别墅楼盘。
然而，从二手盘，我们却能看出厚街的潜力。
据贝壳数据，从19年12月到20年12月，一年时间，上涨7100元/平，涨幅为35%！已然追上主城区的涨幅。部分地铁盘，涨幅更在50%以上。
而面对当下火热的新房市场，厚街万事俱备，新一年，厚街预计入市的新盘就已经超过4个！压抑已久购房需求，又将迎来怎样的爆发呢？让我们拭目以待！
作者 | 湾叔