总价250万，金鸡亭小区和芙蓉苑哪个好？
【问 】 nike：本人目前租住在永升新城附近，工作在莲前，所以偏向于在这两个片区内选择购买一套二手房。 因为是首次购房，没有其它房产用作置换，比较吃力，总价最多只能控制在250万左右，希望买70平左右的大两房。 上述两个片区相比，金鸡亭的学区会比较好，从幼儿园到初中小区内都有配套，上班近，但价位高一些，房龄旧一些 而芙蓉苑一带学区一般，甚至配备没有公办幼儿园，但房龄新一些，价位适中。请问老师，从目前自住保值未来方便出手有一定增值的角度考虑，我该如何选择？或者有什么其他更好的推荐呢？
【答】 龙森：对于你这样的情况，两相对比之下我更偏向金鸡亭小区。原因在于芙蓉苑虽然房龄更新，但学区较为一般，再加上项目又位于殿前，距离你上班的地点较远，还是机场辐射比较严重的区域，较为嘈杂，无论是自住的舒适性和便捷性都不是很理想，而且升值方面也不见得快。反观金鸡亭小区房龄虽然老了些，但是距离你上班的地点近，而且学区更好，居住环境更为安静，综合来看保值以及自住方面相对更合适一些。
莲花新城PK中交和美新城，为何大家都说中交好？
【问 】 明：想要再集美新城入手一套房子,以投资和自住的角度,觉得莲花新城会更好一点,但是经常关注购房问答好像大家都偏向于中交和美新城,如果价格方面不考虑的话购入哪一个小区更好呢?
【答】 龙森：购房问答中的老师并没有故意偏向哪个楼盘，即便有推荐中交和美新城的话也应该不是和莲花新城做对比的，因为如果和莲花新城做对比的话，我个人就会更加推荐莲花新城的。原因其实很简单，两个楼盘都位于集美新城腹地内，但总体上来看莲花新城距离集美新城核心圈更近，且有景观资源，而且相对来说也没有中交诸如大批城中村以及沈海高速的影响，纯住宅比起综合体在自住的舒适性和便利性方面也相对好一些，因此，我更推荐住宅莲花新城。
资产配置集美老学区房加地铁房合适吗？
【问 】 梁洪涛：老师好,我目前首付能力200万,还贷能力每月1万,思路是一套集美一小学区房(总价要低)保证小孩上学,加一套地铁沿线小2房兼顾一定的居住品质和未来升值力度,看下来集美一小有160万2房的老破小,剩下一套只能考虑厦门北站附近地铁房,比如万科广场。请问老师,这样的思路是否可行,如果不可行,在保证集美一小学区的前提下,该如何配置。
【答】 佳铖：在能力许可的情况下，我向来推荐优化资产配置，能买多套房尽量买多套房，这样可以分担升值风险，同时便于以后对资产进行进一步优化。按照你现在的资金实力，首付200万加上200万*款贷**（不限贷最低利率贷满30年），你的思路基本是可行的。只不过万科广场你用来自住的话，即便有地铁优势也是稍微远了一点，这里还推荐你海上五月花的小2房，未来升值空间也比较大，且进岛方便，劣势就是靠近的是规划中的地铁6号线，会比1号线晚4年多才开通。还有比如万科金域华府的2房，进岛也方便，未来升值潜力也不错，缺点是距离地铁1号线站点还有一定距离。
住宅园博一号未来还有升值空间吗？
【问 】 Cindy-GZ：老师好,去年10月买了集美住宅园博一号一期高层二房二厅二卫120平米,价格34000元/平方米,这个房子还有增值空间吗?
