尽管一系列*压打**学区房的政策出台， 对于家长来说，学区房仍是心里绕不开的“结”。
毕竟，教育是一个家庭的重中之重。
上个月， 《2022年无锡市区公办小学施教区、公办初中对口小学方案》正式公布。
有了名校加持，必然会为房子加分不少。就在刚刚，我发现 名校挂牌之后，有房主连夜上调房价，不少房源一夜之间上涨20万。
名校挂牌
一批业主酝酿涨价
无锡优质初中基本是由对口小学决定的，小学又是由学区房决定的，因此一个学区房直接决定了孩子将来要上的公办小学+公办初中。
名校是重要配套，也成为房价上涨的一大重要因素，前几年学区房最火热的时候，就催生了一大批高价学区房。
锡师附小学区解放新村挂牌均价5.9万/㎡；
连元街小学的上塘街小区成交单价4.5万+/㎡；
扬名中心小学的曹张新村5个月涨6500元/㎡；
天一学区蓝光CoCo蜜园一年涨幅近8000元/㎡；
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如此种种，不胜枚举。太多小区凭借着名校学区实现了身价的跃迁。
也因此上个月学区划分之后，一批业主的预期开始上涨。
我在诸葛找房上发现，不少原本大降价的学区房，在这一两个月里，纷纷开始试探着涨价，虽然涨得不多，却反映出了业主的心态有所转变了。
锡师附小创办于1913年，是无锡历史最为悠久的小学，素以治学严谨，校风优良，教育质量高而在社会享有盛誉。提倡“乐学教育”，倡导“让学习充满愉快”的素质教育方式。
经开区的雅居乐中央府，是无锡师范附属太湖新城小学学区房，诸葛找房上一套116㎡的三室一厅，6月涨价16万，目前挂牌总价456万。
房，诸葛找房上一套127㎡的房源，5月之后涨价10万，目前挂牌总价360万。
省锡中实验小学和初中的综合实力在区内都是有目共睹的，家长口碑很好。省锡中实验学校2020年中考全市最高分514.5，惠山区前十名占七席，和天一实验类似，每年省锡中高中会给到它很多分配生名额，令不少学校艳羡。
融创亚美利加是省锡中实验学校第一实验小学的学区房，诸葛找房上一套130㎡的三室两厅两卫房源，5月之后涨20万，目前挂牌总价300万。
南长街小学创办于1911年，整体实力在公办小学里不算特别拔尖，但实力也不俗。
*庄大**新村是南长街小学的学区房，诸葛找房上一套44㎡的1室1厅1卫房源，5月之后涨价15万，目前挂牌总价95万。
像这样的涨价房源还有不少，我也就此咨询了中介。
中介表示，部分业主确实预期较高，学校确认之后，小区一批房主开始酝酿涨价，不着急卖的业主，报高价开始试探。不过真正想卖房的业主，报价还是比较实在的。
另一方面，业主心态是可以理解的，毕竟无锡不少小区换个物业也有业主酝酿涨价。
不过话说回来，在教育公平化的大背景下，能为挂牌学区买单的人，到底有多少呢？
就如同目前梁溪区诸多老破小学区房一样，即使降价也难卖，再一味涨价，也只是有价无市罢了。
02 已确定学区的新房
或成为家长购房新选择
相比而言，目前已确定学区的新房，或许对买房人的吸引力，要远比老破小大得多。
在最新的施教区安排中，多个热门新建学校和小区初次进行了划分，20多家新交付楼盘公示了对应施教区。
需要注意的是，今年无锡新增了9所中小学将于下半年正式投入使用，包括大家广泛关注的无锡市连元寄畅小学，也就是曾经的连元街小学惠山分校。
这9所学校施教区已经出炉，基本为新交付小区。
对于这些小区、楼盘的家长来说，施教区的落定，无异于心中一块大石终于落地。
毕竟正常情况下，新房不承诺学区，但现在随着最新施教区的公布，无锡市场上又出现这么一批楼盘，尽管还有新房在售，但却已经确定了不错的对口学校。
对于还在还在观望学区房的家长，也是迎来一个宝贵的买房窗口期。
连元街小学本部
保利达江湾城位于梁溪区崇安板块，靠近胜利门地铁站。
根据无锡市教育局公示的最新市区公办小学施教区范围，项目四期对口小学为江苏省无锡连元街小学本部。
保利达江湾城计划加推建面约75-235㎡户型，具体信息待定。项目在售四期16号楼房源，户型建面约130-144㎡，单价27000-30000元/㎡，带装修，共140套，交付时间2024年5月27日。
无锡市连元寄畅小学(暂定名)
山河万象和山河万物是爱情地产在无锡主城打造的双子项目，靠近地铁四号线盛岸站，周边配套设施优质，两个楼盘分别位于无锡市连元寄畅小学（暂定名，即此前称连元街小学惠山分校）的东西两侧。
其中，山河万物项目采用五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），以改善型居住需求为主。
项目在售建面约122㎡-165㎡精装高层，均价约32000-33000元/㎡。
山河万象打造国际儿童友好社区，尤以小户型受市场欢迎。
项目目前在售建面约75㎡、90㎡、105㎡精装小高层，均价约32000-33000元/㎡。
侨谊扬名学校(小学部)(暂定名)
位于梁溪区南长板块的无锡市侨谊扬名学校(小学部)(暂定名)首次公布对应施教区，华发首府在列。
项目位于梁溪区南湖大道与金石东路交汇处，是华发在无锡的第一个府系作品，目前已经交付。
项目还有少量尾盘现房在售，建面约123㎡毛坯高层，均价23000-24000元/㎡。
育英锦园小学
太湖如院位于太湖边的渔港板块，由首开、保利、招商蛇口联手打造，是无锡首个现房销售项目。小区绿化率超40%，洋房外立面以干挂石材和干挂铝板为主，用材高规格，辨识度很高。
根据公示，该项目学区为育英锦园小学。
目前项目主力在售三期精装洋房，建面约115、125㎡，均价约26000-27000元/㎡。
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