今天，10宗地齐拍，起拍总价104亿！均为网上挂牌。
除了起拍楼面价1.3万的工贸仓库及扩大片项目P（2021）056号地块，原以为最引人瞩目的要属东西湖区，有3宗地楼面价超8千/平，位置也很不错。而且，昨天土拍中，恺德控股经过40轮激战溢价12.63%以173900万元成功竞得东西湖区原人大会议中心76亩地块（P（2021）059号），成交单价11006元/平！
但从目前情况来看，光谷也异常凶猛，034、035、038三宗地均激战上百轮！
土拍聚焦
6月26日，10宗地全部成交，成交总价达146亿，其中8宗产生溢价，最高溢价110%！东西湖三宗地刷新昨日地王价格，最高地价13672元/平、花山地王地价15603元/平、左岭地价破万，高达10136元/平！
左岭新地王诞生！ 武汉葛化科创置业有限公司经过134轮以25420万元竞得035号地块，楼面地价10136元/平，溢价率109.74%；根据天眼查显示，武汉葛化科创置业有限公司是东湖高新管委会100%控股公司。
经过128轮的激烈角逐，034号地块也尘埃落定，最终光谷科学岛（武汉）有限公司溢价93.83%以166290万元竞得该地块！
值得注意的是光谷东034、035号地块均由东湖高新管委会控股公司竞得！
武汉德康兴企业管理咨询有限公司（德信），177730万元拿下东西湖045号地块，楼面价13672元/平，溢价率47.21%，成为 东西湖新地王！
经过173轮竞价，武汉大桥实业集团有限公司（城投集团）拿下东湖高新038号地块（花山），楼面价15603元/平，花山片区单价新纪录， 花山新地王诞生！ 此前花山地王是2020年12月25日，P（2020）163号地块竞价86轮，由武汉鸿信世纪置业有限公司（联投）竞得，楼面价12634.09 元/平。
经过133轮出价，中铁以231670万元拿下东西湖044号地块，楼面价11642元/平，溢价40.26%。
此次，今日东西湖区有3宗地楼面价过万（042、044、045号地）！
香港置地拿下硚口056号地块，楼面价17657元/平，溢价35.82%！
黄陂区横店地块和汉南区地块均以底价成交！
6月25日土拍回顾
官方解读
6月25日，武汉住宅用地“两集中”出让的第一场土拍会顺利结束，推出的31宗房地产用地均顺利成交，平均溢价率为2.02%，市场表现平稳。本场竞买活动以下地块产生了竞价、溢价，具体来看：
一是位于洪山区青菱街杨林村的P（2021）052号纯住宅地块，经4家企业网上竞价7轮后，最终由武汉华君汇投资发展有限公司以28800万元的总价、6400元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率5.11%；
二是位于东西湖区金银湖街金山大道的P（2021）059号商住兼容地块（住宅建面占比约71%），经2家企业网上竞价39轮后，最终由武汉恺兴置业有限公司以173900万元的总价、11006元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率12.63%；
三是位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处的P（2021）064号纯住宅地块，经4家企业现场竞价87轮后，最终由武汉胜炫置业发展有限公司以45200万元的总价、4496元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率66.53%，是本次单宗溢价率最高及竞价轮数最多的项目；
四是位于蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处的P（2021）065号商住兼容地块（住宅建面占比约57%），经2家企业现场报价后，最终由新城控股集团企业管理有限公司以71400万元的总价、2924元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率0.71%；
五是位于东湖新技术开发区高新六路的P（2021）072号商住兼容地块（住宅建面占比约30%），经3家企业现场竞价72轮后，最终由芜湖伟星东部房地产开发有限公司以121500万元的总价、5915元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率43.30%；
六是位于江夏区大桥产业园红旗村的P（2021）075号纯住宅地块，经3家企业现场竞价5轮后，最终由武汉富隆丰房地产开发有限公司以193500万元的总价、6369元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率1.84%。
从我市集中供地首日表现来看，大部分项目以起始价成交，洪山、东西湖、蔡甸、东湖高新、江夏等热点区域出现竞价，尤其如蔡甸中法生态新城区内的P（2021）064号纯住宅项目，其项目规划起点高，企业竞买意愿更强。整体来看，我市土地市场区域分化特征日趋明显，呈现出活跃且理性的态势。
土拍详情
地块详情
P（2021）034号
P（2021）034号地块位于东湖开发区科技四路以南、未来一路以西、锦程西街以北、韩杨路以东，属于住宅、商服用地，土地面积96654.78平方米，容积率A地块：2.1；B地块2.2，竞买保证金17158万元，起始价85790万元。 该地块由光谷科学岛（武汉）有限公司经过128轮以166290万元竞得，楼面地价8095元/平，溢价率93.83%；光谷科学岛（武汉）有限公司也是东湖高新管委会100%控股公司。
地块要求 该宗地范围内需配建9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米，用地面积不小于3780平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。
P（2021）035号
P（2021）035号地块位于东湖新技术开发区锦程东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南，属于住宅用地，土地面积16719.39平方米，容积率1.5，竞买保证金2424万元，起始价12120万元。 该地块由武汉葛化科创置业有限公司经过134轮以25420万元竞得，楼面地价10136元/平，溢价率109.74%；武汉葛化科创置业有限公司公司是东湖高新管委会100%控股公司。
地块要求 该宗地范围内需配建3班幼儿园1处，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。
P（2021）038号
