枣庄新城片区经过多年发展，目前核心区未开发土地已经很少，特别是凤鸣湖周边，纯新盘已经很少，但如果视野稍微放宽一点，情况其实也不尽如此。最近我们就实拍了一新住宅项目，规模非常可观。
我们这次实拍的项目位于新城矿务局总医院北侧，开发商是枣庄德圣房地产开发有限公司（就是新城南部大盘“壹号院”的开发商，属于山东能源集团，大国企）。
项目的名称已经定下来，叫做“风华里”。
看效果图，属于高低搭配设计，包含高层和洋房，还有很少量的商业，
小区整体规模非常大，楼数也非常多，而且是分成两个地块。
如果以矿务局医院为界看，医院以南发展是比较充分的，无论是居然之家这样的商业，还是远航领秀城、金鼎公寓这样的住宅项目，区域人气是比较足的。
医院以北的区域此前主要是枣庄职业学院、*防队消**这样的单位用地，成规模的新建小区只有兴安花园，主要也是单位团购房。
虽然距离光明大道这个交通动线有些距离，但这一区域条件其实还是不错的，一方四周都有山，没什么工业，所以环境很好。另一方面，周边职业学院、八中东校等学校很多，使得其特别适合作为居住。
相对来说，这一区域一个较为不利的因素是缺乏基础教育资源，这对于住宅项目影响非常大。不过这个情况应该马上就会发生改变。
今年早些时候，有市民在山东政务服务网上咨询祁连山路小学的情况，枣庄市教育局答复，祁连山路小学计划于2019年底前建成，设计办学规模小学36个班，1620个学位。如此一来，长期困扰这一区域发展的问题就能马上解决。
那么小学建成后将对该区域发生什么影响？这个小区能否厚积薄发？关注头条号：枣庄楼市观察，我们将会根据形势发展，持续追踪解读。