北仑区隶属于浙江省宁波市，以其境内的深水港―北仑港而得名，下辖有11个街道，有户籍人口41万人 ，居住人口近90万人。北仑区域内有宁波经济技术开发区、宁波保税区、大榭开发区、宁波出口加工区、梅山保税港区等五个国家级开发区，经济实力雄厚，2017年GDP达到1405.5亿元 ，2018年GDP1630亿元，2019年GDP1961.4亿元，排名全省第四，全市第二，人均GDP全市第一。
与北仑的强劲经济实力相比，这两年北仑的房价可谓不温不火，甚至陷入横盘。自从2014年地铁一号线开通，银泰城开业后，北仑房价开始暴涨，从原先的1万左右，迅猛地涨到2万左右，直接翻番。凯旋门、黄山豪庭等次新学区房更是涨到令人瞠目结舌的3万单价。
而此时，宁波市区的房价反倒没怎么涨，在大基本面并不算好的情况下，北仑房价走出独立行情，异军突起，有其深层次原因。
首先，1号线开通后，北仑到宁波通勤时间被缩短到30分钟，北仑的区域价值逐渐显现，北仑银泰城的开业，让许多北仑改变了之前到宁波购物的习惯，让更多人增强了归属感。同时，经过多年经济的良好发展，北仑居民收入持续提高，住房置业和改善的需求不断积聚，到2014年彻底爆发。
其次，2014年之前，北仑房地产开发量不大，供应量更小。巨大的住房需求和短缺的房产供应，在这个点上，导致供需矛盾突出。北仑神盘-东方港城摇号的万人空巷就是供需矛盾的集中体现。
这波涨幅持续到2017年基本就结束了，到今天高价盘甚至都有回撤。即使有个别盘有微小的涨幅，也只是局部地区的不涨行情。真正的波澜壮阔的大行情在2017年底基本告一段落。（）我们暂不讨论今年初因为公民同招政策而引发的小面积优质学区房涨价）
然而，就在所有人都等着房价继续大涨的时候，北仑却进入了长达三年的横盘。这段时间宁波市区其他地方开始了涨价行情，部分地方甚至走出了翻倍行情， 北仑却再没动静。
房价的涨跌确实个不可预测的情况，但仔细研究，我们分析北仑横盘之谜应该跟这三个因素有关：
一、区域供需关系变化
2015年开始北仑新房开发量逐渐加大，市场是聪明的，在供应小于需求的情况下，开发商见房子这么好卖，肯定会加大开发量。2016年开始市场上新开发楼盘供应增大，其中还包括大量的*迁拆**安置房。而与此同时，北仑居民的购买力经过上轮消耗后，还未回血。供需关系开始转换。时至今日，2020年下半年北仑有8个新楼盘入市，并且有8000多套安置房交付。这还不包括凤凰城已建的或即将拍地的6个楼盘，大概5000多套新房。
二、宁波市区的吸血效应
目前看来，2016年高点卖掉北仑房产，低点买入宁波市区房产的有识之士操作可谓完美，虽然一切都是马后炮，但宁波市区楼市对北仑存在极大的吸血效应确是事实。北仑毕竟以工业区起家，区域内重工业和化工产业较多，让许多人选择工作在北仑，居住在宁波的生活模式，存在一定的潮汐现象。再一个就是北仑的教育质量相对宁波市区存在差距，为了孩子教育迁往宁波的家长也不在少数。有大量的北仑人选择在宁波的东部新城和明湖板块房产置业，可投资可自住，这也从很大程度上消耗了北仑人民的购买力。
三、新区分散购买力
这几年，北仑重点开发梅山春晓片区和小港青墩片区，新区房产性价比高，总价低，也吸引了大量主城区人群购买，同样造成主城区购买力的枯竭。
最近，很多北仑主城区朋友抱怨，主城房价已经横盘好久，还揶揄道主城核心区房价都快被偏远的小港青墩片区追平。我告诉他们，有机会的话，赶紧卖出北仑投资性房产，换筹到宁波其他低价区。因为，根据以上分析，北仑房价还将长期横盘。