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从2018年开始，毗邻广州的三山新城一直是佛山政府规划热捧的发展新区。从那时起，有关这个 版块 的楼市信息此起彼伏，热浪不断。无论是火热的拍地市场，还是政府大张旗鼓的规划发布会，再到现在多个项目扎堆入市……三山新城板块可以说是今年佛山最亮的一颗“星”。
在过去的推文当中，曾给大家介绍过三山一在售项目，碧桂园广佛上城。以及后续的推文当中，也将继续给大家介绍这个板块和项目。那么今天要介绍的，是万科地产携手深圳地铁，共同开发建设的TOD综合型项目—— 万科天空之城 。
1 、
/ 项目详情 /
△ 项目效果图
△ 项目区位图
万科天空之城项目位于佛山南海三山新城环岛南路及广珠西线 告诉 交叉处的东北侧，隶属于三山新城板块 。项目距离在建的南海有轨电车三山新城站约200m。项目周边道路较四通八达，包括有环岛路、三龙湾大道、港口路、广珠西线高速等，西通佛山桂城中心、南连顺德北滘、北接广钢新城、东达广州番禺，地理位置处于广佛交汇之处。此外，还有多条 连同 广州的隧道、桥梁、轨道交通在规划建设当中。
△ 项目售楼部
项目售楼部位于环岛南路一侧，建设在文翰湖公园旁，对外展示面较强 。售楼部设计也是别出心裁，打造成广佛首座悬浮式体验馆，犹如一个“玻璃盒子”悬浮在空中。
△ 项目沙盘
项目整体规划集住宅小区、幼儿园、港式医疗中心、港式教育机构、港式商业等业态，引入众多香港资源，分多期开发 。而住宅方面，项目一期将打造25栋住宅，共1218户。其中1-19座为11层高，20-23以及30座则是17层高。而车位方面，项目一期车位配比约为1:1.2，满足住户人均至少1个车位的需求。
项目首推81-143㎡三至四房的户型 。目前项目已经对外开放营销中心及样板房，11月推售首波住宅户型，面积段为 81-143㎡的三四房户型，多为1梯2户的设计，均为板式楼结构 。而价格方面，据现场介绍，首开 产品吹风单价2.5-3w/㎡之间 ，均为 精装发售 。
/ 户型点评 /
项目已对外展示住宅板房。下面小二给大家简单点评一下项目的户型及板房。
△ 88㎡户型
约88㎡的户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，满足刚需的自住的需求 。户型为“飞机型”设计，房间分别设置在客厅两侧，入口处的小房间私密性稍微差一点。阳台设计在北侧，开窗炒菜的时候，油烟可能对流吹到客厅，这一点稍有不足。不过，户型的突出亮点在于88㎡的空间内设置出一个主套，提高了居住的舒适性。
△ 95㎡户型
约95㎡的户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口人的居住需求 。这一个户型同样是“飞机”户型，无法做到动静分离，但这一户型要比88㎡的居住舒适感要高一些。不过户型的厨房设置在客房及主套的中间，与传统户型的布局有所不同，居住的动线交叉比较多。
△ 95㎡户型板房
△ 122㎡户型△ 122㎡户型
122㎡的4房2厅2卫户型，满足三代同堂的居住改善需求。 户型入户门处带有一个10㎡左右的入户花园，空间方正开阔又实用。而房间上，大小合适，居住的舒适度不差。不足的地方跟88㎡户型相似，阳台窗户朝北，做饭炒菜时，油烟对流可能会吹到客厅当中。
△ 143㎡户型
143㎡的4房2厅2卫户型，满足三代同堂的居住改善需求 。这一是项目一期最大的户型。户型设计有2m进深，7m多长的大阳台，这在市面上还是比较少的。同时北侧还有一生活阳台，实现南北对流通风，采光性也更好。而房间大小合适，整体的居住舒适不差。
△ 143㎡户型板房
整体而言，项目主打刚需户型，配合部分改善型产品 。在产品方面，88-143㎡三四房的户型，既满足刚需的客户，也能满足自住改善的客户，产品具有多样性。而产品交标上，项目产品标准以万科较高的“天空之城”标准交付，通过板房感受也较为舒适，在市面上也属于中上游的交标水平。
对项目感兴趣的读者朋友，可自行前往项目咨询了解项目产品。
2 、
/ 周边规划 /
△ 143㎡户型板房
万科天空之城项目周边主要以城市建设规划为主 。根据政府关于三山新城最新的规划资料，周边板块将会引进众多高新技术产品、高端科研基地，建设各类地标性建筑等。此外，项目周边也在建或规划建设佛山地铁2号线、4号线、11号线、南海有轨电车。若未来落成，也将大大提升项目所在板块的价值空间。
3 、
/ 周边环境 /
了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目周边的产业以第二产业为主，有部分第三产品，分布 有 多个镇街的工业园 。未来，项目周边多个产业园、科创园等，也将陆续引进产业及人才，带动三山新城的产业升级，包括有季华实验室、三山科创中心、国际创智园等。这些产业园未来将会为片区带来众多就业人口及高素质人才。
2、小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目2公里内的居住氛围有待提升 。目前，项目周边成熟且陆续入住小区有保利诺丁山、保利西雅图、基业花园等，但周边分布更多的，是传统的镇街宅基地居住区。因此周边的居住氛围还有待提升。
