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问答147期
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问：科技六路和曲江公馆附近，终极养老兼保值，选哪个？
答：养老考虑的无非环境，便利性，物业服务几个方面，浐灞区域考虑的还是最多的，曲江高新次之；
科技六路沿线其实没有太多的小区，真正占据交通，环境等诸多优势的，也就枫林绿洲，紫薇公园时光，天地源兰亭坊几个小区，这个片区的优势是有唐城墙遗址公园和木塔寨公园，包括地铁（修建中），万达广场也是现成的，放在高新确实是不错的区域；
但是和曲江公馆比，还是差一些，终极养老加保值，曲江一期是毋庸置疑的，除了南湖的优势外，整个区域全是高端小区和大量的别墅区，不仅安静环境优秀，周边小区的密度也极低，这也整个西安确实独此一家；并且曲江的别墅和高新的高层比，前者必然更保值。
问：预算90万，选西港碧水湾九十平还是华洲城五十平小面积？
答：首先，主城区90万以内的房子基本上是没有了，但凡是一万出头，比如清凉山居，高科麓湾，大华锦绣前城这种都是千人摇号，非刚需的中签率极低，同时90万预算在西安可选的楼盘都已个位数计算了；
对于自住而言，也只能选西港碧水湾，华洲城50平的面积基本都是出租，碧水湾虽然位置较偏，但紧邻灞河河景，对望浐灞湿地公园，景观一流，港务区板块依靠后期全运会的带动，还是有前景的；
目前碧水湾9400块的价格在西安也算很低了，港务区还算挨着浐灞，要知道泾阳，沣西都已经超过这个价格了。
问：沣东湖光山色怎么样，听说是内部盘？
答：西安总是有一些神秘的盘，比如北郊以前的白桦林团圆，沣东的湖光山色，不见看不到开发商的任何宣传，并且在价格远高于同区域的背景下，一般人还买不到，这可能就是大家说的内部消化，但从西安要求全部房源开始摇号后，也看到了一批房源放出来；
湖光山色作为沣东城建的第一个项目，最大的卖点就是背靠昆明池，作为区域内当时仅有的高端项目，主打洋房和别墅，最小面积都在144平，最大面积674平，17年4月的时候，据说内部的团购价都到9000块一平了；
在别墅越来越少的现在，能在湖区旁边建，自然也不愁买家，事实上也没有见过开盘，房子也都卖完了。
问：房哥，兰亭公馆和保利和光尘樾买哪个？
答：两个小区产品上还是有差异的，绿地全部高层，装标和户型都还不错，保利涵盖洋房，小高，高层，密度是更低一些，学校上前者沣东六小，后者五小，价格上绿地稍微便宜些；
导致的直接结果就是绿地登记爆表，上一批兰亭公馆248套房子登记了2450人，11900的价格很有吸引力，同期和光尘樾价格为13000左右；
位置上，都没有地铁，绿地附近三号线二期和五号线二期过于近，或有调整，但绿地距离高新软件新城近，开车还是很方便的；高新附近高层自住看绿地，考虑洋房的话去看看保利和中南。
问：刚在浐灞买房，这里会成为下一个曲江吗？
答：虽然很多人都愿意吧浐灞和曲江对比，但两个却是完全不同的；曲江定位高端，低密，改善，文化产业，经过这么多年发展已经成了富人区代名词，现在随着地铁，大悦城等配套的完善，短板已经很少了，区域内也多以洋房，别墅为主，整个板块密度很低，舒适度极高，但目前是没有土地供应的，全部是二手房市场；
而浐灞的优势还是在于环境，水域，这是曲江无法比的，同时浐灞横跨整个西安东北方向，向北延伸到港务区，向南延伸到曲江二期，范围极大；且大量都是在建的新房，高层为主，洋房现在有一些，近几年的房源供应量上，大部分都是浐灞，外加价格中等，地铁通了后，看的人也多了；
