关于滨湖新区的全面分析第二篇
一、上期总结
上一篇文章中三先生给大家详细的分析了合肥市滨湖新区的启动板块。对于有考虑这个板块的朋友，三先生除了建议本部学区的一些小区之外，着重推荐了塘西河公园北岸蓝鼎金榈园等小区之外，还建议考虑双地铁口的观湖苑和徽杰苑。
因为启动板块基本已经很成熟，后期也鲜有有新的地块再入市，潜力也已经完全释放，利好均已兑现，其他的二手小区也就没有推荐了。
二、金融板块范围
今天我们继续往南，来聊一聊滨湖新区金融板块。金融板块的区域范围为方兴大道以南，广西路以西，沪蓉高速以东珠江路以北。
金融板块的继续南移是确凿无疑的了。大块的土地，合肥市除省府板块之外最高的楼面价，这对合肥市来说就是白花花的银子。说到这里，三先生提一下刚需福地，新站区。
新站区的配套滞后，兑现能力不足是大家公认的。主要原因还是地价便宜，而且还不抢手。你说气人不气人，滨湖楼面价都到一万五以上了，每次土拍还是能吸引各大实力开发商。而新站区的楼面价不过七千左右，土拍的效果却很一般。
再加上如今新站区一众楼盘去化较为艰难，各家开发商都苦不堪言。可以预料的，在接下来新站区的土拍中，预期应该不会太好，甚至可能会有流拍。除非近期楼市出现较大的利好或者反转。
三、区域潜力
金融板块按它的名称来看，应该属于功能板块。但是现在我们看，它其实更偏重于居住板块。当然了，滨湖新区作为安徽的行政、金融、文化和旅游中心，这其中的金融功能区大部分还是落在金融板块的。
徽州大道沿线规划有占地3900亩，建筑面积500万方的金融后台服务基地。你所知道的各大银行和金融机构在滨湖都有办公大楼或者分行机构。包括中国银行安徽省分行、中国建设银行、中国农业银行、工商银行和中国科学技术大学国际金融研究院等等。
规划如此密集的银行金融机构，在全国也是不多见的。可以见得滨湖新区设立之初，政府对滨湖新区的定位和期望还是非常高的。
金融行业为该板块带来的高净值人群，为金融板块的区域提升其实是有益处的。金融板块有点类似合肥的高新区。持续的优质人员的聚集将会提升区域价值，但是不同于高新区的是，金融板块的产业过于单一了。也将是金融板块后期发展容易受限的主要原因。
不管怎样，金融板块在合肥市众多板块里，都能算得上优质板块了。当然，相比较环湖板块的规划和省府板块潜力，金融板块还是有一些吃力的。
四、区域楼盘推荐
区域发展越到后期，周边配套逐渐成熟，各大型房企也就逐渐聚集了，品质楼盘就逐渐出现了。而启动板块就正好是一个反面例子，因为处在拓荒期，更追求低风险的大型开发商几乎没有。省府板块就是一个正面的例子，滨湖发展至今，逐渐成熟，地价飙升，能够拿地的全是保利、葛洲坝、招商之辈。板块住宅的均价也随之水涨船高。
金融板块也是如此，后期的新盘是三先生着重推荐的。例如九樾，例如昆仑御。这两个楼盘同是央企开发商，实力卓然，后期必定会成为板块内的标杆。尤其昆仑御，有华润的品牌加持和良好口碑的物业管理，在金融板块几乎没有敌手。
那么二手小区有哪些可以推荐的吗？
二手小区的话，建议关注合肥口碑尚可的高速地产的时代广场、旭辉御府和保利拉菲公馆。高速在合肥的几个楼盘，工程质量和物业管理的水平算得上中上水平了，时代广场的园林绿化水平可能要比全国前十的某些开发商的水平都要高。其实在项目的所有阶段里面，园林绿化的效果应该是比较好呈现的，投入产出比最高，一句话，舍得花钱效果就不会差。
而不像主体或者砌体门窗结构阶段，即使用料高级，例如门窗家里钢副框，但是奈何项目部管理水平低下，现场施工的小班组也不会有多高的觉悟，一味追求进度，窗边收口、打胶都没有按照严格的要求去做，那么完工后进行淋水试验，窗台渗漏就是大概率事件了。
也就是说，工程质量有问题的，可能是水平不够，但是对于绿化都做不好的开发商，一定是态度有问题的。
另外旭辉御府和拉菲公馆整体在金融板块也还算不错，二手行情都处在板块的前几位。对金融板块感兴趣的，或者在金融板块上班的朋友，除了前面提到的新盘，这几个二手小区也是可以着重考虑的。
五、金融板块小结
虽然潜力不及省府和环湖板块，但是对比合肥的其他区域，金融板块的高净值行业还是能为金融板块持续吸引高收入人群。后期区域的价值仍有望继续提升。有打算在金融板块购置房产的建议关注新盘中海九樾和华润昆仑域，二手小区建议高速时代广场、旭辉御府和保利拉菲公馆。
【今天就聊到这里，下期咱们再聊一聊滨湖新区命运多舛的环湖板块，欢迎关注我@楼市三先生 】