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昆山陆家
被人遗忘的板块？
知道昆山的朋友，大多数都听说过花桥、玉山，一个作为环沪先锋区，一个蝉联全国百强镇榜首，理所当然地成为众人瞩目的板块。
//截自链家网
了解再多一点的，可能还知道开发区和新兴起来的张浦。 很多人都忽略了在这几个板块之间还有一个特殊的板块——陆家。
//截自链家网
据链家网数据显示，2月陆家二手房均价约 13893元/㎡ ，相较于周边的 城南（1.6w/㎡）、老城区（2w/㎡）、开发区（1.8w/㎡）、花桥（1.9w/㎡） ， 陆家价格洼地明显 。
从区位上来看，陆家就在夹在这几个热门板块之间，明明占据了不错的地理位置，却成了 “灯下黑” 。
陆家，真的被人遗忘了吗？
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“灯下黑”
你真的了解陆家吗？
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“小而精”的特色小镇
陆家镇区域面积35.6平方公里，是昆山市区域面积 最小 的区镇。虽然区域面积最小，但是陆家的魅力却一点也不小。
先后荣获“苏州外向明星乡镇”、“国家卫生镇”、“国家生态镇”、“中国人居环境范例奖”等荣誉称号，并在2020中国特色小城镇50强位列 第7位 。
//现场实拍
围绕 “一轴两核六园” 产业科创载体布局，加快推进中信博产业园、华城制造科技产业园、维胜科创产业园等一批科创载体落地。
//“一轴两核六园”科创载体布局
好孩子儿童用品有限公司 不仅作为 首个 获得中国工业大奖的婴童用品企业，还主导发布全球首个婴儿车国际标准，入选2020中国制造业民营企业500强榜单；江苏中信博新能源科技股份有限公司不仅是 首家 在科创板上市的光伏智能支架系统企业，还获苏州市先进技术研究院立项......这些优质企业不断给陆家这个外向明星镇增添新光彩。
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板块规划
位于陆家新老城镇区的D03单元，规划形成 “双核双轴，三带多片” 的空间结构，功能定位为 综合服务核心、宜居宜业的童趣小镇 。
“双核” 是指光夏路站核心区和陆家站核心区，依托轨道交通线与高铁站的联系， 发展商业商务功能。
“双轴” 是指 友谊路 和 童泾路 两条综合发展轴。
“三带” 分别为 夏驾河生态带、吴淞江生态带、高速公路沿线生态带 ，落实上位规划两条河流的生态走廊规定，严格控制沿线绿带宽度。
“ 多片” 是指夏驾河以西、312国道以南的新镇片区，夏驾河以东、312国道以南的老镇片区，312国道以北的综合产业片区。
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板块配套
交通上：板块拥有 “三快三横两纵” 交通路网（东城大道、黄浦江路、312国道、富荣路、童泾路等道路构成）以及在建中的 地铁S1线 ，不论是去市区其他板块还是去上海，都很便捷。
//道路实拍（左右滑动查看）
教育上：随着菉溪幼儿园启用、陈巷幼儿园建成......目前陆家拥有各级各类学校 14所 ，今年还将启动建设陆家第二中学。
//陆家第二中学规划效果图
没有大型商业是陆家的一个短板，不过板块内有华润万家、苏润玛特、农贸市场等，足以满足日常生活需求。
//现场实拍
医疗方面有一所二级甲等医院——昆山市第四人民医院。
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新盘房价将破2W+
板块价值或需重估
//腾房昆山制图
小编从一家房产中介处了解到，板块内房价大致可以分为三个级别：宋都·如意铭著等 新房均价约1.8W+ ，水岸香堤、云立方等 次新房二手房价约1.7W+ ，邵村家园、杏花苑等老旧或*迁拆**小区二手房价在 1.2-1.5万/㎡ 。
目前板块内有 宋都·如意铭著 、 兰亭珑悦花园 2个新盘在售。
此外还有2个纯新盘项目待入市， 建滔菁庭 和 昆地网[2020]挂字8号 。
宋都·如意铭著
楼盘地址： 昆山市陆家镇富荣路398号
占地面积： 42241.7㎡
总栋数 ： 12栋（13-18F）
总户数： 861户
容积率： 2.3
绿化率： 35.05%
面积段： 约90-130㎡
装修状况： 毛坯
均价： 约18000元/㎡
其他： 踩盘笔记|实探陆家人气新盘——宋都·如意铭著
兰亭珑悦花园
楼盘地址： 昆山市陆家镇友谊路8号
占地面积： 70808.8㎡
总栋数： 16栋
总户数： 1562户
容积率： 2.2
绿化率： 35%
面积段： 90-142㎡
装修状况： 装修
均价： 约18800元/m²
建滔菁庭
楼盘地址： 陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧
占地面积： 85417.3㎡
总栋数： 16栋（27-32F）
总户数： 1964户
容积率： 2.49
绿化率： 35%
面积段： 69-138㎡
装修状况： 装修
拿地楼面价： 14032元/m²
开盘动态： 预计今年9月入市，现房销售，根据拿地楼面价，可以预测今年陆家新房房价或将突破2W+。
//现场实拍
昆地网[2020]挂字8号
楼盘地址： 陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧
占地面积： 69761.61㎡
总户数： 1300户
容积率： 2.3
绿地率： 35%
面积段： 93㎡、118㎡、142㎡、180㎡
拿地楼面价： 9800元/m²
地块动态： 该地块最初城投底价竞得，后由中铁接手（中铁&保利合作操盘），1月24日正式举办了该地块试桩开工仪式。 小编现场实探时，围挡内大约有六七台机器正在运作。
//现场实拍
写在最后
位置，决定价值 。陆家占据着上海、花桥、开发区的外溢资源，随着城镇面貌的改进、城建利好的落地，陆家仍然是值得期待的。