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说实话，因为种种原因，我们在成都并没有购房资格，因此找了一个很亲的亲戚代持。
但是考虑到他在3年后也即将买房需要腾挪资格，所以我们打算走一个快进快出的房产投资。另外就是由于我们的投入资金量不会太多，因此总价预估控制在150万左右。
目前我们经过前期对@房段子 文章的自主学习，已经准备好随时上车了，但在区域的选择上面还存在一定的选择困难症。
目前主要考虑了三个区域，主要是正北的金牛北部新城、新都大丰东板块；东北的成华区龙潭寺、二仙桥板块；东门的龙泉驿大面、书房板块。
区域一的北门，主要考虑了保利春天花语，保利城1、2、3期，保利爱尚里，绿地城、万科润园（新房）等楼盘；区域二的东北，主要考虑了保利林语溪、北湖国际12期、时代欣城、金科天籁城等楼盘；区域三的东门，主要考虑了驿都城、新城吾悦广场等小区。大面的楼盘，后面陆陆续续也看了一些。
详细说来：
金牛区北部新城：保利公园里（读实验小学北部校区，离九道堰地铁站步行1.2公里，离27号线三圣寺地铁站（在建）步行1.2公里，离成都军区总医院（三甲）开车5.5公里，离四大商业体步行4.4公里，周边有中铁产业园等。碧桂园城市花园（紧挨着保利公园里），北星城（和保利公园里相对）。
大丰夜景，图源水印
新都区（大丰）：保利春天花语（五号线大丰站地铁口50米），保利城3/4期（读北星小学，离三圣5号线石犀公园步行2.7公里、离27号线三圣站步行3公里，离成都军区总医院4.5公里，离四大商业体步行500米-1公里。
保利城3期85.5户型）保利爱尚里（挨着保利城4期），绿地城，蓝光花满庭3期北区（读北星小学距离步行1.2公里，离地铁口大于3公里，离四大商业体步行1.8公里，楼龄2年左右），保利大都汇（读xx小学，离5号线九道堰地铁口1.3公里）。
成华区（龙潭寺）：保利林语溪1/2期（目前1.6万单价，周边配套荒凉，尤其是地铁资源，预计2030年才能成型（8号线二期2024年通车，但实际距离小区距离大于2公里），等待时间过长，期间很可能会跑输大盘。）；
成都龙潭新城工业区
北湖国际城1/2期（相对独立，被三环和铁路分割，目前整体的1.6-1.7万均价，周边配套较差，后期交通不能很好呈现（8号线二期离华宇旭辉锦绣广场地铁站、龙潭寺地铁站步行1.6公里，离恒大锦城地铁站2公里）。高密楼盘舒适性一般，只能期望与周边地块开发带来的联动溢价）；
金科天籁城：附近有成都二医院（三甲），电子科大附属小学（龙潭校区），8号线二期龙潭市地铁站900米，离华宇旭辉锦绣广场地铁站700米，周边配套相对成熟，部分房龄满五。
龙潭市板块二手楼盘心理排序：金科天籁城>北湖国际城>保利林语溪。
龙泉驿（大面/书房）：世茂城，炜岸城，凯德卓锦万黛（有部分满五）离13号线龙安路站步行700米左右，保利玫瑰花园，天府逸家二期，新城吾悦广场。
成都大面全景
驿都城小开发商物业差，首创东公元12年楼盘房龄老，果壳里小区环境差人员杂，社会认可度差。
根据个人目前对市场的分析，更想入手龙潭寺，但如何取舍很是纠结，烦请根据以上几个板块/楼盘，帮忙分析一下，作为投资来说那个更有潜力？
以上是粉丝提问，@房段子 接触后进入了深度的讨论分析如下：
150万是成都二手房成交均价，这个段位其实可以选择的楼盘还真不少，但仅限于二手房。
对于新房而言，一是资格限定严格，二是低于200万的主城楼盘随即成为网红盘，三则是下证限售等时间周期比二手房更长一些，因此150万的预算是应该把重心放在二手房的。
你看中的三大板块确实也是下了一番功夫，认真调研后的市场结果，我们对这三大板块表示看好。
但需要从两个方面去看待一个板块是否值得入手，一是三五年内的市场预期，二是当下的买入价格。也就是说不能单单因为价格很低就认为是洼地，买入之后三五年毫无起色就没有任何产出价值。也不能说因为后期整体看好就完全忽略当下市场行情价格，不论多高都可以直接买定离手，这样市场一旦疲软，上行压力增大，也基本上只能铩羽而归。
首先简评一下三大板块。
北部新城是属于金牛区，因为是金牛重点打造的三大商圈之一，所以在教育（各种新建）、地铁（5、27号线）、地标（凤凰山体育中心）的导入上，是比较给力的，但因为地处北门，而且目前人气不足，二手房市场还并不成熟，好一些的楼盘单价也不便宜，因此我们可以着重看那些笋盘。
大丰，或者说大丰东板块，属于新都区，地理距离三环内更近，由于身处天府大道北延线（在建，目前道路界面不佳），只需要穿过凤凰山脚即可由北星高架、凤凰山高架直达一环，因此公交、自驾的便利性非常高。
