榜单概述

2019年1-12月天津房企销售排行榜融创依旧以超过200亿元的成绩位于榜首，万科远洋销售额差距不断缩小。TOP20中，金科集团以销售额45.3亿元的成绩冲入TOP15，卓越集团则掉出TOP20。

天津市场：2019年天津市场量价齐跌

人才政策出台之后，天津“量价齐升45天”，而后2019年天津量价齐跌，多家开发商被约谈，要求价格逐步回调，不允许再降价。其中融创多楼盘价格回调，团泊西的金科天湖，洋房价格从最低1.2万元/㎡回调至1.55万元/㎡，荣盛锦绣学府小高层从最低1.1万元/㎡回调至1.55万元/㎡等等。

典型房企——万科：持续深耕天津

万科在1992年开始深耕天津，1993年投资天津万科中心大楼，1998年进入和平，北辰区，2002年进入河西，西青区，2004年进入滨海新区，2005年进入南开区，2018年重回河西区。在1992-2005年期间，万科的投资策略是住宅和商业项目并行，拿地方式以旧改和大盘项目为主，2009-2016年围绕环城四区和滨海新区不断落地住宅和商业项目，土地获取方式多样。2017年至今坚持确定性投资与试探性并存的路线，主要通过招拍挂取地，重回中心城区，投资河西，南开区。

深耕天津的万科，分别先后进入了远郊区域的武清（万科南湖郡）和蓟州区（万科云山），但唯独宝坻是万科在天津北部尚未开垦的版图。2019年8月万科以总价12.58亿元，楼面价4465/平方米的价格摘得宝坻地块，将项目定位成“城市之光系列”。至此，万科成功布局天津北部三区域。

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