4月27日，凤凰网房产从石家庄自然资源和规划局获悉，关于福来喜园项目公示，周边居民进行了相关问题反馈，针对反馈意见，官方给出相关回复如下：
福来喜园项目位于汇通路东、阳光南路南，2020年7月15日取得土地出让合同，用地性质为住宅、商业。
1、关于公示时间问题的异议
建设单位于2021年1月5日申请项目公示，受理该申请后，我局于2021年1月8日研究同意该项目履行公示程序，公示期为10天。
由于当时处于疫情封闭期，考虑周边小区居民因疫情封闭不能外出，现场张贴周边居民无法知晓，起不到公示征询意见的作用，因此我局延缓公示。直到小区解除封闭后，我局于2021年2月1日才在网站和现场进行公示：其中，网站公示由2月1日至2月18日结束，公示期为17天；现场张贴公示由2月1日至2月11日结束，公示期仍为10天，其中一处现场公示张贴于阳光水岸小区大门口。公示期间石家庄市自然资源和规划局裕华分局在2月3日、2月5日、2月7日收到*访信**人所住阳光水岸小区的反馈意见。
建设项目批前公示主要内容是建设项目的位置、用地性质、规划方案、技术经济指标等，公示的主要目的就是听取广大群众的意见，接受人民群众的监督。阳光水岸小区业主反映在疫情期间公示，小区业主不能外出，看不见公示，没有给提出异议留出时间，其实是把我局张贴公告的日期（2月1日）认为是公示批准日（1月8日），误以为我局故意在1月8日，即在疫情封闭期间公示。
2、关于容积率的问题
根据《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》（石政函[2016]111号）文件第六条，居住用地、商业服务业设施用地地块容积率上限是在密度分区确定的基准容积率的基础上，根据微观区位影响条件进行修正。该项目地块临近地铁站点，容积率修正系数包含代征代拆公益性设施比例系数、用地规模系数、周边道路修正系数、地铁站点修正系数，经核算，综合测算得出该项目居住容积率上限2.5、商业容积率上限5.23。具体计算公式为商业用地容积率为4.0*0.94*1.15*1.1*1.1=5.23；居住用地容积率为2.3*0.94*1.1*1.15=2.73（按容积率上限2.5控制）
3、关于规划方案的日照影响问题
根据《城市居住区规划设计标准》第4.0.9条和《石家庄市城乡规划局日照计算技术规定》第十四条第（一）款的内容：项目外部日照应满足大寒日2小时，被遮挡建筑累计日照时间低于国家规定标准的部分，新建建筑不应使其累计日照时间减少。福来喜园规划设计方案对外部有17户日照影响，建设单位已与日照被遮挡户达成日照相关协议。
4、关于华美嘉苑、御龙湾日照遮挡的问题
华美嘉苑、御龙湾已纳入石家庄市解遗（专项治理）项目范围，按照我市解遗（专项治理）相关政策，对外日照影响问题由辖区政府负责解决。
5、商业综合楼退规划路道路红线的问题
根据《石家庄市城乡规划管理技术规定》第37条：当道路红线≤20米时，建筑退道路红线≥5米，该商业综合楼北侧道路红线宽15米，建筑退道路红线≥5米，满足上述规定。
6、临建通街建筑退道路红线不足问题
根据《石家庄市城乡规划管理技术规定》（以下简称《规定》）第38条：周边均为已建成的永久项目，可根据……周边现状等要求……，调整退让道路红线的距离。福来喜园项目紧邻阳光水岸小区，该小区临建通街楼座退让道路红线不足，甚至占压现状道路红线，为保持城市界面的一致性，经研究福来喜园项目规划1#住宅楼、4#商业楼、2#住宅楼临建通街一侧退道路红线可适当减少，符合《规定》第38条内容。
7、关于1、5、6#住宅楼退地界、楼间距不足的问题
项目北侧相邻规划道路（建设单位代征），《石家庄市城乡规划管理技术规定》第35条要求退地界应为25米，规划方案满足上述要求。建筑间距满足《石家庄市城乡规划管理技术规定》第26条相关要求。
8、关于道路红线应距离现状围墙1.5米以上
《中华人民共和国城乡规划法》中无此条规定。
9、关于周边交通的问题
阳光南路为石家庄总体规划中的道路，规划等级为城市支路，属生活性道路，主要服务两侧地块出入需求，可以避免两侧小区机动车出入口直接开向汇通路、建通街，该道路建成后可根据交通管理部门意见采取如右进右出、控制车速等相应措施，减少交通交通拥堵和安全隐患。
10、关于车库出入口的问题
地下车库出入口与规划路退距、与道路交叉口距离均满足《车库建筑设计规范》JGJ100-2015和《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019中的相关要求。
对于福来喜园业主反映的现状围墙等问题不属于我局的业务范围。
新闻延伸：
裕华区2021年项目投资情况公示，其中，包含有“未来汇”项目、藏龙国际、四药研发中心（福来喜园）、“品质裕华·智慧大脑”项目、石家庄福美文旅园项目等。
2020年11月福来喜园项目建设项目设计方案首次进行批前公示，由石家庄欣源房地产开发有限公司报建，位于裕华区汇通路东、阳光南路南，用地性质为居住、商业，拟建设住宅，商业办公楼等。
根据项目规划平面图，该项目规划住宅共8栋，其中建设7栋住宅楼、1栋保障房、1栋配套商业、1栋商业楼以及公建、地下停车场、设备用房等建筑物。
2021年1月，自然资源和规划局再次发布了该项目的规划图，本次发布的公示方案为调规后版本。据《公示方案》显示，福来喜园规划总建筑面积7.61万㎡ ，居住用地面积2.07万㎡ ，住宅建筑面积5.17万㎡ ，项目容积率2.499，拟建设8栋住宅楼（含1栋保障房），其中1号3号7号8号（保障房）楼为装配式住宅。项目规划总户数355户，约1068人。另外，配备1栋商业楼（24层），460个机动车停车位（地下）以及物业楼、文化活动室、托老所、体育活动场地等公建配套。
该项目于2020年7月10日，由石家庄欣源房地产开发有限公司以4.5亿元竞得，土地编号[2020]047号地块，地块位于汇通路东、阳光南路南。土地面积为25783.28平方米（约38.67亩），用地性质为住宅、商服，住宅容积率＞1.0，＜2.5，出让年限为70、40年，起始价为41900万元（1083.53万元/亩）。根据2017年4月4日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区按照地上住宅建筑面积5%的比例配建保障性住房，由房地产开发企业无偿交付住房。棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
另外，据小道消息显示，福来喜园项目背后真正的操盘手或许是西美地产。提到西美，石家庄人应该都熟悉，西美地产长期是以“西美住宅 商业开发”的模式发展，在石家庄本土属于较早期的房企，建造了不少比较成功的住宅 商业项目，如桥西区的西美花街、西美花城，裕华区的西美第五大道、西美五洲，新华区在售的西美花盛等等都是该公司的作品。当然还有曾经因违规超标用地、无证擅自施工、无证销售，“削山造地”的西美金山湖小镇。在2019年西美金山湖小镇 “削山造地”事件曝光后，西美集团一度消失在市场上，直到2020年夏天，地处开发区的兰溪璟园项目的面世，让西美地产重新回归到世人面前。