2011年发生了或许是全世界最有趣的商品房施工现场：开发商一面忙着修房子，业主们一面忙着砸房子……
随着房屋政策的不断变化，如何购买到物廉价美的高品质住房，一直是买房人迫切关心问题。不少人依靠买房收获了一个温馨的家，而有些人却因错选了高价劣质房而“灾祸连连”。
在这其中，就有芜湖伟星房产。伟星曾实现了“冠军大满贯”，承诺“没有半点侥幸心理”，如今的独树一帜，更让它的销售额超过百亿！
按说，奋斗了20年的伟星，作为区域性房企的榜样，必定有成熟的品牌理念与过人的服务意识。然而，伟星却在过去的几年坑苦了信任它的业主，收到了成百上千联名投诉：
2011年，伟星的“预谋降价”让购房者一夜之间损失十几万元；
2015年、2016年，伟星物业相继被曝出紧锁大门、阻拦业主、车胎放气等恶劣行为；
如今“车位堪比房价”、“高价坑骗买主”、“业主求助无门”终于在当地引发了众怒，与伟星相关的民事案件竟然罗列了数十页……
许多人都在疑惑：狂赚百亿的伟星到底是在“要钱”还是“要命”？契约背后的愤怒，是伟星对民众的抛弃，还是房企责任缺失的普遍痛点？
带着对伟星的好奇和关心，笔者进行了一系列调查，深挖买房背后的“机遇”与“陷阱”。
一边建房 一边砸房
2011年发生了或许是全世界最有趣的商品房施工现场：开发商一面忙着修房子，业主们一面忙着砸房子。
原来，雄踞芜湖房地产界的伟星开始了非政策性“狠”促销手段，旗下伟星城、金域蓝湾、左岸生活三个项目均打出一次性付款8折，按揭*款贷**8.5折的团购优惠。
这可坑苦了老业主，原本花56.4万元购买的新房突然降到了48万元左右，80万左右的骤降至68万，无论房屋大小，买家的损失都在每平方数千元，一夜之间平均折损达十几万！
令人震惊的是，芜湖房地产交易网分析认为，伟星本次的狠命降价有“预谋”和“欺诈”嫌疑，造成的十万元损失将无人买单。
伟星作为芜湖本地的规模房企，其销售计划及对市场预期有相当的前瞻性，有很长时间的价格预判。对于双方信息不对称的买卖双方，短时间内价格波动剧烈，伟星没有及时将风险告知，反而鼓励旗下项目销售人员以“再不买就没了”、“绝对保值”、“这是最便宜的了”等方式误导买方，有“预谋”和“欺诈”嫌疑。
不仅老业主损失无偿，新进买家也是权益难保。据了解，不到20天时间，伟星在大江晚报上整版刊登了左岸生活、金域蓝湾、伟星城的大幅度非政策性价格下调，但对于在售的二次开盘楼盘，却仍以高价与新业主签约，难逃价格欺诈之嫌。
此外，无论是购房者询问有没特价房或者打折信息的时候，伟星销售代表都回答“不会”，并对大幅降价信息避而不谈。多数业主认为，这种行为存在明确的误导、隐瞒和欺骗。
巧合的是，伟星马鞍山项目也出现了同样的纷争：马鞍山伟星蓝山因75折抛售而遭业主围堵售楼部，开发商对事件置之不理的态度更是闹的满城风雨。
家住13#301的段先生说：“伟星蓝山的大幅降价行为就是赤裸裸的欺骗行为，我之前买房时，看重的就是伟星的品质，置业顾问告诉我说不会降价，现在一下降这么多，10几万一夜之间蒸发，房屋质量也不会得到保证！”
家住11#的胡先生也表示：“我们都是农村出生，买房子这么多钱基本都是父母的血汗钱，虽然契约精神我们需要遵守，但是契约也要公平和公正，对于伟星蓝山的做法，我实在不能接受！”
眼下，许多家庭为了购买一套房产几乎倾尽家财，同时还要背负着大量的外债和银行信贷。伟星房价大幅下跌拒不告知，事后拒不接受差价补偿，业主维权无门，无疑触动了新老住户最脆弱的神经，房地产开发商“承诺升值保值”的虚假宣传与“恶意降价”的促销陷阱也正越演越烈。
那么，在房价久居不下的大背景下，伟星为什么能大幅度下调商品房售价？采取如此激烈的降价行为，伟星又想得到些什么？
伟星20年成绩单 业主20年维权路
网易一篇报道或许揭露了伟星降价的真正原因：房地产开发商通常会因政策、业主、同行、成本四大原因决定降价与否。排除政策与业主，成本和同行成为了问题的关键。
一、房屋成本不允许“降价”
房子的主要成本除了土地成本外，还有钢筋混泥土、人工税收等。随着地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多。因此，想要降价售房只有在用料、品质等方面下功夫。
再看近年来伟星每况愈下的房屋质量与品牌口碑，背后的端倪可见一斑。
例如，今年伟星房产在天台开发了紫金花城，因华丽的宣传而轰动一时，房价也因此创下新高。而业主满怀期待拿到房子后，面临的却是种种问题。
地下室地面渗水严重；
13万8千元买的车位非常狭小；
储藏室潮湿漏水不能放东西；
更严重的是，装修时发现混凝土里拌着塑料袋，一堵承重墙在房子里面加了一道墙，拆掉后却发现原来是墙体里的钢筋严重生锈了，钢筋膨胀导致墙面开裂！
（钢筋生锈导致墙体开裂）
（地下室发霉严重）
（墙壁漏水难以修补）
维权未果后，业主写下这样一段话：“花了几百万买的房子，物业和房产公司竟这样无视我们的利益，丢出一句我们不管，你们看着办，这样的物业这样的房产公司毫无责任和诚信，令我们心寒”。
二、同行秩序不允许“降价”
如果某个开发商突然降价，购买人数则会暴涨，容易对同行造成伤害，甚至导致行业陷入"恶性竞争"，扰乱市场持续。
看一组伟星近年来的增长数据：
- 2000年伟星进驻芜湖
- 2003年销售额3亿首次居首
- 2008年行业低迷期销售额8.6亿
- 2010年销售额30亿
- 2016年商业和精装加持突破50亿
- 2018年跃居100亿，位列中国房地产销售额百亿企业排行榜第142位
在接连遭遇了降价事件、车位事件之后，伟星房屋质量备受质疑、品牌名誉极度下降，但其销售额仍然逐年增长，在芜湖本地的地位堪比恒大、万科等全国知名房企。背后的原因除了“本土情结”，或许与其“预谋降价”有所关联。
收获了百亿销售额的伟星，如今似乎并不关心遭受经济与精神双重损失的业主，也不再关注每况愈下的住宅品质。而曾经的良心企业何时变得“要钱不要命”，是否品牌内部出现了严重纰漏，都因其规模局限和极少公开的企业信息，让我们不得而知。
唯一可以确定的是，在带头人卢韬发表“伟星20年”豪言壮志的同时，还有成百上千的业主正因维权未果而寒心，无数家庭负债累累却遭受冷遇。
深耕三线城市20年并取得百亿的战绩，伟星可谓区域性房企的样本 ，然而，想要在房地产行业寻求长远发展，心系业主、保证质量、做好品牌才是王道。
面对伟星出现的一系列“预谋降价”、“虚假宣传”、“高价车位” 、“高价劣质房”等问题，您怎么看？