端州城区 六宗地块 将法拍！
近日，阿里拍卖挂牌“ （破）肇庆市嘉华房地产有限公司名下六宗土地使用权及地下桩基础工程 ”。
该标的物位于 端州68区信安大道北侧及塘岗村东南侧 ，颂德学校北面，距离星湖约600米， 总面积约2.6万平 ， 起拍价约1.3亿 ，加价幅度100万及其倍数。
拍卖时间方面，拟于今年9月16日上午10时至9月17日上午10时止（延时除外）进行。
截止发稿，已有1021次围观，18人设置了提醒。
01.
标的评估总价约1.3亿
配建超2000平农贸市场
公告显示，六宗标的物权属人为 肇庆市嘉华房地产有限公司 ，土地目前处于查封状态，用途为 城镇住宅、批发零售用地 ，土地面积合计 26150平 ，标的评估总价约1.67亿。
根据规划文件显示，地块必须进行土地整合后 与塘岗村改造同时进行统一规划建设 ，在 未实施城中村改造前不得开发建设 。
下面，具体看看地块规划要求如何。
158/159号地块： 位于塘岗东侧， 总用地面积19413平 ， 限高20-35米 ， 建筑层数6-11层 ，容积率2.0-2.8， 出入口位于地块西侧 。
配套方面，竞得者需建设环卫建设用房、公厕、文化室、配电房。
158/159号地块宗地图
191/192号地块： 位于信安大道北侧， 总用地面积5418平 ，限高、建筑层数、容积率与158/159地块一致，于地块东侧、西侧分别设置出入口。
值得一提的是，地块需配套 建面≥2000平农贸市场 。
191/192号地块宗地图
062/063号地块： 位于塘岗村东南侧， 总用地面积1319平 ，建筑密度≤30%， 出入口设于地块西侧。
062/063号地块宗地图
根据公告特别说明，标的物 按现状、带租约变卖 。
而成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、闲置费等费用，任何有关此房产的费用，均 由买受人承担 。
其中，土地闲置费按 土地出让价款的20% 征收，其他费用由竞买人自行向相关职能部门咨询核实。
02
为何要拍卖？
据了解，2007年，市政府批复同意， 景山岗村委会 成立 肇庆市嘉华房地产有限公司 ，对塘岗村及其周边26亩集体自用地进行开发建设。
对于建设要求，嘉华公司已取得的用地需与塘岗村同时改造，且应符合“三旧”改造政策。
那么，为何该地块会遭法拍？
据端州区人民法院民事裁定书，2018年，肇庆市嘉华房地产有限公司由于 资不抵债 ，被债权人申请 破产清算 。
由此可见，嘉华公司名下地块遭法拍，与该案件有关。
事实上，标的物并非首次被拍卖。
2020年9月，地块以 1.67亿首次挂牌 ，最后 因无人竞拍而流拍 。
其后，地块 降价3345万 ，分别在2020年10月、2021年1月再次拍卖，但均以流拍告终。
律师称， 若本次竞拍不成功，地块很大几率被政府收储 。
03
租户：知道地块要被拍卖
那么，地块现状如何？
楼市君实地走访发现，地块目前 大部分被围蔽 ，南面分布着杂草。
地块北面则有部分违建棚房，其周边堆放着泥土。
此外，地块内有部分租赁商铺，其中 仙庙烧鸡（端州总店） 目前仍在营业。
为此，楼市君采访个别店员，有店员表示，听过隔壁地块已经被抵押、拍卖，但不清楚店铺地块是否也会被拍卖。
对此，拍卖对接律师透露， 若竞拍成功，仙庙烧鸡店铺所在位置，拟建销售中心 。
从配套来看，地块周边有颂德学校、银行、餐馆、市场等，生活设施配套完备，人流较大。
交通方面，颂德路、棠岗路、星湖大道构成便利的交通网络，公交便捷度高，出行方便。
那么，谁将最终接受该宗靓地，值得期待。