兔博士·看房说
杭州的房子啊，越来越难买了！
投资投资，动辄全款，银行杠杆也没了；
刚需吧，全城都在全款优先，没个六成首付基本没戏，当然也有不少板块是可以有三成的，真是要快准狠的去挑啊，好坏之分，还是要自己亲身去感受来的更直观。
这次是首开金茂府，小编前去探了一探~
（前几天有文章讲，在杭州手握1000万的人未必能买到合心意的房子，非在市区的话，也只能挑挑140左右的房子。可怕的市场啊，明明去年G20之前还排屋小别野随便挑的...想到今天出的新闻，40年前的1200元在当时是巨款，可以盖两栋房子，而40年后只从银行取出2600块左右，其实呢,人活着就是不断折腾的，不走出去看看，永远不知道世界有多大。）
首开杭州金茂府确实一房难求，买到全凭运气。金茂府受限价影响，两次开盘均以逼近5万的价格开盘，与之前5.5的备案价稍有差距。但有一点好，首开杭州金茂府接连两次开盘，开盘方式都是现场摇号，相比近期奥体盘的网上落位，开盘即售罄来说还是相对公平的，小编和置业顾问了解到，第一次开盘时有前期三成首付的客户摇到号，放到现在来看，真是个太大的幸运。
这个项目的地块，是去年6月3日，中国金茂联合首开地产，64.1亿元摘得的，成交楼面价33105元/平方米，刷新当时板块乃至拱墅区地价纪录。但截止目前，已经被刷新到另一个高度，8.14融信以40541的楼面价拍到了庆隆地块单元（来点小道消息，融信拍到的庆隆地块可能会由万科来操盘，开盘价保守估计逼近6万起步），位置在首开杭州金茂府的对面。前两次开盘楼栋为1、2、6，后续打算会开3、5幢，有145、168两个户型。周边中高端改善盘有融信公馆，杭州公馆之类，也有庆隆苑、万家花城、三坝雅苑等成熟小区。当然在听到杭州公馆毛坯6万的单价时，小编的肝儿都要颤了，而且还没能成功进去，小编下次努力...
拉回来，
金茂府这个案名在杭州是第二个了，第一个是滨江金茂府，虽然两个都叫金茂府，都是中国金茂打造的作品，首开杭州金茂府和滨江金茂府所处的地段和配套都不同，但是售楼部相同呀，简直一毛一样。巍峨的入口、蜿蜒的花镜小路、水景、甚至售楼部内部的布置，这里放一条小编之前去过的滨江金茂府，可以和下面出现的图来做个对比。
链接：滨江金茂府踩盘记
讲这么多，先上一些基本信息
项目基本信息
开发商：融信集团
售楼地址： 隐秀路与俞家圩路交叉口向北100米
将售户型：145、168
装修状况： 装修
物业类型： 住宅
建筑形式： 多层 高层
容积率： 2.8
绿化率： 30%
占地面积： 69151㎡
总建筑面积： 约19.4万㎡
除了首开、滨江金茂府，中国金茂在杭州还开发了黄龙金茂悦。颇有大同小异的意味
首开金茂府规划有22幢主体建筑和1栋幼儿园。项目分二期建设，一期由5幢高层、7幢洋房和1幢1层建筑组成，二期由9幢高层组成。预计10月底或11月开3、5栋，145、168户型。
项目周边是一些比较成熟的生活居住区，小吃店、服饰店、洗车店、美容美发店都有，可以满足生活需求。嗯...现场去走还是有一丢丢不足的，马路对面是一排回迁房。
配套方面，项目周边有大悦城（在建）、城西银泰城等大型商业综合体。南面有物美超市。
学校方面，项目会代建一个幼儿园，规划中的中学也在附近。卖鱼桥教育集团文津小学在项目东侧。
交通方面，距离在建的地铁5号线益乐路站大约1公里，地铁2号线学院路站大约1.5公里，步行稍有点远。
据销售讲，下次的开盘时间预计10月底11月初，会开145、168两个户型。下面是145户型。
存储功能做到了极致，
从另一个角度看，它的空间利用不是很合理。
门厅设置稍有浪费
