青岛的富人区主要有两个特点:
首先是靠海，其次是房价很贵
NO. 1｜ 壹
新主城房价制高点
作为新晋的主城区，很多人可能还不知道，城阳房价最贵的地方既不是城阳城区，也不是夏庄南，更不是高新区，最贵的是白沙湾片区。
那么白沙湾片区具体在哪呢？如图所示：
官方的定位是： 以滨海中高端居住生活为主，兼有商务办公、科创研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区。
在青岛十四五规划全力打造环胶州湾主城区的背景下，滨海+紧邻市区让白沙湾充满了更多想象空间。
近期，随着 晋升主城区、共有产权人才标准放宽 和 青岛新户籍政策 落地三大利好落地，白沙湾楼市又表现如何呢？近期我们就进行了实地探访。
NO. 2｜ 贰
星河湾
作为昔日的安置房区，白沙湾是什么时候开始被称为富人区的呢？答案就是 地产界劳斯莱斯星河湾 的到来。
豪宅之所以称之为豪宅，除了过硬的产品，更重要的是珍稀的地段，所以当年星河湾在白沙湾畔拿地1200多亩滨海地块时，很多人并不看好。
但结果却出乎意料，从15年开始，在楼市上行周期的背景下，星河湾前两期数千套房源已经卖完了，其中大部分都是200-300平的大户型，总价在500万以上。
奢华的装修，3.15-3.6米的层高、超过百米楼间距、精致的园林、梦幻室外泳池、五星级酒店….星河湾让人心动的点的确很多。
更重要的是，星河湾因地制宜的修建了3.8公里滨海木栈道和人工沙滩，豪宅范瞬间就起来了，具体是这样子的：
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如今在售的是去年开盘的三期，水系做了全新升级，一栋楼占据一个岛，人人都能当岛主，尊崇感爆棚。
最大的惊喜是，这次有两栋小户型，大家稍微努努力都能够的上，户型是这个样子的。
总价仅仅只要300万，如果你是城阳4类以上人才，200多万就能拿下，从此与土豪为邻，迎娶白富美，走上人生巅峰，想想是不是还有点小激动呢。
NO. 3｜ 叁
青特悦海府
星河湾就像奢侈品，曲高而和寡，想要满足虚荣心没问题，但是如果要居家过日子，还是要选择高性价的品质改善楼盘。
青特悦海府的出现就解决了这个问题，同样是百米楼间距、3.15-3.3米层高，功能丰富的超级会所，还有台湾小姐姐坐镇的怡盛物业。
作为青特置业全力打造的品质标杆，悦海府在很多地方都有星河湾的影子，但是价格却要亲民的多，甚至和周边的刚需项目相差无几。
户型为125-195之间，所以总价门槛也不是太高，因此不少市区改善型购房者也比较认可，再加上去年以来共有产权的加持，销售情况还算不错。
个人比较喜欢的是这个户型，总价只要250万左右。
如果不喜欢大平层的话，近期，青特悦海府二期项目也要推出了，产品是叠拼+小高层的搭配。
小高层户型是89小套三和109套三双卫的组合，这两个也是市面最热销的刚需户型，下叠面积170，上叠面积160，中间还有大平层。
NO. 4｜ 肆
天一仁和珑樾海
至于青特悦海府二期产品画风突变的原因，个人感觉很可能是因为看到隔壁卖的好。
早在星河湾和青特悦海府首期奋战在高端改善市场的时候，天一仁和珑樾海就想清楚了自己的定位。
不管是小高层还是叠拼，面积都做的特别小，严格控制了总价，所以也成为了区域内卖的最好的项目，如今主要就剩部分叠拼了。
但问题是，总价是降低了，但是单价特别贵，以在售的别墅为例，下叠2.6万，上叠也要2.2-2.3万，前期的小高层也卖到了1.5-1.6万。
NO. 5｜ 伍
鲁昊棠琳湾
从天一仁和珑樾海再往北，过了高速高铁就是鲁昊棠琳湾了，在售的二期如今叫理想城。
产品跨度也比较大，从高层到洋房再到平墅，啥都有，但整体还是偏刚需，品质不高。
小高层比较有亮点的户型，阳台超级大，单价1.4-1.5万。
当年鲁昊棠琳湾拿地成本很低，首期基本卖完后，基本也没啥资金压力了，所以二期自然也没太多精力做高端，博取更高的溢价。
NO. 6｜ 陆
和达虹湾
最后来到的项目是和达虹湾，作为近两年青岛扩张最快的房企，和达去年也来到了白沙湾，拿了个小地块，做了个小盘，全都是小户型。
其中最小的89户型卖的差不多，102平三室两厅两卫做的非常集约，单价也不高，1.4万多，非常适合刚需。
其他亮点就是，和达集团对城市发展路径的理解还是很到位的，大家可以参考下。
NO. 7｜ 柒
小结
整体来说，白沙湾片区最大的优势还是在于稀缺的滨海居住区和紧邻市区的区位，主要承接 市区改善外溢 、 市区刚需外溢 、 城阳改善 三类购房群体。
现在来看，项目和产品也比较丰富，选择空间较多，对购房者来说更容易捡漏。
配套的话，此前可以用一塌糊涂来形容，不过近两年已经有了明显好转，白沙湾足球基地、中国足球学院青岛分院、树兰医院等大配套纷纷落地，怡海路小学、中学等教育配套也新建了不少，双元路双积路立交也通车了。
最关键的是在青岛十四五规划中，白沙湾周边的区域，无论北面的未来之城、东面的娄山工业区、还是西北的高新区，都是发展在重中之重。
所以白沙湾区域价值提升的空间还是很大的，未来的白沙湾或许成为不了青岛的富人区，但是成为北岸的富人区还是没问题的。
▍下篇预告：
《李沧北城阳南，是主城刚需最后的机会吗？ 》
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文∣鹿辛
编辑∣叶泉
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