#暑期创作大赛#
最近，链家中介又给我推荐了成都自如生活住房租赁有限公司，介绍称公司很好——大品牌有口碑，而且跟之前的贝壳省心租相比最大的优势是没有空置期。我一听还有这等好事，于是微信上要求先看合同，自如管家说它们要提前设计做方案，合同要见面详聊，那么只能跟自如管家约在链家门店会议室面聊。
跟贝壳省心租一样，自如管家也是先给我发了一份印刷精美的小册子，里面描绘了自如的专业房屋托管服务、业主福利及自如产品模式介绍等，然后开始在A4纸上慢慢罗列预计的每月收入。
我说希望月租能有4000元，自如管家说公司同意用4000元收房并且无空置期，合同周期是三至五年，一般推荐业主签五年。具体的租金收益是这样的，首先我与自如签订房屋托管合同，合同金额签订4260元/月（260元是自如愿意承担的物业费）。其次实际公司给我此金额的80%作为保底租金，即每月给我3408元（4260元*0.8）。然后剩余的20%收入我和自如公司五五分成，每年年底自如公司会给我一笔分红收入，全年累计可获分红5112元（426元/月*12月）；自如管家强调公司为了提高业主积极性每年会有3%的租金涨幅，以此类推，第二年的分红收入是5268元（439元/月*12月），第三年的分红收入是5424元（452元/月*12月），第四年的分红收入是5592元（466元/月*12月），第五年的分红收入是5760元（480元/月*12月）。最后，需要扣除341元/月的管理服务费和860元/年的维修基金。
看着这纸上乱糟糟的一片数据，我果断的掏出电脑打开EXCEL画了个表格。
这下清楚多了，五年数据拉平来看月收益就是3638元，这跟我的心理价位4000元相差大几百呢。看着我沉默不语，自如管家又接着说，由于自如非常看重自身品牌价值，所有托管房屋都要进行统一的装修升级来符合其风格，他们已经联系链家中介去实地看过房屋，目前屋里有些家具、家电和软装等需要翻新升级，有个装修方案介绍给我，具体报价已经列出来，总金额是25480元。我一听，靠~~怪不得声称没有房屋空置期，原来坑在这儿等着我呢。我一毛钱租金都没收到就需先支付25480元，而且装修期间是不算租期，所以装修期没有租金收入。
我问那你们要是装个一年半载的，我可咋办？自如管家说不会的，一般这种刷墙，还有买家具家电15天就搞定。我愣住了，刷墙后15天你们就敢放人住进来，不怕人家得白血病啊？自如管家说不会的，自如使用的乳胶漆非常环保，可以过检测。乖乖~~啥子乳胶漆这么霸道，我们自己装修也是用最好的涂料，但是怎么也要通风透气个一年半载吧。这种万一人家得病还不得怪我这个房东，到时候打官司倒霉的还是我，关键还把自己房子搞得不吉利。我又说，我家房子是个精装房，什么家具家电都有，而且墙面也不错，为什么要重装？我们自己在这里住了三四年，甲醛啥都没有，你这所谓的升级不仅浪费资源还容易污染空气质量。自如管家强调，因为自如主打北欧轻奢风，现在的年轻人很喜欢，如果我不重装就达不到他们收房的标准，即便我的装修不错也不能过关。
我说这租金没赚到，还要先给你们付2万多的装修费，你确定不是猴子派来耍我的？自如管家说不要激动，我们自如推出了装修贷，你可以把这2万多装修费平摊到每个月，这样一个月才几百块，只是如果选择分摊的话就需要多给3%的利息，这样一个月就从收入中扣除438元（25480元*1.03/5/12）。这下我都气笑了，心里默念三遍草泥马，自如不愧是成长了十几年的大厂，一个房屋租赁公司不仅要吃掉你的租金，还要赚你装修费，甚至还要你去它公司搞装修贷。泥煤，确定你是来帮我租房，而不是来抢我钱的？
我默默的又用EXCEL重新补充表格内容，这下妥了，五年数据拉平来看月收益就是3200元。
这下我连看合同的心情都没有了，不用说合同里面肯定也埋了很多雷。自如设计这么复杂的收入模式就是想把房东搞晕，所以相当没有诚意。有一说一，幸福是个比较级，这时候我突然觉得贝壳省心租还好点，至少人家的模式简单清晰，明说我要吃你那空置期的租金而且租金增值部分也归贝壳所有，算明骗。自如租赁算暗诈，在房东这里收了管理服务费和维修基金，在租客那里再收一次；关键要重新装修这点我就看不懂了，它们真的不怕租客得病嘛！
自如的套路是先口头报高价引房东上钩，实际定价时先计提虚高的装修费(强制装修/无效装修)，这样一开始就锁定了自如的利润并向房东分期摊派。然后将剩余预期租金收入包装成利益分享的模式，这样既向房东转让了市场风险，又能部分持续地占用房东的现金流。简单来说，自如作为二房东拿走了大部分租金，最后留给房东一个不需要的而且几乎残值为0的装修，并且整个过程中自如也不付房东押金，完全是在空手套白狼。