福州的房价实在太高，鼓楼台江自不用说，就连闽侯上街、南屿都基本要上2万了。以致于很多工薪家庭不得不将眼光看向距离五四北20多公里的贵安。
贵安的房价有多低？
◆以福州距离贵安最近的五四北板块为例
目前在售的楼盘均价在2.6万/平-2.8万/平之间，比如天空之城均价2.6万，融信·澜天2.7万，中庚香山新时代2.8万一平。户型楼层稍微好一点肯定要超过2.8万才能买到。
而距离五四北板块仅仅20多公里的贵安，房价只需要他的零头，8000元一平米。以100平米计算，总价只需80万，首付不到30万。驾车30分钟，就能用在五四北付首付的钱，全款买到标准的新三房，简直不要太爽。
贵安新天地上期开盘均价8300，带简装
由于贵安新天地新盘价格未公布，我们看了一下二手房，基本上8000块钱一平还有的挑，甚至可以买到带装修的好房子，要知道现在装修一套房子也要十几万。
今年，丹姐就听说有个朋友买了一套贵安的房子。手持70万，在五区只能勉强付个首付，加上是单身的缘故，银行*款贷**又批不了多少。五区上车基本无望，闽侯与贵安距离单位差不多。权衡再三，买在贵安的话，付完首付，还能买辆高颜值小奔驰，于是去贵安体验一两次就很快下定了。
买贵安更常见的情况，是福州有房的朋友。手里有些余钱，又不想给自己很大压力，于是花个小几十万买在贵安，月供也很低，小赌怡情，权且当做一种理财投资。
为什么很多人说贵安的房子是个坑？
◆原因之一：住起来并不爽
由于入住率不高，周边生活配套迟迟发展不起来，一到晚上黑灯瞎火，逛都没地方逛。另外，开车上班的路上也没想象中顺畅，平时动不动就堵车，导航30分钟，实际上要花1个小时，加上高速还要收费，节假日拥堵，道路上的体验感大打折扣。
◆原因之二：贵安房价不涨
楼市很有意思，无房的人天天喊着要降房价降房价，一旦他上车，恨不得房价第二天就涨，涨越快甚至翻倍越好。农民翻身第一件事就是要当地主，工人有钱第一件事就是投资当资本家。
贵安新天地2011年从5千左右一平方开始卖，但很多人都是2015年卖到6千多的时候入场，如果现在8千勉强出手，算上利息基本没怎么赚。而2015至今，算上回调，福州5区+闽侯的房子基本上实现翻番。两两一对比，两眼泪汪汪。
丹姐也很好奇，贵安为什么会错失2016-2017这一波普涨？
即便是福建县城的房价，经过这一波涨幅之后，很多都超过1万了。没理由在仅距福州20公里的贵安被完全隔离，一点波及都没有。对比一下同样距离福州20多公里的长乐，人家都开始买到2.5万了。
事后分析原因的话，丹姐认为最重要是贵安没有自己的产业基础。
贵安欢乐世界虽然能带来人流，带动周边酒店餐饮等服务人员的就业，但是这种短途旅游的带动效应比较差，游客滞留时间最多就1天1夜，带动就业人口少。
缺乏产业意味着没有就业机会，没有就业人就会逃离。单纯作为福州的睡成的话，基础设施和生活配套缺乏，住起来像农村，也不是很宜居。其次是贵安房子供应量大。也就是房子建太多了，接盘者少，天量二手房相互竞价，导致恶性循环。
住起来很累，租也租不出去，又看不到涨幅。就导致很多房东把房子拿出来卖。所以供应量大，相互压低价格以求尽快脱身，就是贵安目前的现状。
关于贵安未来，丹姐并不是很乐观，16-17这一波涨幅都没带动起来，说明贵安的问题深入骨髓，并非一天两天就能治好。
很多人拿北二通道说事，我想说，福州北二通道我至少听了4年了，每次新闻标题都不用换，把时间改一下，就可以发出来。
不敢奢望近几年能通车。
另外，永泰近几年旅游发展很快，无疑对靠旅游吃饭的贵安再次打击。
因此，贵安如果不能解决产业问题，以他现在拥有的天量房源，我想他的未来将会和过去一样，一潭死水，波澜不惊，维持现状吧！
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