蜗牛哥有个表弟，目前在一家互联网公司上班，月薪大概1万。他最近考虑买房，看了很多项目，感觉每一个项目都有不同的优势，选择太难了。
带着这些问题表弟找到了蜗牛哥，希望蜗牛哥给他一些建议。
1、明确购房需求
买房主要考虑因素包含家庭结构、教育需求、生活配套、交通条件、小区品质。根据每个购房者实际情况，对这些因素进行排序，一般而言选择其中3个因素作为考虑重点。
家庭结构：按照表弟现状，将会在近几年经历结婚、家庭人口增加、父母是否同住的问题。未来家庭人口数量增加，意味着现在买房需要提*考前**虑这些因素。在能力承受范围内尽量选择三房以上户型；如果父母同住最好选择四房户型，买房一步到位。
教育需求：“义务教育阶段就近入学政策”让学区房成为热门，选择学区房前应当仔细研究学区划分范围（需要了解学区划分的读者，可以蜗牛哥往期发布的文章）。
生活配套：按照马斯洛需求层次理论，人的生活离不开“衣、食、住、行、娱乐”这些基本需求。那么，靠近商业综合体、区域内有三甲医院、具有休闲娱乐的公园或者自然景观资源的房子从长久来看，更具有保值增值性。
交通条件：选择主干道附近、距离环城高架较近的房子（尽量避免紧邻高架）。就盐城而言，城市沿着解放路、人民路往南带状发展，往东、往西沿青年路、世纪大道延展，往北重点考虑开放大道。这些道路附近的房子处于城市发展轴线方向，出行会比较方便。
小区品质：小区品质涵盖居住舒适度、社交属性，房屋不仅具有物质属性也具有一定的精神属性。除了常见的容积率、绿化率、人车分流、户型设计合理性等指标，好的社区具有比较好的物业服务、人文条件。社区内自带健身房、幼儿园将会成为未来主流。
2、计算总价承受范围
就目前而言，表弟月薪大约1万、弟媳月薪5000元左右，可以承受的月供在6000元上下（按照家庭收入40%计算）。160万的房子，按照首付3成50万左右，*款贷**110万计算，月供在6000元左右。当然，如果有父母支持，也可以提高首付金额，总价承受范围也会相应提高，选择的楼盘范围会更广些。
Tips：目前网上或者手机APP都有房贷计算器，输入*款贷**总额、*款贷**利率即可计算。
3、结合总价承受范围和自身需求进行选择
最后一步，结合自身需求筛选项目进行比较。出发前可以先在网络上对楼盘概况进行了解，制定出行动线，尽量一次性看多个项目，节约看房时间。