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以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥您好，请问。我是一名28岁的商场保安，家里给了我三百万买房者，刚需，单身至今想买个房子以便找老婆。请问能买在哪里，看过了绿城南湖明月，萧山、江干、余杭还没看过，不知未来发展怎么样，对杭州了解较少，请房哥指教。

回答：绿城南湖明月周围都是农村，等到三年后交付了估计外卖也难叫，你作为年轻人，不适合这里。杭州现在的发展规划很明确，城市向东，养老向西，你应该去买杭州的东边，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方，与此同时，价格也比这儿厚道实惠。记住，杭州的规划，城市（产业升级、城市建造、第三产业）向东，养老（旅游、文体、养生）向西。

提问：您好，请问新湖果岭的房子想置换成青山湖叠墅，是现在置换还是再等几年，就是不知道接下来一段时间哪里会增值快一点？

回答：建议再等几年置换

提问：房哥你好，请问杭州江干笕桥新城板块的 龙湖大家九龙仓， 还有甘肃建投地块（新房还未建造）， 原筑壹号 那附近 怎么样

回答：龙湖大家九龙仓很不错，环境好，位置好，配套好，值得买

提问：房哥你好，请问滨江御虹府值得入手吗，未来亚运会之后会有一个如何走势

回答：这个问题，不是值不值得入手的问题，也不是好不好的问题，也不是贵不贵的问题，而是摇不摇得到的问题。

提问：临平星桥开盘价是多少，适合投资或自住吗

回答：星桥是一个街道，不是一个楼盘

提问：房哥你好，请问在上城区上班，那么在上城区和下城区那边买二手房老破小好还是买远一点的新房好？

回答：建议是买远一点的新房

提问：房哥你好、我急着买房，我选临安市区和海宁盐官镇，你认为哪个地方合适？谢谢你

回答：这两个地方一个在最东边一个在最西边，需要结合你的工作需求来看，正常情况下，是临安市区更好一些

提问：房哥你好，请问刚需人群还有哪些价格洼地可选？义桥和大江东哪个更合适？

回答：大江东是杭州重点发展目标，建议是大江东

提问：房哥你好，总预算600万左右投资买一套房子，能否给我三个选择，排序一下，请帮忙解答，谢谢！

回答：御虹府、拥翠府、公园1872

提问：请问房哥：萧山区闻博花城有投资价值吗？

回答：地段好， 价格有优势，值得投资

提问：我的孩子想落户杭州，然后在杭州买一套房，总价500万左右，地点没有限制，未来成长潜力好就可以，算作投资房，请问买哪里更合适？

回答：可以考虑江干区的公园1872

提问：房哥你好，我家最近买了富阳银湖科技城德信网新奥体之星的loft公寓，想问一下这个房子以后好出租吗，会涨吗

回答：地铁六号线，周边都是滨江溢出来的高薪青年，好出租，涨价幅度适中

提问：请问一下房哥：从投资角度看，现在买城西科技城与萧山钱江世纪周边的楼盘，哪一个发展前景更看好一点？

回答：更看好萧山钱江世纪城周边的楼盘，两者的价位也在本质上存在着明显的差异

提问：房哥你好 请问萧山新农都房子商住两用的 升职空间怎么样 2手房可以入手不？

回答：刚需自住可以买，升值空间比较轻微

提问：您好，请问杭州目前还可以投资哪里呢

回答：有很多板块可以投资，大江东、钱江世纪城、未来科技城。

提问：房哥你好，请问保利和光尘越和融创城哪个投资前景更好?

回答：融创城

提问：房哥您好，请问富阳中国中铁溪畔云景府 21000均价怎样？以后的升职空间大吗？顶楼和一楼选那个？总高27层

回答：中规中矩，升值空间适中，建议不要选顶楼，以后顶层漏水、电梯故障是很难受的，尽量选择中间层

提问：您好房哥，外地人在杭无购房资格，想投资兼自住绿城桂语钱塘89平方的住宅，如何？目前单价在21000-25000之间，后期还有上涨空间吗？谢谢！

回答：绿城桂语钱塘挺好的，后期上涨空间适中，自住能买

提问：房哥，最近在看良渚二手房，玉都枫景，东田玉城，美都望城这几个小区，都有价格合适的房子，距离地铁口都是一站公交，但是比较纠结，玉都枫景是绿城物业，容积率低绿化好，望城是次新小区，东田玉城环境一般，还不人车分流，但是那套房子装修非常不错。请问该怎么选择呢？选择二手房时，首要考虑的因素是哪几个呢？有点难以取舍

回答：选择二手房，首先要考虑地段、房龄

提问：有具体推荐的小区名称吗 因为我在宁波 对杭州不太熟悉 谢谢

回答：龙湖江与城、融创城、公园1872

提问：你好 江干区丁桥那一块买哪个小区比较好，我家在大江东，工作在丁桥长睦那块

回答：长睦锦苑，回迁房，符合你的预算

提问：房哥你好 总价在200万左右 结婚刚需 最好是现房本人在东站附近上班 请问哪里的房子合适？

回答：200万现房，可以考虑九堡、七堡、下沙板块

提问：房哥你好，手里65万首付能买杭州哪里的房子一手的，地铁口周围的，投资又自住，我要住宅。

回答：能买在余杭临平附近、大江东附近

提问：房哥你好，众安西溪未来里没有买到想买的，想问还有其他同位置价格差不多的*党**房源推荐吗？总价不超过300的，可以有投资价值的

回答：同位置同价格，很少有合适的

提问：杭州交社保已满二年，想要去摇号，要准备哪些东西

回答：杭州摇号买房所需要准备的资料：1、购房意向登记人及家庭成员身份证复印件;2、户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件;3、婚姻证明复印件(未婚不需要)，离异须离婚证及离婚协议复印件;4、以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件;5、非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(以新政为准);6、选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件，核对原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房;7、存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件)。

提问：房哥：您好！2014年交付的临安越秀星汇城134方的房子现在适合卖出还是出租？当初购买时也只是投资考虑。

回答：建议先出租，等配套全部完善以后再卖出，现在房价还有上升的空间

提问：房哥您好，现在名下有两套房，一套朝晖三区68平老房子，周边方便。一套城北天鸿香榭里的87平小三房，目前地铁还没通，不知会不会还有升值空间；现在孩子3岁半，上小班，想卖掉一套置换个好点的学区房，卖哪套合适呢？两套目前在中介处了解到的总价差不多，280-300左右，但朝晖三区好出手些，城北少有问津。另外想置换单价在4-5万的学区房，有没有性价比高点的板块或楼盘可推荐？

回答：建议卖掉老房子，性价比高的板块可以考虑钱江世纪城板块、钱江新城板块，比如公园1872，拥翠府

提问：你好，昆盛肖邦大概什么时候可以摇号买

回答：昆盛肖邦不需要摇号，二手房可以在市面上直接向个人房东买

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

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