撰文=燕十三
1月19日，国际港务区又一次因大金额土地成交而引发热点，绿地、招商投注26.7亿元，拿下约456亩土地，港务区的“央企天团”又一次实力扩充。
1月19日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交4宗共计455.962亩房地产开发用地，均位于国际港务区，成交总价款267430万元，其中绿地拍得2宗共计286.657亩房地产开发用地，招商地产拍得2宗共计169.304亩房地产开发用地。
此次，4宗土地均为底价成交，其中两宗商服用地包括超高层建筑及五星级酒店规划，情况与之前电建、中冶、中铁成交一样，都属于国际港务区引进企业总部基地的拿地确权。
以下为此次成交宗地方位分布及成交详情：
宗地编号：GW2-4-7
宗地位置：西安国际港务区秦汉大道以南、新筑环路以东；
净用地面积：180.377亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.5；
规划建筑面积：300628平方米；
起始价：117860万元；
成交价：117860万元；
成交土地单价：653万元/亩；
成交楼面单价：3920元/平方米；
竞得者：绿地集团西安兴隆置业有限公司（绿地）。
特别约定：
1、宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/㎡的标准缴纳易地建设资金；
2、宗地内住宅实行全装修成品交房；
3、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；
4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
5、本次拍卖不接受联合竞买。
宗地编号：GW1-20-4
宗地位置：西安国际港务区向东路以北、杏渭路以东；
净用地面积：106.280亩；
用地性质：商服（含五星级酒店）用地；
建筑密度：不大于42%；
绿地率：不小于25%；
规划容积率：不大于3.6；
规划建筑面积：255071平方米；
起始价：50830万元；
成交价：50830万元；
成交土地单价：478万元/亩；
成交楼面单价：1993元/平方米；
竞得者：绿地集团西安嘉业置业有限公司（绿地）。
特别约定：
1、竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺在该宗地按照不低于四星级标准建设高品质酒店，酒店建筑面积不少于30000㎡，自动工之日起，3年内完成建设，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级；
2、竞得人须在该宗地内建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度不低于140米，超高层建筑面积不少于48600㎡；
3、竞得人须在该宗地内建设并持有运营不少于65000㎡展示交易馆，不得分割销售；
4、成交后10个工作日内，竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同时，同步与国际港务区签订履约监管协议；
5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
6、本次拍卖不接受联合竞买。
宗地编号：GW2-3-9
宗地位置：西安国际港务区货运线以南、灞耿路以西；
净用地面积：139.729亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.5；
规划建筑面积：232883平方米；
起始价：82720万元；
成交价：82720万元；
成交土地单价：592万元/亩；
成交楼面单价：3552元/平方米；
竞得者：光鸿投资有限公司（招商地产）。
特别约定：
1、宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/㎡的标准缴纳易地建设资金；
2、宗地内住宅实行全装修成品交房；
3、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；
4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
5、本次拍卖不接受联合竞买。
宗地编号：GW1-20-3
宗地位置：西安国际港务区向东路以北、港务西路以西；
净用地面积：29.576亩；
用地性质：商服（超高层）用地；
建筑密度：不大于50%；
绿地率：不小于25%；
规划容积率：不大于4.5；
规划建筑面积：88727平方米；
起始价：16020万元；
成交价：16020万元；
成交土地单价：542万元/亩；
成交楼面单价：1806元/平方米；
竞得者：南京招平利盛投资有限公司（招商地产）。
特别约定：
1、竞得人须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度不低于140米，竞得人自持超高层建筑商业面积约2.06万㎡，5年内不得对外分割销售；
2、宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与国际港务区签订《产业监管协议》；
3、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
4、本宗地不接受联合竞买。
此次成交的两宗商服用地，均位于奥体板块核心圈。其中GW1-20-3地块，为招商地产竞得的商服用地，规划建设超高层建筑。
早在2019年5月，就有消息称，总投资约100亿元的招商局丝路中心及配套项目将落户国际港务区，业态涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等,将建设“丝路之门”超高层（1栋160米）地标性建筑，构建区域门户新形象，且建筑主体将在2021年全运会前面世。
＞备注：招商局丝路中心项目效果图
此外，绿地的GW1-20-4地块，便是传闻已久的绿地丝路全球贸易港项目，总投资约100亿元，绿地丝路全球贸易港及配套项目，涵盖国际贸易展示交易馆、贸易港星级酒店、贸易港总部服务大厦、贸易港星级服务公寓、贸易港配套商业等，其中国际贸易展示交易馆主要承载展览展示、商品交易、新品发布、消费体验、贸易服务等功能，为全球企业提供商品交易、贸易及供应链支持等一站式服务。
此前，2019年2月20日，绿地7.096亿元摘地高新区173.341亩商业用地，折合地价516万元/亩，楼面地价2073元/平米，据传将建设绿地丝路全球贸易港，总投资额80亿元。这一次港务区再度落地，终于没有让规划落空。
自从奥体中心落位以来，国际港务区的发展势如破竹，为服务“十四运”建设，六大央企集中摘地落户，拟建超高层企业总部，此外，华润、绿城、绿地产业摘地进驻。
如今，港务区已陆续吸引华润、绿城、绿地、招商、电建、中冶、中铁、金地等知名企业投资布局。据统计，2019年港务区共成交36宗共计1847.074亩房地产开发用地，占西安城区27.22%，居排名首位。
目前，奥体中心“一场两馆”主体结构已完成，周边的重点基础配套项目正在全力建设。未来，西安国际港务区将进入高速发展快车道，在2021年全运会开幕之前，西安奥体中心、西安全运村、地铁14号线、央企总部、高端酒店、购物中心、贸易中心、西安全运村小学&中学、灞河幸福岸线等工程将集体亮相。
在高阶规划、快速建设之下，国际港务区将以“内陆港+自贸区+奥体中心+超高层集群+星级酒店群+人居集群”的功能组合，领衔大西安“东轴”发展。
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