P（2021）038号地块位于东湖新技术开发区纹璜街以北、花城大道以南，属于住宅用地，土地面积74883.2平方米，容积率2.3，竞买保证金29648万元，起始价148240万元。 该地块由武汉大桥实业集团有限公司经过173轮以268740万元竞得，楼面地价15603元/平，溢价率81.29%。
地块要求 该宗地范围内需配建6班幼儿园2处（A、B地块各1处，共计12个班），每个幼儿园建筑面积不少于1940平方米，用地面积不小于2700平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。
P（2021）041号 P（2021）041号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，属于住宅用地，土地面积126041.75平方米，容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算，竞买保证金34900万元，起始价174500万元。 该地块由武汉市太子湖管理服务有限公司以底价174500万元竞得，楼面地价5538元/平。 地块要求 经黄陂区人民政府批准：（1）竞得人须根据规划设计条件，在地块内建设邻里服务中心（社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等），与住宅同步设计、同步建设、同步竣工验收，竞得人建成后须无偿向横店街道办事处移交不动产权；（2）竞得人须根据规划设计条件，在地块配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。建成后，其用地及房屋产权无偿移交黄陂区教育局。
P（2021）042号
P（2021）042号地块位于东西湖区环湖路以东、新桥路以南，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积76349平方米，容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算，竞买保证金20054万元，起始价100270万元。 地块要求 项目内需配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
P（2021）043号 P（2021）043号地块位于东西湖区金北二路以北、径西五路以东，属于住宅用地，土地面积35778平方米，容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算，竞买保证金8374万元，起始价41870万元。 该地块由武汉联瑞恒房地产开发有限公司经过50轮以51670万元竞得，楼面地价7221元/平，溢价率23.41%；武汉联瑞恒房地产开发有限公司是联发旗下子公司。
地块要求 要求地块内建筑高度控制在60米以内，项目内沿径西五路控制建筑贴线率不大于50%。
P（2021）044号
P（2021）044号地块位于东西湖区金山大道以南、吴中街以东，属于住宅用地，土地面积66195.05平方米，容积率计容建筑面积/用地面积，竞买保证金25074万元，起始价125370万元。 该地块由中铁置业集团中南有限公司经过133轮以231670万元竞得，楼面地价11642元/平，溢价率40.26%。 地块要求 项目内需配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。经东西湖区人民政府批准:竞买人须承诺若竞得地块后（1）在本地块内提供不少于24600平方米商品房源(毛坯房)用于还建安置东西湖区海口村片区、吴西北村片、公路局片的被征收人，回购价格不高于11000元/平方米，建设工期为24个月(自施工许可证发放之日起算)。（2）竞得人需在签订成交确认书之日起30个自然日内，与东西湖区住房和城乡建设局签订《安置房屋回购协议》。以上事项由东西湖区人民政府指定的东西湖区住房和城乡建设局负责监督实施，并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任；由东西湖区人民政府指定吴家山街道办事处负责挂牌期间的维稳工作。
P（2021）045号
P（2021）045号地块位于东西湖区金南二路以东、园博园北路以北，属于住宅用地，土地面积44892.76平方米，容积率计容建筑规模/净用地面积，竞买保证金24146万元，起始价120730万元。 该地块由武汉德康兴企业管理咨询有限公司经过110轮以177730万元竞得，楼面地价13672元/平，溢价率47.21%；武汉德康兴企业管理咨询有限公司是德信旗下子公司。 地块要求 项目内需配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。
P（2021）047号 P（2021）047号地块位于汉南区东荆街马影河大道、兴四路两侧，属于住宅、商服、公园与绿地、城镇村道路用地，土地面积224133.76平方米，容积率A地块：2.31；B地块：2.5；C地块：1.9；D地块：2.9；E地块：2.0，竞买保证金8137万元，起始价81361万元。 该地块由武汉碧水天华农业开发有限公司以底价81361万元竞得，楼面地价1609元/平。该公司为碧桂园旗下子公司！
地块要求 （一）经武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）批准：竞买人须承诺若竞得地块后：（1）自土地成交之日起60日内，引入1家世界500强下属的农业公司区域总部入驻(以《财富》杂志2020年发布的名单为准)，和1家有“农业部农业基因组学重点实验室”的农业企业入驻；（2）以4000元/平方米的价格向乌金农场出售计容建筑面积不低于2万平方米的商务办公用房。上述事宜由武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。（二）根据规划设计条件，须在项目内配建2所9班幼儿园，用地面积均不小于3780平方米，建筑面积均不小于2730平方米。
P（2021）056号
P（2021）056号地块位于硚口区汉西北路247号（工贸仓库及扩大片项目），属于住宅、公园与绿地用地，土地面积22189平方米，容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算，竞买保证金17308万元，起始价86540万元。 该地块由重庆瀚置怡沣企业管理顾问有限公司经过62轮以117540万元竞得，楼面地价17657元/平，溢价率35.82%；重庆瀚置怡沣企业管理顾问有限公司是香港置地旗下子公司。
地块要求 配建公租房：根据相关要求配建租赁住房。
6月29日土拍预告