但该板块属于新都区，教育质量赶不上主城五区，也赶不上金牛北部新城。加之5号线不在大天路况设站、27号线也处于大丰东部边缘，1、18号线也暂时没有北延至大丰的计划，因此地铁资源上也稍显不足。
目前该片区二手房市场成熟，人口稠密，商业（即将）发达，楼盘均价不高，可以入手，但时间周期或许较长，需要等到主干道、地铁等资源乃至凤凰山机场的优化后才有大涨翻身的可能。
龙潭寺，这个版块我们此前已经分析过很多了，整体来说是成华区可以打造的第二天地，优缺点都非常明显，如果要快进快出，我们还是建议求稳的金科，而周期更长的保利和北湖，不适合快进快出。
我此前写龙潭寺的大框架有两点，一是限于其自身内部，二是限于较长的市场周期来看待。前文回顾：《板块轮动下的龙潭寺，摆脱了至暗时刻（下） 》
但一旦设定跳出龙潭寺的话，又有更好的其他最优解了，当然也不排除有些客户笃定就想在龙潭寺生根发芽，这样的人对他们来说自然是首选。
成华区二仙桥，或者说二仙桥-八里庄板块，属于主城区内大片开发地块的，后期新房带动效应应该还是比较明显，而且学区有七中加入，然后三条地铁线的汇合，整体来说属于成华区比较优质的区域。片区内的理工东苑，或者附近的蓝光东方天地、蓝润V客东区都可以一并看看。
二八片区
龙泉驿区的大面，我也写过文章《段劲 | 大面未来已来，仍有遐想空间——从一场法拍说起 》。我们给大面的定位是：吃定了东进和大运会的政策红利，当下不是最好的入场时机，但仍然具有一定的上涨惯性。
龙泉驿的书房板块，或者说东安湖板块，则可以看我以前文章《段劲 | 怡心湖VS东安湖，鹿死谁手的角逐（下） 》。
东安湖的二手房楼盘，更加具有板块独立性，依附于龙泉驿城区和地铁2号线更多，目前市场单价还算中肯，但东安湖发展起来之前，华润尚且艰难，二手房大涨的可能性更是没有的。
成华-二仙桥、龙潭寺板块。
交大归谷建设派单价1.9，只能考虑个小套二，靠近已有地铁口二仙桥站。
乐彩城，靠近17号线二期机车厂站，单价也差不多1.9，但是同样面积可以做到套三，因为赠送大。劣势是17号线通车耗时长（约2024年底），目前单价已较高（虽然是赠送大带来的，但是有些时候市场并不认可赠送大带来的高单价）
两相比较，短期建议建设派，（3年以上）长期建议乐彩城。
继续成华龙潭寺。
保利林语溪，目前1.6万单价，同样的价格和上述乐彩城实得面积差不多，但其周边配套荒凉，尤其是地铁资源，预计2030年才能成型，等待时间过长，期间很可能会跑输大盘。
北湖国际则位于北湖板块，相对独立，由于三环和铁路分割，目前来说整体的1.6-1.7万均价有些力不从心，后期交通资源不是很好呈现，而且高密楼盘舒适性一般。只能期望与周边地块开发带来的联动溢价。
时代欣城稍老，但好些没满二，产权有些问题，此前在维权，整体楼盘品质不佳，是小众楼盘，后期不好卖。该板块品质一点还得是金科天籁城，但金科这个价格段的以1.6-1.7万的区间，只能买个高不成低不就的小套二。有点浪费资金。
龙潭寺板块：金科天籁城>北湖国际>保利林语溪>时代欣城。
再看龙泉驿大面、书房板块。驿都城是很刚需的楼盘，且混杂，不是很好的选择。新城吾悦广场商业和地铁配套稍好，但目前1.7万的单价有些贵。
最后看北部新城、大丰板块。保利春天花语临近地铁口，整体配套都是比较方便居中的楼盘，目前一万六七的单价，也还可以。
保利城目前一万四五的单价，加上27号线的加持，我觉得整体也不错，保利爱尚里同样的价格，但基本是清水房，且距离27号线更远。27号线比北星大道中轴线我觉得对大丰或者北部新城而言更重要，原因你懂的。
绿地城距离地铁站稍远，单价一样。不及保利。最后万科润园是板式洋房，整体来说体验更好，也没有中介费和税费，但是150万可以买到吗？据悉应该是170万起。
大丰板块的话，万科润园>保利城>保利春天花语>绿地城≥保利爱尚里。
大丰板块本身没有错，错的是人们心中对北门的成见如大山一样，移不动。但客观来讲，就此带来的板块涨幅可能会滞后，并不明显，因此我整体还是同意你的三个板块排序。
整体来看的话，成华动物园版块如金科一城、泛悦城市广场等；龙泉驿区大面板块的华润国际社区、凯德卓锦万黛等楼盘也可以一看。价格差不多，位置也不差，目前还处于上涨期。
附赠两张书房、龙潭寺部分楼盘的简单分析。
龙潭寺楼盘分析 2020年9月
东安湖楼盘分析 2020年7月
目前该网友已经选定了某个板块中的两三个楼盘，预计近日会签订合同，大家猜猜是哪个？
如果大家还对成都购房分析有什么需要一对一咨询的，可以关注@房段子 并私信沟通了解。