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沈阳自8月日扩大至全市限购之后，很多被限购的购房者把目标转移到没在限购范围内的公寓产品。根据相关网站公布的数据来看，可以看到在全市限购之后公寓的销量大幅度增长。

由于公寓转手费用较高，很多购房者投资公寓可能不看升值潜力、地段、商圈……租金是其衡量购买与否的重要价值。

总 结

1、从选取的几个商圈和沈阳金廊来看，品牌房企公寓租金高，而其它相同户型房租的差价并不是很大。在选择上品牌房企可以优先考虑，而相同户型总价低的不失为投资的首选。

2、越小的公寓越好。从上面的表格可以看到大户型的公寓往往租不上价钱，同一座公寓里有的40平和60平租金几乎一样，且没有小户型公寓好出租。公寓作为很多年轻群体的租客来说也更注重隐私，小户型可以满足单独租一房的年轻群体需要。

3、公寓的低首付也是吸引人的一点。公寓通常的首付为50%，而很多楼盘可以是30%，以太原街现在在售的30%首付的公寓举例来说：

面积：37平，单价12000元/平，总价444000元

首付30%为130000元，商业*款贷**20年310000元，月均还款2119元，租金在2300-2500元

目前沈阳开发商还会有购房优惠98折，99折等等，首付会更少一些，跟沈阳住宅相比首付还是比较低的，公寓在租金上也是略高于住宅，上面算的这个公寓租金完全可以还*款贷**且有余额。但是公寓如果不是精装修，需要算上装修费用，装修平层费用在1000元/平，复式的话就更贵了。

还需注意的就是公寓的物业、物业费情况，以及是民水民电还是商业的，而民水民电的公寓在日后的费用中会节省不少，公寓投资回报收益也就更高。

4、公寓可以做为被限之后的长线投资选择，但是对于刚需来说公寓是万万不能选择的。公寓做为刚需自住的话成本较高，物业费、水电费、采暖费等各种维修费用较多，而商业性质的公寓比普通住宅高出不少，且物业费一般都是住宅的2倍以上。

公寓居住的舒适度不好，公寓产品的容积率都较高，甚至有的一梯十几户，入住后，办公和居住混在一起，环境比较乱。

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2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋

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