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
△ 项目周边教育及医疗
教育：项目周边的 教育资源能够满足基本需求 。项目自身规划建设一所幼儿园，同时引入港式的教育机构（规划中）。而在项目周边，3公里左右的教育资源有 文翰中学、南海外国语学校、三山小学 ，教育资源满足基本需求。
医疗： 医疗资源方面则较为薄弱 。距离项目21km米处有一 南海红卫医院 ，仅仅能满足基本的医疗需求。如需要前往大型医院，则需驾车到桂城中心区域。
4、商业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边商业体
项目周边的商业体仅能基本满足日常消费需求 。项目周边2公里左右，有一大型商业体 佛罗伦萨小镇 ，以及在 规划中的永旺梦乐城 。而附近还有一福誉广场、集嘉广场等小型商场。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面， 项目出行目前较为依赖自驾车 。自驾车，从项目出发，沿着环岛路，往西可直入南海平洲或桂城中心，往东可接驳港口路，上高速前往广州南站以及广州各区域；而沿着广珠西高速，往南可进入顺德区域；沿着港口路往北，则可直接进入广钢板块。公交方面，项目附近暂未规划有公交线路，公共交通仍需要提升。轨道交通方面，项目 北侧在建南海有轨电车的三山新城站点 。若建成后，从项目出发乘坐电车，可接驳佛山地铁2号线，直通广州南站
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆： 项目目前的营销中心内可提供阅读功能的场所，不过周边3公里内暂无图书馆配套。
运动： 对于体育方面的需求，项目小区园林有运动的基本设施，周边暂未建设有市政的体育馆配套。
音乐厅： 项目周边3公里内暂无音乐厅配套，需要前往佛山新城或广州区域的剧院才能欣赏艺术演出活动。 公园： 除了项目自身的小区园林以外，在项目周边2公里内有 文翰湖公园、智慧花海 供市民使用。
市场： 距离项目约2公里处有一 平顺综合市场 ，可供市民日常买菜做饭。
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
结伴娱乐方面，前往约2公里处的佛罗伦萨小镇可以逛逛街、拍照，约上朋友喝杯奶茶、咖啡，三两聚会也是不错的休闲生活。或者带上家人，周末时光到项目旁的文翰湖公园野餐、娱乐。
8、本土餐饮 / _ _ _ _ _
周边的商业体中，可品尝部分餐饮店美食。如前往附近本土农庄，品尝美食，如 河堤湾农庄、花场农庄 等。
9、人群定位 / _ _ _ _ _ 从项目产品的打造及项目规划来看， 万科天空之城项目定位的住宅客户群体以刚需客户为主 。项目客户较为认可项目的地段及规划，临近地铁且靠近广州荔湾及番禺区，也受到广州南站的辐射。他们可能是周边的地缘居民，或从南海桂城、顺德陈村或北滘、广州等周边板块外溢至此处的客户。此外，项目规划引进部分香港的产业资源及人才，也是项目一大亮点特色。
4 、
/ 项目点评 /
项目优点：
1. 项目户型设计均为板式楼结构，户户朝南，梯户比较好， 居住的舒适度不错 ；
2. 项目 临近南海有轨电车的三山新城站 ，能轻松接驳广佛两地地铁；
3. 项目 靠近文翰湖公园，环境较舒适 ；同时附近也有众多科技产业园，未来周边人群素质也将不断提升；
项目缺点：
1. 项目 周边的市政配套有待提升 ，医疗、商业、教育等配套目前仍偏弱；
2. 项目西侧临近广珠西线高速， 可能存在一定高速车辆的噪音影响 ；
3. 所有户型为统一的精装交标， 暂未提供额外的室内个性化定制硬/软装设计服务 ，对于有个性化需求的用户稍有不便；
总结：
整体而言，万科天空之城项目是正搭上三山新城规划发展快车的项目 。从区位来看，政府相当重视发展临广的三山新城，不断地引进开发商以及产业进驻，大力落地三龙湾的建设规划。因此，三山未来仍有较大的建设空间。而从项目自身的规划建设来看，引进香港的产业资源及人才，提高了项目整体的客群基础，也顺应了政府发展的需要。
就目前的三山板块市场而言，住宅的在售单价约2.5-3.2w/㎡，整体的单价不低 。 项目目前吹风2.5-3w/㎡的单价，在板块内属于中低偏上价位 ，对客户的门槛要求还是不低的。而附近在售的项目保利华侨城云禧、龙光玖里江湾，以及即将入市的中海、中交项目。而附近 临广 板块，可以对比平洲的龙光天曜 （点击查看） 、奇槎的保利和悦滨江 （点击查看） 、顺德北滘的顺德未来城 （点击查看） 等项目。因此，对于有意愿在三山新城置业的读者朋友们，小编建议可以多对比上述在售项目，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。
以上是小编个人看房理解，仅供参考
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