因为工作的原因，所以很多次从中州大道经过，最早的时候看到这个项目的时候我觉得万科做的真失败，为什么就一栋楼了还在后面墨迹，又不是楼王位置。
后来才知道，原来这个项目跟万科美景龙堂真的没有半毛钱关系。脱了N久的项目终于要开盘了，不少人问这个项目能不能买，今天我们就来说说这个项目，是不是和你买还是你说了算。
项目位置
一、项目介绍
无论如何说，这个项目属于郑州绝大多数小开发商小项目的特色：地块小，位置好，产品一般偏上，重点是刚需和部分投资客户为主。
该地块位于中州大道与石化路，东侧为万科美景龙堂，龙堂9号楼西侧，总占地9.79亩，规划一栋32层住宅，两梯四户，只有两种户型，89㎡三房和75㎡两房，毛坯交付；还有一栋是五层的商业，开发商自持，不对外销售。
去年市场火热的时候，本来有机会入市清盘的，不知道什么原因一直在拖，就拖到了今天，对外释放的信息也一直不清不楚，推了多次。
项目的具体规划
具体平面图
二、产品参数
售楼地址：中州大道与航海路交叉口东300米
占地面积：6529.03平方米
建筑面积：32187.3平方米
总户数：248
容积率：3.49
产权年限：70年
装修情况：毛坯
建筑类别：板塔结合、高层
开发商：河南兴忠置业有限公司
停车位：266
入住时间：2018年6月30日
楼栋以及车位具体参数
三、具体配套
1、交通
这个算得上是这个项目最大的优势了，没办法，紧挨着中州大道，距离航海路不远；距离地铁4号线和5号线比较近，属于地铁房。无论是公交、自驾、地铁，出行都算是方便。
2、商业
项目不大，而且本身有一栋5层商业自持，据了解下面两层为业主便民服务商店，上面三层是物业办公用房，应该够用了，考虑到周边成熟的富田*阳城太**、万科等楼盘，尽管方便性一般，但是问题也不大。
5层商业的位置
3、开发商及物业
据了解，开发商是信阳本土开发商来郑州首个项目，开发商是河南兴忠集团旗下子公司，做建筑起家，承建过正商蓝钻、金色港湾和碧桂园天玺等项目。
但是做建筑和做开发商是两回事儿，整个项目的节奏走的并不是多顺。
物业说是万科的物业但是一直没有得到求证，有了解的可以评论给大家看看。
4、户型
一栋32层住宅，两梯四户，只有两种户型，89㎡三房和75㎡两房。定位设计可以说是极其精准，准客户也不用纠结怎么选择了。
整体设计一般，最受欢迎的89㎡入门正对干湿分离卫生间的门，有点别扭。
5、教育
教育上管城区外国语小学、启元国际小学和腾飞路小学，贝斯特外语幼儿园/小学等距离不远，距离项目1500米的有个63中；但是说到教学质量，整个管城区的情况相信大家也是心里有数的。
四、近况
多次认筹升级之后，目前有个两房交五千享八千，三房交一万享一万五优惠，9月23日开盘。首次开盘预计推出西单元约120多套房源，预计2018年年底交房。
项目透视图
五、总结
优势：
1、临近十八里河，河边的景观还不错；
2、有地铁；距离5号线一万米以内；
3、周边交通方便；中州大道、航海路、石化路、绕城高速等；
4、层高达到了3米；
5、配备有商业，周边居住氛围比较浓厚，多成熟小区；
6、价格；
项目透视图
劣势：
1、项目不到10亩地，没有像样的社区空间；
2、开发商一般，物业有待考验；
3、开盘时间一再推迟，耽误了不少业主上车；
4、与中州大道只有50米的绿化带相隔，车辆行驶的噪音会带来不小的影响；
5、目前距离最近的商业在富田，奖金六百米还要穿过中州大道，不方便；
6、周边的医疗资源不够充分；
圈出来的该项目与周边万科美景项目的位置图
综合来说，这个项目又是不少但是问题同样也很多，个人认为购房者还是要根据自己的需求选择，比较适合在东区和南区，以及经开区的上班族和刚需用户，以及手里有闲钱的投资客。
同时，由于拖延时间比较久和蓄客充足，推盘数量偏小，抢到房的概率可能会不高。建议大家不要勉强，做好预算，瞄准需求，认清形势。