但浐灞就是浐灞，曲江就是曲江，每个区域都有不同的卖点，无法相等比较，但横向看，浐灞还有大量土地可供应，想象空间还是很大的。
问：改善需求，天地源万熙天地和华润悦府哪个值得买？
答：两个小区有相似的卖点，比如都很火，都要摇号看运气，且价格都不便宜，但在区域内又都是唯一的选择；华润占了城南白菜心，天地源占了高新稀缺地；
但产品定位是完全不同的，悦府主要卖精装大平层，万熙还是以毛坯高层为主，前者终极改善多，后者刚需投资多；华润主打的除了曲江绝版地段外，还有整个会展中心此后CBD的规划，包括住宅，商业，办公等等，这是隐藏卖点；
天地源卖的主要是地段，比如现成的公园，商业，人气，但在户型，规划，小区档次上，比悦府是要差的多的，不是一类的产品。
问：城西华宇东原阅境求点评， 15300的价格好离谱？
答：在城西这种消费不高，刚需集中的地方做改善项目，华宇东原是第一家，此前备案价出来高层一万六，小高一万八确实吓到了不少人，这也看得出现在价格波动的现状，即公示多钱就是多钱；
放在西安现在主城区不供地的现状下，华宇这种地铁口的位置自然是香饽饽了，但周边环境着实一般，且没有太好学校，距离已经成熟的三桥新街（万象城区域）还差了一个三桥立交；
小区内部户型不错，规划密度不高，华宇，东原也都是重庆起家的大开发商，但在西安没有项目落地，业主接受度待验证；
价格上，一万六在沣东基本是洋房的价格，一万八在西安是可以买到主城区的大平层的。
问：天琴湾怎么样，周围有兰桂坊，地铁，医学中心？
答：在现在看得到的高新三期地界上，天琴湾是仅有的几个住宅，外加有地铁六号线，价格也是一路飙到了13000块，属于实在没得选的楼盘；
但争议同样很大，业主反映位置偏，价格贵，自建锅炉供暖，学校没着落，楼道大白墙，同时房子的样板间和实体间窗户差距有点大，厨房成了暗厨，卫生间也是暗卫，规划三个泳池，现在其中加盖了一栋楼；
属于典型的规划跑赢产品的小区，同样的一万三价格，在航天城是可以买到康桥，长安买到融创，沣东买到绿地等一线开发商的楼盘，但非要在目前高新三期板块看，除了龙湖的别墅，高层真没有太多可选。
问：杰座公寓买来自住可以吗，带高新一种学位，均价一万九？
答：延平门地铁口可以说是高新一期的白菜心了，地段不必多说，公园，商业，地铁，小区一应俱全，杰座背靠枫叶新都市，面朝中华世纪城，附近又是办公区，一万九的价格和区域内的住宅价格持平；
虽说带学位，但公寓毕竟是40年产权，这个地方位置再好，但房子老了，产品太久，长期只有也只是挣租金的份儿，一旦学位用完，贬值会比较厉害，外加公寓产品租户太多，买来也不适合长期自住；
建议还是看看附近新西蓝和中华世纪城二手房，目前二手房的报价也集中在19000块左右，且还是70年产权的住宅，可划学区。
问：金辉天鹅湾看了一套二手毛坯，85平，125万如何？
答：并非所有区域的二手房价格都是倒挂，比如说城西，目前大兴在售新房中南青樾，保亿公园印价格也就在一万四左右，天鹅湾的报价也是一万四，可以说是持平的；
外加天鹅湾算金辉在西安开发商比较早的小区，占据了极好的位置，不仅以后门口八号线，附近老城根，龙湖的商业也极大带动区域人气，听说蓝光在对面还有规划，区域内除了小区西北的市场还没有改造，红庙坡路通了后，整个区域的老城改造基本完成，附近交通生活便利，适合自住；
同区域备选的还包括浩林方里，天朗大兴郡，龙湖水晶郦城等二手房小区。