最近在整理二手房成交数据，以贝壳和我爱我家为主，继前几篇园区、新区后，现在开始讲吴中区，第四篇越溪。
以下是正文：
吴中越溪板块位于西南方向，和城南共享石湖风情，加上背靠上方山和旺山，真正的背山面水，人文环境十分优越。
越溪这两年在苏州楼市中几乎悄无声息，不只是购房者，哪怕地产从业人员也很少提到这个板块。
越溪整个板块全称叫做 吴中越溪城市副中心， 相信很多人已经好久没听到这个名字了。
2004年底做的规划，算是发展较早的区域，当年赶上吴县撤市并区，相城和吴中各做了一个“核心区”规划，相城的活力岛，吴中的越溪，早年定位都偏向CBD，再结合区行政办公职能，打造一个新的城 市 中心。
所以如今吴中区很多行政办公，都需要去越溪那边办理 ，比如人才落户、税务局业务、苏州海关大厦等等。
这个区域就跟科技城一样，属于自成一体的板块，毕竟去园区很远，享受不到园区溢价，然而不同于科技城规划远景，越溪板块*迁拆**房较多，整体规划仍偏乡镇理念，预留白地也较少，导致后续发展非常无力。
尤其15年以后，越溪在板块内的定位几乎被吴中太湖新城所替代，城市副中心的头衔也变得可有可无。
越溪过去几年二手房成交量非常低，热度也比较差，均价常年徘徊在2.0-2.2W之间，哪怕20年高点后，又迅速回落。
楼市常年冷清，导致越溪早年一众豪宅，近两年都成交都非常拉胯。
比如石湖天玺，吴中顶级大平层，当年天玺德系豪装，号称5000/㎡的标准，2.5W+的售价，2013年的时候350㎡就卖到了1000W左右。
如今马上10年过去了，天玺的大平层还是只卖1000W左右。
要论豪宅风度，当年石湖天玺对标的是园区玲珑湾、仁恒双湖湾、甚至水巷邻里大平层，如今园区大平层一个接一个翻倍的涨，只有石湖天玺原地踏步。
换句话说，现在去买石湖天玺也能享受当年同一档豪宅的氛围。
再比如水岸清华瀚宫，前排湖景260㎡的大平层，2013年新房就卖到了2.5W左右，而且毛坯，价格不可谓不贵。
当年这个价格，加上石湖湖景视野以及人文属性加成，又背靠现代园墅，妥妥的豪宅基因。
然而马上10年过去了，瀚宫也基本在原地踏步。
不只是改善卖不上价格，越溪板块刚需住宅热度也非常一般，景瑞御江山、石湖华城、蓝光coco蜜园的二手房一个月也就3套左右成交量。
别说跟隔壁小石城比不了，这二手热度在吴中区基本就是垫底的水平。
二手刚需跟改善都难卖，导致越溪新房成交也非常差。
两个新房项目，上城时光，很多广告自媒体只告诉你这个项目北边有个新小学，吹的神乎其神。
然后东边高架、南边高速、西边大型变电站你都看不到，如果用无人机飞一下，你连看房欲望都没有，况且价格也谈不上便宜，完全可以看看二手房。
还有位南山溪上四季，卖的也挺惨的。
21年12月拿的预售证，一共240套房源， 至今为止网签63套，平均3天，卖一套房子。
综上可以看出，越溪不只是二手房卖不动，新房也同样卖不动。
尽管越溪配套非常齐全，地铁、商业、学校、高校、行政办公机构、大型山水公园等等一应俱全，但购房者完全在用脚投票。
越溪是一个很适合刚需自住的区域，选择仅限200W左右，两个新房谨慎入坑，完全不推荐，至于几个头部改善，有兴趣可以自己实地看看， 水岸清华的湖景视野非常nice。