3056套，海口一批房源价格备案，商办约占3成，住宅均价约17062元/平

“海居君，怎么都没有住宅用地土拍了？”

“海居君，卖地少，未来海口房价会怎样？”

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作为 房价走势 的参考指标之一，海口土拍一直是『海居君』网友及不少市民关心的话题。

今年7月份海口土拍“遇冷”，据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2021年7月份海口土拍 成交1宗约7.7亩零售商业用地。

不少“土拍迷”对7月份这个土拍成绩尤其是住宅用地“0”土拍特别关注，毕竟是“面粉与面包”的关系， 大家的焦点最终还是海口房价。

实际上，2021年以来海口住宅用地出让还是相对“可观”的，『至理数据』报告显示，2021年 前7月海口土拍成交2宗合计约37亩 市场化商品住房建设住宅用地，2020年同期则是“0”。

2021前7月海口住宅类用地土拍还创造了两个为业内所熟知的楼面地价：约13868元/平、约15059元/平，这是两个 新高度 。新的楼面价是否已经影响到当前的房价？目前看，并没有。

『海居君』监控数据显示，2021年海口第7批(7.1-7.31)价格备案3056套房源，其中普通住宅705套(未含回迁房)， 均价约17062元/平。

价格备案房源两连降，7月仅3056套

2021年海口第7批仅备案 14个项目共计3056套 房源价格，无论是涉及的项目数，还是房源套数，环比都出现大幅减少，这已是“两连降”。

这批次价格备案的3056套房源，总面积约31.12万平米， 总货值约80.58亿元， 秀英区价格备案项目领跑、龙华区“破天荒”挂零。

龙华区 可是上一批(第6批)次价格备案房源套数NO.1；有龙华区狠“摔”，美兰区不再垫底，第7批次有3个项目共432套房源价格备案。

比较难得的是，第7批次 琼山区 价格备案房源套数竟然领跑海口四区，虽然只有4个项目价格备案，但房源达1411套；秀英区虽然价格备案项目有7个，但是价格备案房源仅1213套。

分物业类别看，2021年第7批价格备案3056套房源，物业类别主要有 普通住宅(含回迁房)、别墅、商业(含餐饮)、办公、车位 等。

车位价格备案数量占比降至30.7%；共1226套住房价格备案， 住房价格备案房源占比 约为40.1%，含市场化商品住房、回迁房、别墅 。

除回迁房外的 市场化普通住宅房源705套， 连续第二批次处于1000套以内，而705套占这批次海口价格备案房源总套数比例仅约23.1%。

商办(商业+办公)房源价格备案893套， 虽然房源数量不多，但占这批海口价格备案房源总数的比例约29.2%，比例值是今年以来的峰值。

两大商办项目，价格备案房源套数超670套

2021年第7批价格备案的14个项目中， 红城湖棚改D05-1地块项目、永和花园、华彩·海口湾广场 等价格备案房源数量领跑。

红城湖棚改D05-1地块项目 这批次价格备案共有868套房源，包括492套回迁房、309个车位，以及60套商铺、7套办公用途房源。

西海岸新区南片区 永和花园 A区7、8、9、10号楼及其地下室，有472套房源价格备案，其中车位414个、商铺56套、普通住宅2套。

华彩·海口湾广场 价格备案1号楼405套办公用途房源，户型建面约99-357平，据海南房地产专业研究机构『至理数据』分析，该盘或成为 2021下半年海口商办项目的“新旗帜”。

除上述三个项目， 单盘价格备案房源超200套 的还有南海幸福汇、十里春风、海南新天地。

南海幸福汇 是海口商品住宅供销大户，这批次价格备案的是其三期399套住宅房源，全部为建面约101-119平方米的“三居”户型。

前一批(第6批)次曾有668套商铺房源价格备案的 十里春风 项目，又有一批共272套商铺价格备案，为S6号楼，户型建面约38-75平。

海口府城片区控规的天街华府S2地块项目( 海南新天地 )有230套住宅用途房源价格备案，为建面约87-139平方米的二居、三居户型。

普通住宅备案价格平稳，均价约17062元/平

2021年第7批价格备案14个项目中涉及住房的主要为： 普通住宅项目4个，房源705套； 商品住宅回迁房项目1个、有别墅房源项目2个。

回迁房 为 红城湖棚改D05-1地块 项目1、2、3号楼共492套住宅房源，有一居、二居、三居、四居户型，户型建面约36-161平，因为是回迁房，带装修房源备案单价均5762元/平。

富力盈溪谷E3区 价格备案1套独栋别墅，带装修均价36000元/平； 星华海岸城 价格备案28套别墅毛坯房源，备案均价约38000元/平。

值得一提的是，2021年第7批价格备案的市场化 普通住宅项目只有4个 ，与前一批次13个项目相比，减少9个，价格备案房源数相差无几。

另外，第7批价格备案的市场化普通住宅全部为带装修房源，共705套， 备案均价约17062元/平 ，略低于前一批次同类型房源备案均价。

此次备案市场化普通住宅总货值约14.97亿元，总面积约8.77万平，折合 均价约17062元/平， 低于上半年海口房屋销售均价(约17116元/平)。

市场化商品住房项目中， 南海幸福汇 价格备案的房源套数最多，共399套，分属项目三期的12、13、16、17、19等楼栋，均为三居户型，住宅带装修房源 均价约16400元/平。

价格备案房源超过100套的还有 天街华府 S2地块一期，该盘Z3号楼230套住宅房源价格备案，带装修房源备案 均价约17699元/平。

海口118项目C地块( 罗牛山璞域 )则是1号楼74套住宅价格备案，为建面约258-574平米的大户型产品，带装修房源备案 均价约17700元/平。

总体来说 ，今年第7批次新增价格备案的市场化商品住房房源套数仍处低位， 好在价格保持平稳 ，均价约17062元/平，南海幸福汇、天街华府、罗牛山璞域三个项目价格备案的703套住宅房源 均已获得预售，购房者可留意。

说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。此文为『海居君』原创，未经授权禁止转载。