【答】 佳铖：这个楼盘我算比较熟悉了，去过好几次且体验过里面的服务设施，总体来看楼盘品质营造的不错，在集美已交房楼盘中算是一流配置了。加上该盘位置也不错，靠近杏林大桥桥头，拥有湖海双景，离地铁站也较近，这些都是该盘未来升值的重要动力。个人认为这个盘未来升值空间会大于集美多数楼盘，处于集美升值的第一集团。而在这个升值第一集团中，处于领先地位的很可能是未来外国语学校集美校区入驻的那个区域，一旦它证明了自己的教学质量确实是名校水平，增值空间不可限量。
角美万达PK宁宝花园，投资哪里好？
【问 】 你这泼猴：老师，您好！请问角美万达的房子，143平方，连装修带车位大约要230万，而杏林宁宝花园的房子是90平带装修差不多270万，你帮忙站在客观的角度帮忙分析下，长远看哪个更合理？更适合居住？更有投资价值呢？期待您的指点！感谢！
【答】 谢康：角美万达与宁宝花园哪个更适合居住？如果你的工作地点在角美，毫无疑问角美万达更适合你，如果在厦门，当然购买杏林的房子生活会更方便。当然，如果不考虑工作地点的因素，单纯从居住便利性来看，宁宝花园也是好于角美万达的，因此选择哪个板块的房子还是要看你自身的需求。
从投资的角度来看，我会推荐你入手宁宝花园。首先对于近厦门板块的房产，依托上半年的利好行情，价格普遍已经涨了一波，达到现在的“高位”，当前入手角美的房子，中短期内升值空间会相对有限，这个有限不是说不会涨，是要等待的时间会相对较长，从投资回报最大化的角度来看，并不是最佳选择。而厦门区域内的房产，虽然现阶段面临“双限”的政策压力，成交与价格均有回落，但“双限”毕竟会放开，一旦放开其升值前景与速度肯定是远远超过非厦门区域板块的房子，因此投资的话我还是建议你考虑宁宝花园。
单价相差不大的前提下，该选哪个好？
【问 】 夜愿：投资天湖、天源和尊海三个小区的二房或小三房哪个好？天湖有装修好的，另两个小区基本是毛胚的，打算投资3年左右时间，麻烦老师帮忙评估一下，谢谢！
【答】 谢康：在品质相差不大的前提下，我认为目前禹洲尊海的价位“虚高”的成分会比较大一些，在地段方面，相比其它两个楼盘，禹洲尊海同样也不具备优势，因此不建议你将它列入投资的选择。天湖城和天源是海投开发的同系列楼盘，目前这两个楼盘价位相差不大（天源单价略高2000-3000元/㎡）。虽然这两个楼盘仅相隔一条路，但无论是在配套（阿罗海就在正对面）、交通（离2号线在400米的路程）还是景观资源方面，天湖城都会优于天源，而且天湖城已经交房，选择的空间也会更大一些，因此建议你考虑天湖城。
美地雅登PK莲花新城，哪个投资回报高？
【问 】 雨夜添晴：您好，请问打算用来投资，翔安美地雅登与集美新城莲花新城哪个回报高，谢谢。
【答】 大鹏：这两个楼盘都是各自片区内比较热门的楼盘，投资的话要看你的心理预期是多久。一个楼盘的回报率不能光看楼盘好坏，重要的还是整个区域的发展，利好越多，配套越完善，那楼盘的价值就越高。美地雅登在翔安区政府旁，是翔安目前配套最成熟的区域，但总的来说，翔安还处于开发初期，等待规划利好成熟需要较长时间。莲花新城在集美核心区，不管是居住环境还是出行都较有优势，距离地铁站点也较近，未来转手会比较方便。
海沧蓝水郡VS杏林悦美嘉园，哪个升值好
【问 】 我是一只小：老师您好！想要自住，但要重点考虑升值前景，海沧蓝水郡VS杏林悦美嘉园，同等总价的单身公寓这两个小区哪个升值会比较好？谢谢！
【答】 大鹏：海沧蓝水郡和杏林悦美嘉园这两个楼盘，房龄都在10年以内，新旧程度和小区档次都差不多，品质方面更好的应该是悦美嘉园，从自住的角度来说，这两个楼盘都能够满足日常生活和上学的需求。不过从投资的角度来看，这两个楼盘在各自区域并非位于核心地段，也不在地铁沿线，周边发展相对饱和，没有新的大型在建设的市政工程配套，也没有多余的住宅用地出让，因此，这两个楼盘并不具备强劲的增值动力。如果硬要从这两个楼盘选择的话，考虑到悦美嘉园可就读百年名校曾营小学，我推荐你选择悦美嘉园。
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