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01/7
【问】凯丽lili：想要买一套靠近碧湖的小房子，投资为主，请问翰苑颐园怎么样，七八十平的两房容易出租吗？
【答】房妹子：你好！翰苑颐园虽然是安置房，但总体品质在漳州的安置房中还是可以的，目前价格也不算高，大概八千到一万二之间，在碧湖板块属于相对洼地。投资角度来说，这个盘主要卖点是地段。随着碧湖板块的不断开发，近几年入手门槛都在提高，商品房价格上去了，安置房虽然涨幅有限，但多少也会被拉动的。至于出租，应该不是问题，万达商圈也是办公集中区域，不用愁租，租金也会比较有保证。但买这种房子，主要问题还是产权证和交易安全问题。安置房通常产权证办理的时间会拖得比较长，目前还没有听说翰苑颐园可以*证办**了的消息，而你买这种房子，现在只能公证交易，同时前期就得支付大部分房款或者全部房款，还是有一定交易风险的。
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02/7
【问】棕：你好房妹子，凤凰尚城二十几栋读哪里小学
【问】.：房妹你好，凤凰尚城普通装修报价11500怎么样，会不会贵了，楼层比较低（五楼），还有这个小区读什么学校，有可能读金峰实小嘛
【答】房妹子：你们好！目前联裕凤凰（凤凰尚城）的学区划片是林内小学，但由于西湖*迁拆**，林内小学的施教区学生暂时分流到附近的油记小学就读。至于金峰实小建成招生，凤凰尚层会不会在试教区范围内，这个目前谁也没办法给你肯定回答，只能等六七月份学校招生简章出来才能最终确认。至于5楼11500元/㎡的价格，在该楼盘的行情范围内，但也看户型，如果户型比较大，这个价格应该还可以再小刀一些。
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03/7
【问】BUJIBUJI可：请问卖家唯一住房和非唯一住房交易的税会差多少？卖出总价的百分一吗？
【答】房妹子：你好！如果房子购买5年以上，并且是家庭唯一住房的，增值税及附加和个人所得税免征；购买五年以上，但不是家庭唯一住房的，增值税及附加免征，个人所得税按（二手交易价与系统评估价孰高-买价-各项税费）×20%或者按二手交易价与系统评估价孰高的2%核定征收（可自行选择）。也就是会差个人所得税的钱。
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04/7
【问】Daiyf：亲爱的房妹子，我是你的新粉丝，请您分析下保利世贸璀璨滨江楼盘的优劣势？打算入手他们的78平小三房，投资前景如何？
【答】房妹子：你好！谢谢你关注我。保利世茂璀璨这个楼盘优势还是比较明显的，如位于闽南水乡核心地块，与区政府、闽南水乡商业街仅一街之隔，景观资源较为丰富，交通便利。同时又有央企保利&千亿世茂的品牌号召力。而项目本身也是一个三十多万平的大社区，还配套会所、商业街、养老配套、幼儿园等公共设施。可以说，产品是高水准的，也是板块里的标杆项目。只是目前片区还处于快速发展阶段，还得等待一定的时间让居住氛围跟生活配套建起来。当然，整体来说，保利世茂的房子是会比周边的更突出一些，长期看保值是没问题的。至于上涨空间，主要看市场。同样的市场环境下，保利世茂的房子表现应该会比其他普通开发商好一些。
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05/7
【问】一个人的信仰：你好！房妹子，我想麻烦您分析下万科的玖龙台好还是滨江府好？价格各如何？目前只有这两个小区有房源。还有滨江府算是学区房吗？闽南附师小学校怎么样？
【答】房妹子：你好！玖龙台与滨江府两个楼盘哪个更好？萝卜青菜各有所爱吧，都是万科品牌出品，地理区位比较邻近，配套等各方面都可以做到同享，品质、价格也都差不多（玖龙台总体价格会贵个一两千，而滨江府则会比较快交房）。个人是觉得如果比较喜欢靠近公园还有复式户型的就买玖龙台。喜欢热闹、靠近商场就买滨江府。另外，两个楼盘学区配套应该都是闽南师范附属小学，这所小学在城西口碑还是算比较不错的。
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06/7
【问】片仔癀楊先森：房妹子你好，上期的问题没回答，我再问一遍哈划款后各申请人的住房公积金账户余额均应至少保留冲还当月“月应缴存额的6倍”作为留存基数。这句话的意思是啥？另外，是不是只需要缴存满两个月就可以了？不用再跟之前一样要满一年才可以用公积金抵
【答】房妹子：你好！“划款后各申请人的住房公积金账户余额均应至少保留冲还当月”月应缴存额的6倍”作为留存基数。”这个政策的意思就是，公积金账户里面的钱至少得有你每月月还款额的6倍以上。也就是比如说你月供2000元，那么你公积金里面的余额至少得有14000元。另外，“申请冲还的*款贷**已还贷二个月以上(含)且申请时无拖欠”这个政策是指你还贷满2个月就可以申请“逐月还贷”了，不用像之前还贷满一年才能申请提取公积金余额用于还贷。
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07/7
【问】双木林先森：现住阳光美地小两房，去年生了孩子，爸妈都过来漳州照顾，现在明显感觉不够住，想要就近置换一套三房或四房，预算不要超过150万，请问有什么选择？
【答】房妹子：你好！有爸妈照顾真好！由于你是自住同时拖家带口，所以期房可能不是最好的选择，不过阳光美地附近还是有不少二手次新房可以挑一挑的，150万的预算也好安排。三房或四房的话，你可以看看融信未来城、宏景花园、翼特丽景城、香滨左岸、瑞景城等楼盘，这些楼盘部分四房的150万还是能够买得到的，房子也比较新，物业管理、地段等也会比阳光美地有些提升。